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容積率2是高檔住宅嗎 海棠灣樓盤，海棠灣買房預(yù)算、家庭人口、還貸方式等這些海棠灣買房細(xì)節(jié)都需要注意！

容積率2是高檔住宅。因?yàn)楝F(xiàn)在多層或者高層都會把容積率控制在1.5到2.0之間，而且在一般情況下多層的容積率會控制在1.2到1.5左右，所以容積率2是高檔住宅。

1、如果容積率高，則居住會比較擁擠：如果一個小區(qū)的容積率高就說明該小區(qū)居住的人口多，高密度的居住人口會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。比如，等電梯需要排隊(duì)、健身需要排隊(duì)等，休閑娛樂等各方面的設(shè)施使用緊張。同時，頻繁的的使用會加劇這些設(shè)施的老化。

2、如果容積率高，小區(qū)綠化就會變少：如果一個小區(qū)的容積率高就說明建筑物的占地面積會比較大，因此小區(qū)的綠地面積會減少。樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。例如，建筑密度過高，樓棟與樓棟之間的間距就可能縮小，陽光、通風(fēng)、綠地也會受到影響，小區(qū)居民的舒適度就會因此降低。

3、如果容積率低，則海棠灣房子價格會貴：如果一個小區(qū)的容積率低就說明該小區(qū)居住的人口就稍微要少一些，房屋的價格比較貴。別墅的容積率比普通小區(qū)的容積率低出不少，因此別墅的價格也是昂貴的。由于地價比較貴，開發(fā)商通過多蓋一些海棠灣房子，多出售一些海棠灣房子，才能賺到更多的錢。比如，同樣一塊地，開發(fā)商在上面蓋一棟11層的樓和一棟33層的樓，33層的海棠灣房子，其價格就比11層的海棠灣房子要貴。這也是為什么同一個小區(qū)，小高層的價格比超高層的價格要貴出不少的原因。

海棠灣買房優(yōu)勢：海棠灣內(nèi)有“神州第一泉”南田溫泉、鐵爐港、伊斯蘭古墓群、海棠秀、蜈支洲島、椰子洲島等美景、古跡、名勝。藤橋東、西兩河潺潺流過，自然風(fēng)光與人文景觀交互輝映。區(qū)內(nèi)蜈支洲島、南田溫泉已經(jīng)開發(fā)，椰子洲島、鐵爐港紅樹林等三亞旅游資源保留著原生狀態(tài)，沒有開發(fā)。，三亞海棠灣房子

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