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海棠灣房貸提前還款利率怎么算

2020-06-28 20:04:59瀏覽量(

摘要:海南海棠灣新房,“提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。提前還清房貸屬于違約行為,銀行會按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金,也被稱為提前還

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房貸提前還款利率怎么算

“提前還清房貸要繳納的總利息=提前還款違約金+上次還款剩余本金的利息。提前還清房貸屬于違約行為,銀行會按照還款金額的3%到5%收取提前還款違約金,也被稱為提前還款罰息。違約金率一般按5%計算,即:違約金=提前還款額*5%。

房貸提前還款利息會減少嗎?

1、其實不用的,房貸提前還利息會少。住房貸款提前還款,利息減少的部分是所提前償還本金那部分的利息,在這之前還的利息是不能減免的。

2、就比如貸款20萬,還20年,假設(shè)利息總額是10萬元,已經(jīng)還了1年了,其中1萬是本金,1萬是利息,所以還剩下19萬的本金,還有9萬的利息沒有還,那么如果提前還貸,那么這9萬的利息就不用還了,在銀行計算出剩余貸款額后,借款人便可以存入足夠的錢來提前還貸了。但是你們都知道提前還款是需要收違約金的,一般來說違約金的收取方式主要有兩種:

按照提前還款時還款金額的1%-3%計算,比如尚欠100萬貸款,提前還貸50萬,那么要交5000-1.5萬的違約金;按照收取若干個月的利息來計算,比如還貸不足一年的罰息三個月,還貸滿一年不滿兩年的罰息兩個月,還貸滿兩年以上的不罰息。

3、具體不同銀行違約金是不同的,所以在在貸款合同簽訂前醉好向銀行問清楚,并將相關(guān)問題落實到借款合同中。

房貸提前還款

提前還貸怎么回事?

一般提前還款分為兩種:一種是全部還款,一種是部分提前還款。

1、全部提前還款是指一次性結(jié)清房貸本息。全部提前還款之后,利息計算截止到還清銀行本息的當(dāng)日,換句話說就是你借了銀行多久的錢就算多久的利息,還清之后就不需要再支付利息了。

2、部分提前還款是只歸還貸款的一部分本息,還有剩余本息未結(jié)清的情況。未結(jié)清的貸款本息,利息還是按照原有借款合同上約定的貸款利率執(zhí)行(有優(yōu)惠就會一直優(yōu)惠下去),已經(jīng)還清部分就不需要再支付利息了。

3、對于部分提前還款未結(jié)清貸款余額部分,有兩種還款方式可以選擇:一是縮短貸款還款期限,月供數(shù)額不變;二是貸款還款期限不變,減少每月月供數(shù)額。相比之下,第一種更能節(jié)省利息。


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