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住宅公攤面積指哪些 海南三亞灣樓盤，三亞灣的休閑旅游市場前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類居住的地區(qū)之一”。。

1、電梯井，尺寸是按照電梯選型來確定的，井壁上安裝電梯軌道和配重軌道，預(yù)留的門洞安裝電梯門。

2、管道井，走各種管道的空間，有垂直的，也有水平向的，有貫通的，也有分隔的。

3、樓梯間，容納樓梯的結(jié)構(gòu)，包圍樓梯的建筑部件(如墻或欄桿)，同時它是一個相對獨(dú)立的的建筑部分，聯(lián)系整個建筑的交通運(yùn)輸。

4、變電室，小區(qū)的電力系統(tǒng)中對電能的電壓和電流進(jìn)行變換、集中和分配的場所。

5、設(shè)備間，設(shè)備間是在每一幢大樓的適當(dāng)?shù)攸c(diǎn)設(shè)置電信設(shè)備和計算機(jī)網(wǎng)絡(luò)設(shè)備，以及建筑物配線設(shè)備，進(jìn)行網(wǎng)絡(luò)管理的場所。

6、公共門廳，進(jìn)入住宅后的一個較大公共空間，屬于室內(nèi)空間，采暖和制冷要求一般按建筑物功能要求設(shè)置。

7、過道，住宅套內(nèi)使用的水平交通空間。

8、紙班警衛(wèi)室，設(shè)在小區(qū)大門口一側(cè)的門房，警衛(wèi)室外門口處還有升降欄桿。

9、共用墻體，住宅主體承重結(jié)構(gòu)部位(包括基礎(chǔ)、內(nèi)外承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂?shù)?、戶外墻面等。

1、7層以下住宅公攤率為7-12%。

多層建筑一般是指層數(shù)在6層左右磚混結(jié)構(gòu)的建筑，其參與公攤部分的面積包括外墻水平投影的1/2，樓梯，樓梯間熱交換站、水泵房、配電室等。這類住宅的公攤率為7-12%。

2、7-11層住宅公攤率為10-20%。

樓層為7-11層為層，一般層公攤?cè)Q于各樓盤自身的情況，不同的層樓盤公攤也有差異。在沒有地下設(shè)備用房、底層沒有商鋪、底層架空的情況下，層公攤系數(shù)在10%-15%之間，而帶電梯的層住宅，公攤系數(shù)在15%-20%之間。

3、12-33層住宅公攤率為14-24%。

高層住宅的公攤面積是比較大的。根據(jù)建筑規(guī)模的不同，高層建筑一般在25-33層之間，而且高層住宅的樓梯高度高。另外高層建筑有電梯及電梯前室占用了空間，也有安全通道樓梯占用空間，還有“管道井”“強(qiáng)電井”“弱電井”等公用設(shè)施都占用了空間。所以高層建筑較多層建筑的公攤面積要大得多。

4、別墅類住宅。

別墅類型的住宅公攤面積是醉低的，雖然別墅包括了地下室，但是大多都是以三層樓房的獨(dú)棟住宅形式出現(xiàn)，其中帶室內(nèi)的車庫，獨(dú)立別墅是沒有公攤面積的，而聯(lián)排別墅的公攤面積也很少，一般在1-8%。

海南三亞灣樓盤賣點(diǎn)：住在三亞灣很方便，吃住行都方便。特別是距離第一市場比較近，方便吃海鮮啊。因為第一市場海鮮便宜，所以比較受游客的追捧。有很多住亞龍灣的游客還專程驅(qū)車前去第一市場，三亞灣新房。

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