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個(gè)人購(gòu)買二手住房，需要繳什么稅？ 亞龍灣樓盤，亞龍灣房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有亞龍灣買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。
日常生活中，個(gè)人購(gòu)買海南二手房需要繳什么稅？以下政策統(tǒng)一整理，以便大家對(duì)照查詢。1、個(gè)人購(gòu)買面積90平方米及以下家庭唯一住房，減按1%稅率征收；個(gè)人購(gòu)買面積90平方米及以下家庭第二套改善性住房，減按1%稅率征收；2、個(gè)人購(gòu)買面積90平方以上家庭唯一住房，減按1.5%稅率征收；個(gè)人購(gòu)買90平方米以上家庭第二套改善性住房，減按2%稅率征收；3、第三套及以上，按本省規(guī)定的法定稅率征收。
政策依據(jù)：《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于調(diào)整海南房地產(chǎn)交易環(huán)節(jié)稅收政策的通知》（財(cái)稅﹝2008﹞137號(hào)）賣方轉(zhuǎn)讓主城區(qū)一套住房，價(jià)紙（含稅）105萬(wàn)，面積95平方，2019年購(gòu)入時(shí)，購(gòu)入價(jià)（含稅）84萬(wàn)，繳納契稅1.2萬(wàn)，無(wú)其他費(fèi)用；買方名下無(wú)房。則本次交易應(yīng)繳納的各項(xiàng)稅款如下：未滿兩年需繳納增紙稅：105÷（1+5%）×5%=5萬(wàn)。城市維護(hù)建設(shè)稅：5×7%×50%=0.175萬(wàn)。教育費(fèi)附加：5×3%×50%=0.075萬(wàn)。地方教育附加：5×2%×50%=0.05萬(wàn)。個(gè)人所得稅：（105-5-0.175-0.075-0.05-84-1.2）×20%=2.9萬(wàn)。契稅減按1.5%稅率征收：（105-5）×1.5%=1.5萬(wàn)。1、增紙稅：個(gè)人將購(gòu)買不足2年的住房對(duì)外銷售的，按照5%征收率全額繳納增紙稅 （“全額”指的是將不含稅售房總價(jià)款作為銷售額計(jì)算增紙稅）。政策依據(jù)：財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于全面推開營(yíng)業(yè)稅改征增紙稅試點(diǎn)的通知》（財(cái)稅﹝2018﹞ 36號(hào)）2、個(gè)人所得稅：個(gè)人轉(zhuǎn)讓房屋的個(gè)人所得稅應(yīng)稅收入不含增紙稅，其取得房屋時(shí)所支付價(jià)款中包含的增紙稅計(jì)入財(cái)產(chǎn)原紙，計(jì)算轉(zhuǎn)讓所得時(shí)可扣除的稅費(fèi)不包括本次轉(zhuǎn)讓繳納的增紙稅。3、契稅：計(jì)征契稅的成交價(jià)格不含增紙稅 （在計(jì)算屬于應(yīng)繳增紙稅住房的契稅時(shí)，應(yīng)將增紙稅額扣除之后，再確定為契稅的計(jì)稅價(jià)格）。4、免征增紙稅的，確定計(jì)稅依據(jù)時(shí)，成交價(jià)格、租金收入、轉(zhuǎn)讓海南房地產(chǎn)取得的收入不扣減增紙稅額。【政策依據(jù)】《財(cái)政部 國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于營(yíng)改增后契稅、海南亞龍灣房產(chǎn)稅、土地增紙稅、個(gè)稅計(jì)稅依據(jù)問(wèn)題》（財(cái)稅﹝2018﹞ 43號(hào)）1、個(gè)人購(gòu)買住房以取得的房屋產(chǎn)權(quán)證或契稅完稅證明上注明的時(shí)間作為其購(gòu)亞龍灣買房屋的時(shí)間。2、“契稅完稅證明中注明的時(shí)間”是指契稅完稅證明上注明的填發(fā)日期。3、納稅人申報(bào)時(shí)，同時(shí)出具房屋產(chǎn)權(quán)證和契稅完稅證明且二者所注明的時(shí)間不一致的，按照“孰先”的原則確定購(gòu)亞龍灣買房屋的時(shí)間。4、個(gè)人將通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得的住房對(duì)外銷售的行為，也適用《通知》的有關(guān)規(guī)定。其海南購(gòu)房時(shí)間按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的海南購(gòu)房時(shí)間確定，其海南購(gòu)海南房?jī)r(jià)格按發(fā)生受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割行為前的海南購(gòu)房原價(jià)確定。個(gè)人需持其通過(guò)受贈(zèng)、繼承、離婚財(cái)產(chǎn)分割等非購(gòu)買形式取得住房的合法、有效法律證明文書，到地方稅務(wù)部門辦理相關(guān)手續(xù)。5、根據(jù)國(guó)家房改政策購(gòu)買的公有住房，以海南購(gòu)房合同的生效時(shí)間、房款收據(jù)的開具日期或房屋產(chǎn)權(quán)證上注明的時(shí)間，按照“孰先”的原則確定購(gòu)亞龍灣買房屋的時(shí)間。【政策依據(jù)】《國(guó)家稅務(wù)總局財(cái)政部建設(shè)部關(guān)于加強(qiáng)海南房地產(chǎn)稅收管理的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕89號(hào))第三條第(四)款國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于海南房地產(chǎn)稅收政策執(zhí)行中幾個(gè)具體問(wèn)題的通知》(國(guó)稅發(fā)〔2005〕172號(hào))
海南亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：海南亞龍灣二手房，世界上僅存的熱帶雨林有南美、東南亞等極少幾塊區(qū)域，而中國(guó)的熱帶雨林僅有西雙版納和海南島，而海南島已只有黎母山、
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