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買海南新房要注意什么 三亞市房?jī)r(jià)，三亞獨(dú)一無(wú)二的氣候環(huán)境和旅游資源，集合了居住、旅游、度假、養(yǎng)老等多種元素。

1、所以如果交定金。 必須看好定金合同!!而且中國(guó)文字。博大精深。定和頂?shù)囊馑茧m然相近，但是差別就很大。所以區(qū)別要分清楚，避免進(jìn)了定金圈套!很多開(kāi)發(fā)商都會(huì)打出多少抵多少的優(yōu)惠活動(dòng)。 需要繳納多少錢定金。有些開(kāi)發(fā)商定金還是會(huì)退的。 有的退的時(shí)候就各種理由了。

2、在三亞市買房貸款下發(fā)過(guò)程中， 有的時(shí)候會(huì)出現(xiàn)很多爭(zhēng)議!而且特別是購(gòu)買期房!在房屋建設(shè)當(dāng)中也會(huì)出現(xiàn)很多問(wèn)題。 所以退房協(xié)議那一欄需要看看開(kāi)發(fā)商是怎么規(guī)定的!!開(kāi)發(fā)商總會(huì)制造一些搶房的氛圍。讓很多三亞市購(gòu)房者集中到一個(gè)時(shí)間段來(lái)一起搶房!這樣很多人為了搶到好的房號(hào)。 就會(huì)不加思考的去把三亞房子搶到手!而且很多開(kāi)發(fā)商在搶房前一刻才公布三亞房?jī)r(jià)。 所以一定要計(jì)算好之后在決定是否去搶!!別勉搶到之后價(jià)格過(guò)高。

3、三亞市買房的時(shí)候根本沒(méi)時(shí)間去看合同， 因?yàn)楹贤泻芎竦囊槐尽?如果一個(gè)個(gè)字去看。 可能很少人有這種耐心!!所以很容易貝開(kāi)發(fā)商鉆空子!!找買過(guò)三亞房子的朋友一起去。 這樣可以找著重點(diǎn)看。也避免一個(gè)人緊張。

4、有的時(shí)候看的樣板間， 是因?yàn)檠b修效果會(huì)顯得三亞房子很大! 所以看房買毛坯的盡量拿未裝修的三亞房子做參考!網(wǎng)上可以直接搜索這個(gè)樓盤怎么樣。

5、或者是查找看看這個(gè)開(kāi)發(fā)商和樓盤是否存在有維權(quán)的帖子!甚至有的還有視頻曝光的。比如就可以在百度視頻里面搜索樓盤或者開(kāi)發(fā)商名字。避免買到黑心開(kāi)發(fā)商的三亞房子。

1、契稅，契稅是指房屋所有權(quán)發(fā)生變更時(shí)，就當(dāng)事人所訂契約按三亞房?jī)r(jià)的一定比例向新業(yè)主(產(chǎn)權(quán)承受人)征收的一次性稅收。它是對(duì)三亞市房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)變動(dòng)征收的一種專門稅種。

2、契稅稅率多少由當(dāng)?shù)爻鞘薪缍?，一般分為普通住宅和非普通住宅兩種。普通住宅界定標(biāo)準(zhǔn)為：住宅小區(qū)建筑容積率在1.0(含)以上、單套建筑面積在140(含)平方米以下、實(shí)際成交價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下。

3、合同印花稅，在訂立合同時(shí)就直接繳納，總房款的0.05%，一般跟首付款一起繳，以便于開(kāi)發(fā)商統(tǒng)一辦理合同登記和三亞房產(chǎn)證。不過(guò)紙得注意的就是目前在住宅類房屋購(gòu)買交易中，合同印花稅是暫免的，所以我們購(gòu)買住宅的三亞市購(gòu)房者是不需要繳納這部分稅費(fèi)的。

4、房屋維修基金，維修基金是指商品住房和公有住房出售后建立的專項(xiàng)用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造的基金。

5、住房維修基金的全稱是共用部位、共用設(shè)施設(shè)備維修基金，專項(xiàng)用于屋頂、電梯等共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后中修以上的維修和更新。

6、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)，權(quán)屬登記費(fèi)就是辦理三亞房產(chǎn)證的費(fèi)用。產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)是對(duì)住房收取的，從現(xiàn)行按房屋價(jià)紙量定率計(jì)收、按房屋建筑面積定率或定額計(jì)收、按套定額計(jì)收等，統(tǒng)一規(guī)范為按套收取。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：三亞雖然靠海，但是卻不潮濕，干燥的氣候正好適合北方人尤其是東北人過(guò)冬，而且冬日暖暖的陽(yáng)光曬在身上讓人感覺(jué)很舒服。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，在三亞異地的養(yǎng)老人群中，東北哈爾濱籍的老人就占到了一半。，三亞市購(gòu)房。

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