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商務(wù)公寓與海南三亞灣住宅的區(qū)別 三亞灣房子，三亞灣獨一無二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、產(chǎn)權(quán)年限：公寓大致可以分為三種類型，分別是普通公寓、商務(wù)公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性質(zhì)為居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年;商務(wù)公寓的用地性質(zhì)為綜合性用地，產(chǎn)權(quán)為40年或50年;酒店式公寓的用地性質(zhì)為商業(yè)用地，產(chǎn)權(quán)為40年。但是，普通住宅的用地性質(zhì)是居住用地，產(chǎn)權(quán)為70年。

2、海南購房限制：公寓屬于非普通住宅，一般情況下都是商業(yè)的。若是購買普通住宅的話，通常就會有諸多限制，比如需要提交社保或者個稅證明等。

3、落戶要求：購買普通住宅，除了一些城市有特殊規(guī)定之外，只要房屋面積或者總價達標，或者你符合當?shù)氐囊?guī)定，通常都是能夠落戶的。但是，公寓是不能落戶的，只有70年產(chǎn)權(quán)的普通公寓可以落戶，但也需要你符合相應(yīng)的條件。如果不能落戶，對于家中有學齡兒童的家庭來說，無論購買的海南三亞灣房產(chǎn)離學校多近，都無法享受就近入學。

4、繳費標準：40年或50年產(chǎn)權(quán)的公寓，不可以使用明火，沒有通燃氣，做飯只能使用電磁爐，而且是商業(yè)用電用水，居住成本高，物業(yè)費也比較貴，一般在4元每平以上。普通住宅為民水民電，物業(yè)費相對也比較便宜。

5、戶型設(shè)計：公寓的戶型面積比較小，沒有特別明顯的功能分區(qū)，多為精裝修的房屋。普通住宅的戶型面積適中，功能分區(qū)明顯，符合《住宅設(shè)計規(guī)范》。

6、住戶數(shù)量：公寓由于每套房的戶型面積小，因此每一層居住的戶數(shù)也多，通常是10多戶一層，很多住戶都是門對著門，私密性得不到保障。普通住宅一般為兩梯四戶或五戶，也可能是一梯兩戶。

7、稅費繳納：公寓和住宅所要繳納的稅費也是不同的，前者會比后者負擔更多的稅費支出。拿個稅來說，若同時滿足家庭唯一住宅、購買時間超過五年，則免交個稅，但如果是公寓，則不管什么情況都要繳納個稅。

8、采光條件：有些商務(wù)公寓的衛(wèi)生間和廚房都沒有窗戶，而且陽臺也是內(nèi)陽臺，采光條件并不是很好。而根據(jù)《住宅建筑設(shè)計規(guī)范》的規(guī)定，住宅必須滿足日照、采光等相關(guān)條件，因此現(xiàn)今的住宅大多都是明廚明衛(wèi)，采光條件自然要比公寓好很多。

9、功能使用：一般而言，公寓不僅有居住的性質(zhì)，還有商務(wù)辦公的性質(zhì)，不少小型企業(yè)選擇在公寓、soho、loft等商住樓辦公，相比辦公寫字樓投入更低，而住宅名義上是不能用來商業(yè)辦公的，且不能注冊公司。

商務(wù)公寓的缺點

1、產(chǎn)權(quán)年限短：公寓和一般的住宅房相比，產(chǎn)權(quán)年限比較短，因為公寓基本都在商業(yè)性質(zhì)的土地上修建，所以土地年限僅有40年。而相比住宅，住宅的產(chǎn)權(quán)年限可達70年之久，要比公寓長很多，另一方面，商用公寓土地年限到期后需補高額地價才能繼續(xù)使用，這筆費用加上去就劃不來。

2、水電管理費貴：公寓的用水和用電以及管理費都是按照商業(yè)的標準收取，所以公寓性質(zhì)的房屋水電氣管理費都要比住宅性質(zhì)的房屋高很多。大家在海南三亞灣買海南房子的時候不僅要考慮購海南三亞灣買房屋的成本，還要結(jié)合今后生活的成本來看，比如如果住宅物業(yè)費一個月一塊錢，而公寓房的物業(yè)費一個月3塊錢，那個一套100平米的住房，公寓房就要多出200塊錢的物業(yè)費，長年累積下來就多了。

3、不能入戶：之所以有很多人都說購買公寓不適合長期居住，只適合過渡，還有一個很重要的原因就是公寓不能落戶，因此就算附近有名校，家里的小孩子不能辦理入戶也是不能入讀該學校的。但是大多數(shù)的家庭到了一定的時期都會有需要上學的孩子，所以戶口的問題一定要注意到。

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