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房子只有大證敢買嗎？ 海南三亞灣房價(jià)，海南三亞灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南三亞灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

海南三亞灣房子大證就是指房屋產(chǎn)權(quán)證，有房屋產(chǎn)權(quán)證的海南三亞灣房子是可以購買的。有大證的海南三亞灣房子業(yè)主可以對(duì)海南三亞灣房子行使占有、使用、處分、收益的權(quán)利，可以依法交易，所以海南購房者遇到這樣的海南三亞灣房子也是可以購買的。

買海南三亞灣二手房的注意事項(xiàng)

1、查明真實(shí)情況：

(1)憑身份證去三亞灣房產(chǎn)交易中心查詢房屋的真實(shí)信息，30元的費(fèi)用。

(2)可以交給中介全權(quán)負(fù)責(zé)，合同注明：如果三亞灣房產(chǎn)證并非真實(shí)，中介付全部責(zé)任。

(3)確認(rèn)房主真實(shí)身份。

2、房屋手續(xù)是否齊全：

(1)三亞灣房產(chǎn)證、土地證是否齊全;

(2)房屋是否已被抵押，是否被法院查封，是否按揭貸款買的海南三亞灣房子，是否在租，貸款額多少;我國包括大部分地區(qū)均認(rèn)可“買賣不破租賃”，也就是說房屋買賣合同不能對(duì)抗在先成立的租賃合同。

(3)可以索要中介營業(yè)執(zhí)照的復(fù)印件。

3、房屋產(chǎn)權(quán)是否明晰：

(1)有些房屋有好多個(gè)共有人?如有繼承人共有的、有家庭共有的、還有夫妻共有的，對(duì)此買受人應(yīng)當(dāng)和全部共有人簽訂房屋買賣合同。

(2)如果只是部分共有人擅自處分共有財(cái)產(chǎn)，買受人與其簽訂的買賣合同未在其他共有人同意的情況下一般是無效的。

4、土地情況是否清晰：

注意土地的使用年限。如果一個(gè)房屋的土地使用權(quán)僅有40年，房主已使用十來年，對(duì)于買受人來說是否還應(yīng)該按同地段土地使用權(quán)為70年商品房的價(jià)格來衡量時(shí)，就有點(diǎn)不劃算。

5、留心付款方式：

(1)對(duì)付款方式、付款日期、付款數(shù)額做具體數(shù)據(jù)的約定。醉好的辦法是一方先在銀行存入現(xiàn)金，雙方在銀行實(shí)現(xiàn)交付，一方取出現(xiàn)金，直接存入對(duì)方的賬戶。

(2)如果買賣的海南三亞灣房子有貸款，那么在付款時(shí)更要特別留意，一般應(yīng)由賣方提前還款解除貸款。

6、確定交房時(shí)間：付款方式、時(shí)間，缺一不可。

如果達(dá)成買賣意向，關(guān)于交房時(shí)間應(yīng)當(dāng)在合同中做明確的約定。之前在房屋買賣過程中，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)因?yàn)闆]有在合同中注明交房時(shí)間而引發(fā)糾紛的，比如到了約定時(shí)間，賣房因?yàn)樽赓U或其他原因而無法將房屋交付給海南買房，而海南買房又因沒有在合同中做相關(guān)的說明，買方只能吃“啞巴虧”。

因此，在簽定合同過程中，必須注明什么時(shí)間賣方將房屋以何種方式交付給買方，如果屆時(shí)不能按時(shí)交房，買家將得到什么樣的賠償，房屋是否仍存在租賃情況等。一般情況下，在約定時(shí)，買家可以以房屋總價(jià)的10%左右作為交房時(shí)再付的條件約束賣家按照交房。

7、戶口問題：

買方在核實(shí)三亞灣房產(chǎn)情況的同時(shí)，別忘記了房屋連帶的戶口關(guān)系，賣方是否在售出房屋之后將家人的戶口同時(shí)遷出。之前經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)類似的情況，諸如賣方在售出房屋之后沒有將家人的戶口同時(shí)簽出，而導(dǎo)致買方無法將戶口遷入。該約定可在“海南購房條件約定”條款中“其他約定”中進(jìn)行注明。同交房時(shí)間的約定一樣，一般情況下，賣家可以預(yù)留一筆錢，在交房時(shí)確認(rèn)了戶口情況之后再支付給賣家，這筆錢的數(shù)額一般是房屋總價(jià)的1%左右。

海南三亞灣買房優(yōu)勢(shì)：海南三亞灣房產(chǎn)，三亞灣范圍很大，不像亞龍灣那般過度開發(fā)，因此也沒有多少海上娛樂項(xiàng)目，來這里，純粹是為了這片沙灘，比較適合拍照。建議清晨或傍晚的時(shí)候過來，天氣和光線是醉適宜的。

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