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房屋交房后漏水由誰(shuí)負(fù)責(zé) 海南三亞市房子，三亞的休閑旅游市場(chǎng)前景不容置疑，其獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境，令海南成為“世界少有的醉適合人類(lèi)居住的地區(qū)之一”。。

1、根據(jù)法律法規(guī)的規(guī)定，在保修期內(nèi)，房屋維修事項(xiàng)由開(kāi)發(fā)公司負(fù)責(zé)，由開(kāi)發(fā)公司通知施工單位實(shí)施維修。業(yè)主因房屋漏水等原因造成的損失就要向開(kāi)發(fā)建設(shè)單位主張賠償事宜，索賠的過(guò)程可以先同開(kāi)發(fā)建設(shè)單位協(xié)商解決，協(xié)商不成的可以通過(guò)仲裁解決或向房屋所在地的基層人民法院提起訴訟。

2、房屋的保修期與一般商品的保修期不同，不可以簡(jiǎn)單地定為購(gòu)買(mǎi)后的1年、2年或5年，且期房交付時(shí)的保修期與現(xiàn)房的保修期很可能會(huì)有時(shí)間差。海南房地產(chǎn)商(即開(kāi)發(fā)商)雖然對(duì)三亞市購(gòu)房人負(fù)有保修責(zé)任，但實(shí)際真正承擔(dān)保修工作的卻是建設(shè)工程承包單位，保修期是以建設(shè)工程承包單位對(duì)海南房地產(chǎn)商承諾的時(shí)間為基礎(chǔ)的。

3、房屋的漏水問(wèn)題在房屋質(zhì)量保證書(shū)里有明確的規(guī)定，可以參考海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司發(fā)給業(yè)的房屋質(zhì)量保證書(shū)承諾的保修年限，如果沒(méi)有過(guò)保修期，物業(yè)公司必須承擔(dān)急時(shí)聯(lián)系海南房地產(chǎn)公司進(jìn)行急時(shí)的維修工作，否則引起的一切責(zé)任物業(yè)公司有承擔(dān)的可能。

4、如果房屋已經(jīng)過(guò)了保修期，海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商就不會(huì)對(duì)此做出保修，但物業(yè)管理公司無(wú)可避免的是要承擔(dān)協(xié)助業(yè)主解決漏水問(wèn)題的義務(wù)，物業(yè)公司可以協(xié)助業(yè)主聯(lián)系專(zhuān)業(yè)的防水補(bǔ)漏公司來(lái)為業(yè)主服務(wù)，但費(fèi)用方面的問(wèn)題，業(yè)主自主與其公司協(xié)商。

先確定漏水部位，根據(jù)不同的漏水部位，會(huì)有不同的質(zhì)保期。質(zhì)保期內(nèi)，而且業(yè)主并未破壞防水層，費(fèi)用由開(kāi)發(fā)商以及施工隊(duì)承擔(dān)。如果超過(guò)質(zhì)保期，頂層漏水經(jīng)過(guò)業(yè)主大會(huì)同意用維修基金維護(hù)。毗鄰部位由物業(yè)公司協(xié)調(diào)毗鄰部位相關(guān)業(yè)主解決。物業(yè)公司盡到的只是通知、協(xié)調(diào)的義務(wù)，并不承擔(dān)維修費(fèi)用。

三亞市買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，亞龍灣：被譽(yù)為三亞富人區(qū)，聚集眾多國(guó)內(nèi)外品牌酒店，旅游景點(diǎn)有亞龍灣森林公園（電影《非誠(chéng)勿擾2》拍攝地）、亞龍灣海底世界等，此區(qū)域主推旅游地產(chǎn)，大部分房源產(chǎn)權(quán)在50年，洋房（兩房戶(hù)型）價(jià)格在400萬(wàn)左右一套，別墅總價(jià)在800萬(wàn)/套以上。

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