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車庫有70年產權的嗎 海南房價，亞龍灣沒有嚴重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

車庫有70年產權的，有產權的車位產權年限就是70年，而無產權車位的使用年限為20年。有產權的車位可交易產權，確立產權人對車位的所有權，使用權、繼承權等，無產權的車位只能轉讓使用權，一般是通過協(xié)議的方式取得對車位的使用權，在租期屆滿時使用權也就滅失。

1、建筑面積為分攤的地下車位：

相信大多數(shù)的業(yè)主都比較喜歡地下車位，自己的愛車停在地面下，就不用遭受日曬雨淋，如果地下車位(庫)建筑面積未分攤，且開發(fā)商單獨取得車庫產權的(不能辦產權的當然還是禁止銷售，屬于全體業(yè)主的)，則開發(fā)商可以對海南購房人出售產權，但地下車庫只能預售給本小區(qū)范圍內的商品房預購人。即如果業(yè)主和開發(fā)商在房屋買賣合同中沒有對開發(fā)商擁有產權的地下車庫進行特別約定，車庫也應當歸業(yè)主按份共有，其收益也應歸業(yè)主。

2、建筑面積已分攤的地下車位：

如果地下車位(庫)面積已作為公攤面積被小區(qū)業(yè)主分攤了，那么開發(fā)商就無權出售。這類的地下車位(庫)屬全體小區(qū)業(yè)主所有，嚴格的說屬于小區(qū)的配套設施，可以由小區(qū)業(yè)委會委托物業(yè)公司出租給業(yè)主使用，出租收益扣除必要的管理成本后歸入小區(qū)維修資金。

3、屬于人防工程的地下車位：

根據(jù)《中華人民共和國人民防空法》規(guī)定，人民防空工程平時由touzi者使用管理，收益歸touzi者所有。人防工程是國家強制配套，禁止開發(fā)商銷售，其收益權屬于touzi者。如果人防工程的建筑成本已經分攤到地面商品房的海南購房款中，那么人防工程的建筑成本隨著商品房的銷售、業(yè)主海南購房的完成，實際已經轉化為全體業(yè)主承擔，收益應當屬于全體業(yè)主，否則就屬于開發(fā)商。

4、敞開式的地上車位：

我們經常能看到地面上有很多車是停在一些用線劃分的車位上的，這類車位屬于全體業(yè)主，由于小區(qū)的土地使用權歸全體業(yè)主，因此開發(fā)商無權出售敞開式地上車位。這類車位可以由業(yè)主大會授權業(yè)委會委托物業(yè)租給業(yè)主使用，扣除必要費用后歸入小區(qū)維修資金。

5、改造車位：

這算是現(xiàn)在比較嚴重的一種違規(guī)操作，有的開發(fā)商為了謀取利益用建筑物的地下空間而改造成的停車位(庫)，這種停車位沒有計算在建筑物的建筑面積之內，也無法取得產權證。開發(fā)商和物業(yè)公司也無權擅自處分這些車位(庫)，它們應該屬于全體業(yè)主的共有財產.

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