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買房合同的常見問題 亞龍灣購房，亞龍灣的房子定位于度假+養(yǎng)老房產(chǎn)，注重度假養(yǎng)老的舒適性。

1、交房標(biāo)準(zhǔn)模糊不清：

在亞龍灣購房合同書中，通常都會(huì)對(duì)交房時(shí)間進(jìn)行約定，若超出交房時(shí)間，開發(fā)商則需要承擔(dān)一定的違約金。

“合同里的‘交房時(shí)間’說得往往比較寬泛，一旦出現(xiàn)問題就會(huì)成為爭(zhēng)議點(diǎn)?！睂＜医忉屨f，對(duì)于交房時(shí)間，亞龍灣購房者需要了解清楚是經(jīng)過工程竣工驗(yàn)收還是已經(jīng)拿到了《工程竣工驗(yàn)收備案表》，這兩者之間在時(shí)間上會(huì)有很大的出入。

“前者比較簡單，后者因?yàn)闀?huì)涉及消防驗(yàn)收等多個(gè)環(huán)節(jié)，因此需要花費(fèi)的時(shí)間也比較長。《工程竣工驗(yàn)收備案表》是證明房屋質(zhì)量檢驗(yàn)合格、達(dá)到了交房要求的依據(jù)，也只有在獲得了備案表之后，開發(fā)商才可以進(jìn)行交房，也就是亞龍灣購房者通常所說的‘交鑰匙’。”

2、產(chǎn)權(quán)證辦理期限不明確：

房屋權(quán)屬證書是證明權(quán)利人享有海南房產(chǎn)所有權(quán)的法定要件。在商品房買賣中，交付房屋并辦妥海南房產(chǎn)證是海南亞龍灣房地產(chǎn)開發(fā)商法定的基本義務(wù)。但實(shí)際上，業(yè)主在入住亞龍灣新房幾年后仍拿不到海南房產(chǎn)證的不在少數(shù)。

“這與合同約定不明有著很大的關(guān)系?！睂＜冶硎?，通常在亞龍灣購房合同中對(duì)海南房產(chǎn)證的辦理會(huì)有期限的限制，超出這個(gè)期限開發(fā)商需要承擔(dān)一定的違約金。但對(duì)于這個(gè)違約金，亞龍灣購房者也需要留意它是否是固定金額。如果金額固定且涉及數(shù)額較少時(shí)，就需要注意這樣的約定是否會(huì)對(duì)開發(fā)商產(chǎn)生約束。解決的辦法是將違約金與時(shí)間掛鉤，無論是按天、月還是年，時(shí)間越長、違約責(zé)任越大，這樣對(duì)開發(fā)商的約束力也就越大，這樣才能督促開發(fā)商盡快為業(yè)主辦理海南房產(chǎn)證。

1、買售人應(yīng)當(dāng)仔細(xì)閱讀本合同內(nèi)容，對(duì)合同條款及專業(yè)用詞理解不一致的，可向當(dāng)?shù)睾Ｄ蟻嘄垶撤康禺a(chǎn)開發(fā)主管部門咨詢，如無異議視為雙方同意內(nèi)容。

2、在簽訂合同前，出賣人應(yīng)當(dāng)向買受人出示應(yīng)當(dāng)由出賣人提供的有關(guān)證書、證明文件。

3、合同條款應(yīng)該嚴(yán)格遵守《中華人民共和國合同法》、《中華人民共和國城市海南亞龍灣房地產(chǎn)管理法》及其他有關(guān)法律、法規(guī)之規(guī)定，并由中華人民共和國建設(shè)部和國家工商行政管理局負(fù)責(zé)解釋。

海南亞龍灣樓盤。。。海南亞龍灣買房優(yōu)勢(shì)：中國唯一具有熱帶風(fēng)情的國家級(jí)旅游度假區(qū)——亞龍灣國家旅游度假區(qū)。度假區(qū)規(guī)劃面積為18.6平方公里，是一個(gè)擁有濱海浴場(chǎng)，豪華別墅、會(huì)議中心、高星級(jí)賓館、度假村、海底觀光世界、海上運(yùn)動(dòng)中心、高爾夫球場(chǎng)、游艇俱樂部等國際一流水準(zhǔn)的旅游度假區(qū)。2008年9月1號(hào)，湖南衛(wèi)視自制青春偶像喜劇《微笑在我心》在亞龍灣鉑爾曼五星級(jí)大酒店秘密開機(jī)，該劇正在湖南衛(wèi)視獨(dú)家熱播。

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