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期房可以辦理抵押貸款嗎 海棠灣房地產(chǎn)，海棠灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

期房是可以辦理抵押貸款的。既然海南房子已經(jīng)有資格出售了，那么辦理抵押貸款就不是問題了。然而并不是隨便辦理的，是要符合一定的條件的，首先你要找一件銀行咨詢辦理期房抵押貸款的流程，把需要的材料準(zhǔn)備好。一般會有年齡的限制，不能超過65歲，還要收入證明、工作證明，來證明的你的還款能力。如果房屋有共同所有人，還需要共同所有人的同意，需要簽字，并由共同所有人承擔(dān)相應(yīng)的法律責(zé)任。同時要需要提供海南購房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、還有銀行規(guī)定的其他文件資料。如果是期房抵押貸款的話抵押人必須是期房的預(yù)購人，也就是在預(yù)售合同上面簽字的購海棠灣買海南房子的人。

1、首先借款人要提供海南購房預(yù)售合同、海南購房預(yù)交款收據(jù)的原件和復(fù)印件，已婚的要提供結(jié)婚證原件和復(fù)印件，到申請銀行簽訂海南購房借款合同。

2、銀行受到相關(guān)資料后會對借款人進行考查，在銀行審核通過之后會發(fā)放貸款。在海棠灣房產(chǎn)證下來之后需要交給銀行，以此作為抵押。當(dāng)借款人將貸款還清之后，要到貸款銀行辦理解除貸款并取回海棠灣房產(chǎn)證。

3、另外，按揭中的海棠灣房產(chǎn)一般是不能直接抵押的，因為按揭中的海南房子其實已經(jīng)是抵押給銀行的，不具備完全產(chǎn)權(quán)。而期房不同，期房抵押的抵押物是期房，其間房屋實際不存在，抵押人無法取得所海南購房屋的所有權(quán)，銀行是憑借預(yù)估借款人將來某一時間取得房屋的權(quán)利之后再提供海棠灣房產(chǎn)證，這其實是一種期待權(quán)。

1.抵押人是期房的預(yù)購人。

期房抵押的話，抵押人只能是期房的預(yù)購人，海棠灣房產(chǎn)商不能作為預(yù)購人。若允許海棠灣房產(chǎn)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，一定會引起預(yù)購人購買權(quán)與開發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購買權(quán)的實現(xiàn)。

2.須簽訂有效的合同。

因為期房抵押合同是對主合同起擔(dān)保作用的從合同，所以其必須以主合同的有效為前提，這個主合同即是預(yù)售合同。

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護交易安全，保護第三人利益，具有重要的意義。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣景區(qū)附近有滕海漁村，建設(shè)有部分客棧、民宿、旅舍，其中包括當(dāng)?shù)匚ㄒ粧炫频膰H青年旅舍（YHA）——天晴小屋。住宿價格相對便宜，在50-200元之間，條件都還干凈、整潔，離海很近，甚至就靠在海邊。，海棠灣房產(chǎn)網(wǎng)。

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