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滿二唯一住房是什么意思 三亞海棠灣房產，海棠灣獨特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，成為全國度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。

滿二唯一的房屋是指個人轉讓自用兩年以上房屋，并且是家庭名下唯一住宅。從解釋的字面上理解“兩年以上”就是三亞海棠灣房產證的登記日期算起時間超過兩年。財政部于2018年3月30日新公布的《關于調整個人住房轉讓營業(yè)稅政策的通知》中將5年標準降為2年。

滿二唯一從什么時候算，滿二唯一即是指三亞海棠灣房產證下發(fā)滿2年，如果是滿2年的住宅，可以免交稅及其附加稅。稅及其附加稅稅費比例是海棠灣房價的5.6%，如果房主出售100萬的三亞海棠灣房產，就能免交5.6萬左右的稅費。

1、繼承的三亞海棠灣房產。

如果說是繼承的三亞海棠灣房產的話，繼承三亞海棠灣房產可以按照繼承前的日期界定是否滿2年。

2、贈予的三亞海棠灣房產。

直系親屬之間贈予的三亞海棠灣房產可以按照贈予前的日期界定是否滿2年;非直系親屬要按規(guī)定(上述第1、2條)計算房屋是否滿5年或者滿2年。

3、夫妻更名的三亞海棠灣房產。

夫妻更名的三亞海棠灣房產，可按照更名前的日期界定是否滿2年。

4、遺失補證、破損換證的三亞海棠灣房產。

遺失補證、破損換證的三亞海棠灣房產可以按照原三亞海棠灣房產證的時間界定是否滿2年。

5、商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的三亞海棠灣房產。

商品房、經濟適用房以及按照經濟適用房管理的三亞海棠灣房產，以契稅票填發(fā)日期或三亞海棠灣房產證登記日期孰先原則計算是否滿2年。即若契稅票填發(fā)日期早于三亞海棠灣房產證登記日期，就以契稅票填發(fā)日期開始計算;若三亞海棠灣房產證登記日期早于契稅票填發(fā)日期;便以三亞海棠灣房產證登記日期開始計算。

6、已購公房。

已購公房有三個時間：三亞海棠灣房產證填發(fā)日期、原始海棠灣購房合同簽署日期、第一筆海棠灣購房款的銀錢收據日期。這三個日期中，哪一個在醉前面就按照哪一個日期計算房屋是否滿2年，但要查驗收據的章和海棠灣購房合同的章要一致，收據才有效(只要一個日期滿2年即可)。

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