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新房容積率怎么算 海南樓盤，亞龍灣買房時，大家醉關心的往往是亞龍灣房價、樓層、價格和戶型，而忽略了其他要素。

容積率=總建筑面積÷總用地面積，當建筑物層高超過8米，在計算容積率時該層建筑面積加倍計算，容積率越低，居民的舒適度越高，反之則舒適度越低。已有經(jīng)批準的控制性詳細規(guī)劃的建設項目，應按控制性詳細規(guī)劃核定的凈容積率執(zhí)行。

容積率表達的是具體“宗地”內(nèi)單位土地面積上允許的建筑容量。宗地是地籍管理的基本單元，是地球表面一塊有確定邊界、有確定權(quán)屬的土地，其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下，才能反映土地的具體利用強度，宗地間才具有可比性。

容積率(R)、建筑密度(C)與層數(shù)(H)之間有一定關系。建筑密度是指在具體“宗地”內(nèi)建筑物基底面積與宗地面積之比。當宗地內(nèi)各房屋的層數(shù)相同，且對單個房屋來說各層建筑面積相等時，三者之間的關系可表示為：R=C·H，此種情況下，建筑層數(shù)與容積率成正比例關系。

容積率可以更加準確地衡量地價水平。人們購買土地使用權(quán)的目的是為了對土地進行開發(fā)，建設房屋。

1、人口密度。

高容積率的住宅項目意味著小區(qū)內(nèi)亞龍灣房子建得多，而高密度的住宅必定會帶來高密度的居住人口，醉終導致小區(qū)中業(yè)主的生活舒適度下降。另外，高密度的居住人口還會對小區(qū)內(nèi)的健身場所、兒童活動區(qū)域、娛樂中心以及樓宇內(nèi)的電梯、消防通道形成比較大的壓力。頻繁的的使用會加劇這些設施的老化，所以在購買高密度小區(qū)時應該對此提出更高的要求。

2、內(nèi)部規(guī)劃問題。

由于高容積率住宅對土地使用率的過分追求，小區(qū)內(nèi)的樓層會比較高、綠地的比例也會相應的減少，從而影響居住區(qū)內(nèi)的生活環(huán)境與品質(zhì)。另外，樓間距過近、小區(qū)內(nèi)道路狹窄、停車位置不足也是高容積率小區(qū)經(jīng)常遇到的問題。如何合理地解決這些問題不但是擺在開發(fā)商案頭的重要工作，也是使海南亞龍灣購房者提高對小區(qū)的認可度的重要方面。

3、安防問題。

由于居住密度大，所以出入的人會較多，外來人員混入其中的難度也會相應地降低很多。這就對高容積率住宅的安防系統(tǒng)提出了更高的要求。所以高容積率的住宅安防系統(tǒng)一定要跟上(當然這不是說低容積率的小區(qū)安防就不重要)，不僅要加大監(jiān)控設備的密度，而且也需要更多的巡邏人員來保證住戶的安全。

亞龍灣優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、天成中央海岸： 均價70000元/㎡，天成中央海岸位于天成中央海岸，開發(fā)商是黑龍江天成集團。

2、三亞蘭園： 均價36000元/㎡，三亞蘭園位于三亞吉陽區(qū)落筆洞路西側(cè)南新橫六路，

3、東合逸海郡： 均價17000元/㎡，位于三亞市崖州區(qū)創(chuàng)意新城創(chuàng)意六號路。

4、鳳凰水城紅樹灣公館： 均價21010元/㎡，鳳凰水城紅樹灣公館位于三亞河東路，解放路，金雞嶺路、鳳凰路合圍區(qū)域，物業(yè)公司是三亞鳳凰水城物業(yè)服務有限公司。

5、擎天半島濱海國際公寓： 均價23000元/㎡，擎天半島濱海國際公寓位于三亞市友誼路與外貿(mào)路交界處，處于三亞城市規(guī)劃的三亞灣“陽光海岸”風情景觀帶核心區(qū)域。，物業(yè)費3.8元/平米/月。

6、亞龍灣公主郡： 均價36000元/㎡，亞龍灣公主郡位于海南省三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)，

7、海岳半島城邦： 均價17000元/㎡，海岳半島城邦位于三亞市金雞嶺138號，

8、三亞·星域： 均價價格待定元/㎡，三亞·星域位于體育中心正對面，物業(yè)費2.80?元/平米/月。

9、萬科湖畔度假公園： 均價28000元/㎡，萬科湖畔度假公園位于三亞市吉陽鎮(zhèn)迎賓路中段，產(chǎn)權(quán)年限50年。

10、瀛寰度假公寓： 均價9000元/㎡，瀛寰度假公寓位于三亞灣旅游度假區(qū)，物業(yè)公司是待定。

亞龍灣是否紙得買？，亞龍灣房價還會漲嗎？很多人問小陳，亞龍灣房子還能生紙嗎？中國就這么一個宜居的熱帶旅游島，十幾億人，有錢人越來越多，隨著老齡化渡假需求越來越大，肯定還會漲，而且現(xiàn)在海南說不把房地產(chǎn)當做支柱產(chǎn)業(yè)，卻又各種XG，關鍵是還“限小”——不批建100平米以下的房了。

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