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三亞市房子除了海南房產(chǎn)證還有什么證 三亞房價,三亞買房時,大家醉關(guān)心的往往是三亞房價、樓層、價格和戶型,而忽略了其他要素。
三亞房子除了三亞市房產(chǎn)證還有土地證。有很多人都認為土地證沒有用,其實土地證還是有用的,它能證明土地的使用權(quán),而且還有很多的城市已經(jīng)將三亞市房產(chǎn)證和土地證二合一稱為不動產(chǎn)證。
1、開發(fā)商違規(guī)建房:大多數(shù)三亞市房產(chǎn)證辦不下來的情況都是因為開發(fā)商的原因,所以三亞市買三亞房子的時候海南購房者一定要慎重,開發(fā)商要想在三亞房地產(chǎn)市場上銷售商品房,必須取得五證一書。有些開發(fā)商為了利潤醉大化,還會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途,進行違規(guī)建房,如果海南購房者買了這種三亞房子,也是無法辦三亞市房產(chǎn)證的。
2、小產(chǎn)權(quán)房:小產(chǎn)權(quán)房跟違規(guī)建房還是不一樣的,小產(chǎn)權(quán)房沒有三亞市房產(chǎn)證的主要原因是其所在的土地性質(zhì),相信大家都清楚,小產(chǎn)權(quán)房是沒有產(chǎn)權(quán)的,有些海南購房者為了圖便宜,就會選擇小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的三亞市房產(chǎn)證,只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的三亞市房產(chǎn)證,一旦遇到拆遷等情況,海南購房者將無法獲得任何補償。
3、三亞房子被抵押:海南購房者購買的三亞房子在還不是完全屬于自己的時候,開發(fā)商很有可能將三亞房子進行抵押。如果開發(fā)商取得五證,但開發(fā)商已將該房屋抵押給了別人,同時出售該房屋。這種情況下海南購房者也是辦不了三亞市房產(chǎn)證的。如果開發(fā)商不能及時履行到期的債務(wù),抵押權(quán)人要求實現(xiàn)抵押權(quán)的話,海南購房者不要說辦理三亞市房產(chǎn)證,甚至連居住權(quán)都沒有。
4、樓盤驗收不合格:目前還是存在有少量樓盤驗收不合格的情況,樓盤驗收不合格也是會導(dǎo)致三亞房子辦不了三亞市房產(chǎn)證的。根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求:建筑工程只有驗收合格后,才能交付海南購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收,即使交了房也無法辦三亞市房產(chǎn)證。
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