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房產(chǎn)過繼給子女需要什么手續(xù)? 海南三亞灣二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南三亞灣房產(chǎn)過繼給子女，在法律上為轉(zhuǎn)讓，有兩種方式：通過買賣方式或通過贈與方式，兩者區(qū)別在于稅費負(fù)擔(dān)。如果要百年后才把海南房子給子女可訂立遺囑。如果已經(jīng)過世的，只能通過繼承。

一、海南三亞灣房產(chǎn)過繼給子女需要什么手續(xù)？

　　需要先寫一份海南三亞灣房產(chǎn)贈與書，再去公證一下。

　　然后帶上海南三亞灣房產(chǎn)贈與書，公證書，海南三亞灣房產(chǎn)證，身份證，戶口簿，雙方一同到房管部門辦理贈與過戶。

　　再需要什么填表的，房管部門的工作人員，會給你解說的。

　　贈與首先是要去辦理贈與協(xié)議且公證,繳納公證費,由于是直系親屬間的無償贈與,所以免除個稅和營業(yè)稅,繳納評估費(千分之6),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬分之五)。工本呢手續(xù)費等費用。由于子女是無償?shù)玫降馁浥c,所以,他以后再出售這個海南房子需要交納全額三亞灣房價20%的個稅和全額三亞灣房價5.5%的營業(yè)稅!!買賣;只要你手里海南房子是你們家唯一自主房,且持有滿五年,那么,賣給你兒子,也是免除個稅和營業(yè)稅,需要評估費,契稅,印花稅,工本手續(xù)費等費用!一對比就發(fā)現(xiàn)買賣比贈與劃算,且沒有后患! 繼承?；径愘M和壞處和贈與一樣!也是以后你兒子出售這個海南房子要繳納高額個稅和營業(yè)稅!

二、海南三亞灣房產(chǎn)過繼給子女的法律依據(jù)

　　《繼承法》

　　子女去世，有遺囑的遵循遺囑，沒有遺囑的，其遺產(chǎn)由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承。父母作為第一順序繼承人，其有法定的繼承權(quán)繼承子女的遺產(chǎn)，參與遺產(chǎn)分配。

　　三、海南三亞灣房產(chǎn)贈與過戶所需費用

　　評估費：按三亞灣房價0.5%繳納。

　　契稅：按三亞灣房價3%繳納

　　土地增紙稅：按三亞灣房價1%繳納。

　　所得稅：按三亞灣房價1%繳納

　?。ㄟ€需要的費用有：房屋產(chǎn)權(quán)登記費：100元；公證費：按三亞灣房價2%）

注意：如果是買賣交易，就按國家有關(guān)的規(guī)定繳買賣交易稅費。

海南三亞灣房產(chǎn)過繼給子女還需要根據(jù)具體情況，建議到房屋管理部門咨詢并辦理合法的手續(xù)。

海南三亞灣樓盤賣點：日落時分，紅霞滿天，不遠(yuǎn)處，傳來漁民鏗鏘有力的節(jié)奏聲，“一、二、三”，十幾二十人正在奮力地拉著拖網(wǎng)。不想趕海嗎？快加入這拉網(wǎng)大軍中，體驗真實的漁家生活?？蓜e以為只是拉拉網(wǎng)這么簡單，一張網(wǎng)長有百米，拉一次網(wǎng)要2、3小時，下午拉網(wǎng)，晚上8點左右才把網(wǎng)拉上來。在大東海、亞龍灣拉網(wǎng)已經(jīng)是不允許的，只有在三亞灣才見得到漁家拉網(wǎng)的生活點滴。拉網(wǎng)的收獲實行平均分配，再分別由漁夫的妻女拿到附近的迎賓大道的小漁市售賣，在那可吃到鮮活的海鮮燒烤和海鮮火鍋。，海南三亞灣房產(chǎn)。

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