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為什么不買填海房 海南三亞灣買房，三亞灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

因為海南三亞灣購房者擔(dān)心填海房會有下沉的風(fēng)險，而且如果出現(xiàn)水澇或者海面上漲的情況，填海房都是有泡在水里的風(fēng)險的，所以很多海南三亞灣購房者不敢買填海房。一般情況下，填海造地必須要過三十年才能修房。

填海造陸危害著生態(tài)安全，而且對于樓房的安全存在著一定的隱患。從世界各國家和地區(qū)幾百年來的填海經(jīng)驗看，不利影響主要包括以下幾個方面：

1、海洋污染加劇，填海工程附近往往是人口密集、工業(yè)發(fā)達(dá)的區(qū)域，大量工業(yè)、生活污水的排入，加劇了海域污染;

2、濕地功能退化，濱海濕地、河口、海灣等都有重要的生態(tài)系統(tǒng)，也是圍填海活躍的地區(qū)，缺乏合理規(guī)劃的大規(guī)模圍填海活動使這些生態(tài)系統(tǒng)嚴(yán)重退化，生物多樣性降低;

3、海域自然淤積，橫空出世的新海岸改變了原來的水動力學(xué)條件，一些港灣航道水流明顯減慢，引起海域自然淤積。自然淤積會減小近海港口深度，影響船只進(jìn)港。

4、在填海造陸的地面蓋高樓也存在著安全隱患，如果地下土層之間發(fā)生滑動，哪怕就是幾公分，整個地下樁基礎(chǔ)就被土層給切斷了，會出現(xiàn)樓房倒塌的風(fēng)險。

填海權(quán)作為一種物權(quán)，應(yīng)當(dāng)自登記時生效。填海權(quán)的取得、轉(zhuǎn)讓、抵押應(yīng)該登記。登記為填海權(quán)的生效要件。填海權(quán)拋棄應(yīng)當(dāng)自涂銷登記的時候生效。填海權(quán)拋棄后不可先占取得。填海權(quán)自拋棄后消滅。填海權(quán)的登記不同于土地和海南三亞灣房產(chǎn)登記，填海權(quán)之登記屬于他物權(quán)登記。因此，填海權(quán)的登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在國家海洋部門而并非在國家土地資源管理部門。

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