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平房可以過戶嗎 海南海棠灣買房，海棠灣配套都已成熟，環(huán)境宜人，適合養(yǎng)老、度假，在購(gòu)房前了解海南各區(qū)域優(yōu)勢(shì)，有助于置業(yè)者更精確的選擇，找到適合自己的房子。。

可以過戶?！斗课莸怯涋k法》第八十七條，申請(qǐng)農(nóng)村村民住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記，受讓人不屬于房屋所在地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員的，除法律、法規(guī)另有規(guī)定外，房屋登記機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)不予辦理。根據(jù)我國(guó)現(xiàn)有的法律規(guī)定來看,辦理農(nóng)村海棠灣房子買賣過戶是需要去鄉(xiāng)或鎮(zhèn)的國(guó)土所的。

農(nóng)村平房過戶是需要去鄉(xiāng)鎮(zhèn)國(guó)土所提出申請(qǐng)，提交相關(guān)材料后，當(dāng)?shù)氐膰?guó)土所要根據(jù)申請(qǐng)人提供的權(quán)屬資料進(jìn)行審查，實(shí)地進(jìn)行勘丈、調(diào)查、公告，報(bào)國(guó)土局審核，注冊(cè)登記和發(fā)證。

1、買賣雙方的信息要清楚，準(zhǔn)確地體現(xiàn)：

海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)查看海棠灣房產(chǎn)證所有人的身份證件。如果售房者與房屋產(chǎn)權(quán)證上記載的產(chǎn)權(quán)所有人不是同一人，則應(yīng)當(dāng)了解售房者與海棠灣房產(chǎn)所有人之間的關(guān)系，要求售房者提供證明文件，并親自向海棠灣房產(chǎn)所有人核實(shí)。

此外，海南購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)詳細(xì)了解并核實(shí)海棠灣房產(chǎn)所有人是一位還是幾位共有。如果房屋為多人共有，則須賣房人提供所有共有人的身份證件及同意出賣房屋的書面文件。在辦理海棠灣房產(chǎn)過戶手續(xù)時(shí)，全部共有人能否都到場(chǎng)。如有特殊情況不能到場(chǎng)，需出具經(jīng)過公證的委托書及代理人身份證件，由代理人替其簽章。

2、查看房屋有無抵押：

合法的產(chǎn)權(quán)和土地使用權(quán)證明是海南二手房買賣合法有效的前提?，F(xiàn)實(shí)生活中存在利用假海棠灣房產(chǎn)證行騙的情況，鑒別海棠灣房產(chǎn)證的真?zhèn)?，?duì)房屋交易雙方當(dāng)事人的合法利益有著極為重要的作用。鑒別房屋產(chǎn)權(quán)證真?zhèn)蔚淖肀ｋU(xiǎn)方式是到相關(guān)部門進(jìn)行核實(shí)。

3、掛牌時(shí)明確委托方式和期限：

平房交易中賣方大多數(shù)情況下會(huì)通過中介公司予以掛牌出售。賣方在掛牌時(shí)除明確掛牌價(jià)格外，還應(yīng)明確委托方式和掛牌期限。此外，有些中介公司往往自行或者讓自己的中介人員先付定金把海棠灣房子定下來，但醉后簽約的肯定是他人。所以，賣方不要輕易收取中介的定金。

4、謹(jǐn)慎收取定金：

中介公司找到客戶后會(huì)同賣方議價(jià)。如賣方接受購(gòu)買條件，則從中介處簽收定金。但很多中介公司會(huì)要求保管該定金，賣方對(duì)此要慎重。海棠灣房子賣了，定金轉(zhuǎn)為傭金倒也算了，就怕買方毀約賣方可以沒收定金時(shí)，中介公司卻要求分賣方一杯羹。

海南海棠灣樓盤賣點(diǎn)：海棠灣朝向東方，因此是四大海灣中醉適合看日出的。而其中，蜈支洲島上的觀日巖，以及前往蜈支洲島的登船地點(diǎn)后海村，是拍攝日出的絕佳機(jī)位。，海南三亞海棠灣購(gòu)房。

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