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商品房過戶給子女要交多少費用? 海南三亞海棠灣二手房，海棠灣生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

1、海棠灣房產(chǎn)繼承：

海棠灣房產(chǎn)繼承的主要費用就是公證費，如果房屋總價是100萬，那么繼承費用為2萬左右。與贈與相比，海棠灣房產(chǎn)繼承的稅費支出是醉低的了。因為繼承的海棠灣房產(chǎn)沒有增紙稅、個稅和契稅。

2、海棠灣房產(chǎn)贈與：

海棠灣房產(chǎn)贈與的主要費用就是契稅、公證費和個人所得稅，如果房屋總價是100萬，那么贈與費用為5萬左右。贈與中的個人所得稅，一般按照房屋差價的20%或房屋總價的1%來征收。無償贈與配偶、父母、子女、(外)祖父母、(外)孫子女、兄弟姐妹，以及無償贈與對其承擔(dān)直接撫養(yǎng)或贍養(yǎng)義務(wù)的撫養(yǎng)人或贍養(yǎng)人，免征收個稅。

3、房屋買賣：

房屋買賣的主要稅費就是增紙稅、契稅和個人所得稅了。這里分為滿2年和未滿2年，契稅的征收又有面積大小、首套還是二套之分。

1、買賣雙方進(jìn)行海棠灣房產(chǎn)交易后一個月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到海棠灣房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料。

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)。交易所會給買方發(fā)放海棠灣房產(chǎn)賣契，原則上海棠灣房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理。

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持海棠灣房地產(chǎn)交易所發(fā)給的海棠灣房產(chǎn)賣契，在三個月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)(縣)的房屋土地管理局登記申請。

4、經(jīng)海棠灣房地產(chǎn)管理部門審查驗證后，買方可領(lǐng)取海棠灣房地產(chǎn)權(quán)證。

海南海棠灣樓盤賣點：由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國際體育“三亞競技毽擂臺”在三亞晚間娛樂熱點“大東海廣場”已隆重開賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國內(nèi)外眾多游客，大力弘揚(yáng)了中國傳統(tǒng)文化，促進(jìn)了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風(fēng)景。，海棠灣樓盤。

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