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房產(chǎn)過(guò)繼給子女需要什么手續(xù)? 海南三亞灣二手房，有錢(qián)沒(méi)錢(qián)都得有套房，不管好賴(lài)，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

海南三亞灣房產(chǎn)過(guò)繼給子女，在法律上為轉(zhuǎn)讓?zhuān)袃煞N方式：通過(guò)買(mǎi)賣(mài)方式或通過(guò)贈(zèng)與方式，兩者區(qū)別在于稅費(fèi)負(fù)擔(dān)。如果要百年后才把海南房子給子女可訂立遺囑。如果已經(jīng)過(guò)世的，只能通過(guò)繼承。

一、海南三亞灣房產(chǎn)過(guò)繼給子女需要什么手續(xù)？

　　需要先寫(xiě)一份海南三亞灣房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，再去公證一下。

　　然后帶上海南三亞灣房產(chǎn)贈(zèng)與書(shū)，公證書(shū)，海南三亞灣房產(chǎn)證，身份證，戶(hù)口簿，雙方一同到房管部門(mén)辦理贈(zèng)與過(guò)戶(hù)。

　　再需要什么填表的，房管部門(mén)的工作人員，會(huì)給你解說(shuō)的。

　　贈(zèng)與首先是要去辦理贈(zèng)與協(xié)議且公證,繳納公證費(fèi),由于是直系親屬間的無(wú)償贈(zèng)與,所以免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,繳納評(píng)估費(fèi)(千分之6),契稅(90平米以下1%)。印花稅(萬(wàn)分之五)。工本呢手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用。由于子女是無(wú)償?shù)玫降馁?zèng)與,所以,他以后再出售這個(gè)海南房子需要交納全額三亞灣房?jī)r(jià)20%的個(gè)稅和全額三亞灣房?jī)r(jià)5.5%的營(yíng)業(yè)稅!!買(mǎi)賣(mài);只要你手里海南房子是你們家唯一自主房,且持有滿(mǎn)五年,那么,賣(mài)給你兒子,也是免除個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅,需要評(píng)估費(fèi),契稅,印花稅,工本手續(xù)費(fèi)等費(fèi)用!一對(duì)比就發(fā)現(xiàn)買(mǎi)賣(mài)比贈(zèng)與劃算,且沒(méi)有后患! 繼承。基本稅費(fèi)和壞處和贈(zèng)與一樣!也是以后你兒子出售這個(gè)海南房子要繳納高額個(gè)稅和營(yíng)業(yè)稅!

二、海南三亞灣房產(chǎn)過(guò)繼給子女的法律依據(jù)

　　《繼承法》

　　子女去世，有遺囑的遵循遺囑，沒(méi)有遺囑的，其遺產(chǎn)由第一順序繼承人的配偶、子女、父母繼承。父母作為第一順序繼承人，其有法定的繼承權(quán)繼承子女的遺產(chǎn)，參與遺產(chǎn)分配。

　　三、海南三亞灣房產(chǎn)贈(zèng)與過(guò)戶(hù)所需費(fèi)用

　　評(píng)估費(fèi)：按三亞灣房?jī)r(jià)0.5%繳納。

　　契稅：按三亞灣房?jī)r(jià)3%繳納

　　土地增紙稅：按三亞灣房?jī)r(jià)1%繳納。

　　所得稅：按三亞灣房?jī)r(jià)1%繳納

　?。ㄟ€需要的費(fèi)用有：房屋產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)：100元；公證費(fèi)：按三亞灣房?jī)r(jià)2%）

注意：如果是買(mǎi)賣(mài)交易，就按國(guó)家有關(guān)的規(guī)定繳買(mǎi)賣(mài)交易稅費(fèi)。

海南三亞灣房產(chǎn)過(guò)繼給子女還需要根據(jù)具體情況，建議到房屋管理部門(mén)咨詢(xún)并辦理合法的手續(xù)。

海南三亞灣樓盤(pán)賣(mài)點(diǎn)：日落時(shí)分，紅霞滿(mǎn)天，不遠(yuǎn)處，傳來(lái)漁民鏗鏘有力的節(jié)奏聲，“一、二、三”，十幾二十人正在奮力地拉著拖網(wǎng)。不想趕海嗎？快加入這拉網(wǎng)大軍中，體驗(yàn)真實(shí)的漁家生活?？蓜e以為只是拉拉網(wǎng)這么簡(jiǎn)單，一張網(wǎng)長(zhǎng)有百米，拉一次網(wǎng)要2、3小時(shí)，下午拉網(wǎng)，晚上8點(diǎn)左右才把網(wǎng)拉上來(lái)。在大東海、亞龍灣拉網(wǎng)已經(jīng)是不允許的，只有在三亞灣才見(jiàn)得到漁家拉網(wǎng)的生活點(diǎn)滴。拉網(wǎng)的收獲實(shí)行平均分配，再分別由漁夫的妻女拿到附近的迎賓大道的小漁市售賣(mài)，在那可吃到鮮活的海鮮燒烤和海鮮火鍋。，海南三亞灣房產(chǎn)。

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