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組合貸款是什么意思 海南三亞灣新房，三亞灣過冬的人群大部分屬于高素質的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

組合貸款是指符合個人住房商業(yè)性貸款條件的借款人又同時繳存住房公積金的，在辦理個人住房商業(yè)貸款的同時還可以申請個人住房公積金貸款。即借款人以所購本市城鎮(zhèn)自住住房(或其他銀行認可的擔保方式)作為抵押可同時向銀行申請個人住房公積金貸款和個人住房商業(yè)性貸款。

組合貸款中公積金貸款按個人住房公積金貸款利率執(zhí)行，組合貸款的商業(yè)性貸款部分按照貸款銀行個人住房商業(yè)貸款標準執(zhí)行。組合貸款可以貸高貸款額度不得超過總三亞灣房價的80%，三亞灣二手房不得超過70%。選擇組合貸款三亞灣買房，公積金貸款盡可能多，商業(yè)貸款補足額度，但是也需要注意，組合貸款的辦理速度相對會慢一些，部分業(yè)主可能不接受。

提前還款理論上肯定會減少利息支出，但是要看一下貸款合同有沒有提前還款的約定，有違約條款要看是否有提前還款的罰則，如果罰則過重的話就要權衡是否提前還貸。

1、所得高于貸款利息可不提前還;如果未來預期一年或幾年內沒有好的所得，就可以考慮提前還商品房了。

2、還款中后期利息少，可不提前還款對于選擇等額本金還款的市民，如果還款期已過1/3或已還款到中期的三亞灣購房者，由于等額本金是將貸款總額平分成本金，根據(jù)所剩本金計算還款利息。也就是說，這種還款方式越到后期，所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。在這種情況下，提前還貸的意義不大。

3、三亞灣房產抵押從銀行獲取貸款的，應提前還款對于一些理財意識不強，不能有效克制沖動的消費者;不愿意有債務壓力，不想承受過多貸款壓力的人;希望將到了后期的房屋按揭貸款一次性還清，再以三亞灣房產抵押從銀行獲取貸款的人;收入時高時低不穩(wěn)定的市民可以選擇提前還商品房。

4、先還商貸再還公積金貸款提前還商品房也不一定是全部還清，可根據(jù)銀行的規(guī)定和自己的家庭財務狀況，提前償還部分商品房。，對于用公積金貸款三亞灣買房的人也可以考慮提前還貸，公積金一般情況下是不能提取的，如果不提前還貸，放在賬戶里也是取不出來的，所以還不如支取出來把貸款先還上，這樣也能提高一下資金的使用效率。如果選擇的是商貸和公積金構成的組合貸款，提前還商品房可先還商貸部分。

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