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房屋的類型有哪六種 海南新房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，三亞灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，三亞灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。
現(xiàn)在三亞灣房地產(chǎn)行業(yè)發(fā)達，海南三亞灣房產(chǎn)也有不同的類型，但主要的類型有六種，那么房屋的類型有哪六種呢？
1、公房：國家所有的房，就好像國有土地一樣是一種租賃關(guān)系，國家是出租者。無《土地使用權(quán)證》、無《海南三亞灣房產(chǎn)證》。
2、商品房：可自由買賣，產(chǎn)權(quán)十分明晰（不會有國家、集體的影子）的醉正常的房。有《土地使用證》，有《海南三亞灣房產(chǎn)證》。
3、經(jīng)濟適用房：以較低的價格出售給城鎮(zhèn)中低收入家庭。有海南三亞灣房產(chǎn)證。無《土地使用證》、有《海南三亞灣房產(chǎn)證》、向國土局交了土地出讓金之后才會有《土地使用證》
4、限價房：可簡單理解為限海南三亞灣房價、限地價的“兩限”商品房，但可自由進行海南三亞灣二手房交易;供應(yīng)對象為中低等收入家庭。
5、廉租房：租給困難家庭的三亞灣房子，甚至連租金也是政府給的。無《土地使用證》，無《海南三亞灣房產(chǎn)證》。
6、小產(chǎn)權(quán)房：也稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，是開發(fā)商在集體（一般就是村）中建房，然后出售，因為沒有《國有土地使用權(quán)證》所以，即使購買到三亞灣房子，也沒有國家給予的海南三亞灣房產(chǎn)證。沒有海南三亞灣房產(chǎn)證，就不能作為抵押向銀行貸款，沒有海南三亞灣房產(chǎn)證在國家拆遷時不會給予補償，連遺囑與贈送這些要過法律程序的，也沒法走法律程序。無《土地使用權(quán)證》（這塊地不是國有的，而是集體的，所以沒有土地使用權(quán)證）、無《海南三亞灣房產(chǎn)證》。
不能租賃的房屋類型
1、未依法取得房屋所有權(quán)證的房屋。房屋所有權(quán)證是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對房屋行使占有、使用、收益和處分權(quán)利的惟一合法憑證。租賃沒有房屋所有權(quán)證的房屋，承租人的權(quán)益得不到很好保障。沒有辦理房屋所有權(quán)證的房屋，若出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛，承租人隨時都可能會出現(xiàn)糾紛。
2、被法院、公安機關(guān)等依法裁定、決定查封或者以其他形式限制權(quán)利的房屋。依法裁定、查封的房屋或以其他形式限制權(quán)利的房屋，原所有權(quán)人的房屋其他權(quán)利如占有權(quán)、使用權(quán)、收益權(quán)等權(quán)利在一定程度將受到限制。租賃該類房屋，承租人會因為房屋權(quán)利的瑕疵，使得承租權(quán)利得不到合法保護。
3、未取得共有人同意出租的共有房屋。屬于共有產(chǎn)權(quán)的房屋，在未征得共有人一致同意出租的情況下是不能出租的。即使是大多數(shù)共有的人同意也不能出租，因為，租賃這種房屋，會侵犯對未同意出租的共有人的權(quán)益。
4、權(quán)屬有爭議的房屋不能租。房屋的產(chǎn)權(quán)處于不明狀態(tài)時即權(quán)屬有爭議的，這時，租賃房屋的合法性將難以得到保障。
三亞灣買房優(yōu)勢：清晨的三亞灣，安靜祥和，沙灘上三三兩兩的游客，以及騎著電動車來回叫賣旅游紀念品的回民阿姨，不大的海浪拍打著沙灘，遠處的海島若隱若現(xiàn)，偶爾有一兩只漁船，出現(xiàn)在深藍色的海面上，這個畫面，竟是如此的美麗。可惜在三亞灣是看不到海上日出的，但是據(jù)說在這里看到的日落，卻是非常壯觀的。，海南樓盤
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