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集體產(chǎn)權(quán)房子怎么過(guò)戶 海南三亞灣購(gòu)房，三亞灣的未來(lái)可以說(shuō)是不可估量的，也是因此，更多人都選擇在三亞灣購(gòu)房。

集體所有土地上建成的房屋需過(guò)戶轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：

1、房屋所有權(quán)和該房屋占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)已經(jīng)依法登記并取得海南房地產(chǎn)權(quán)證書。

2、居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)具備居住房屋建設(shè)申請(qǐng)條件的個(gè)人;非居住房屋轉(zhuǎn)讓的受讓人為房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))范圍內(nèi)的集體經(jīng)濟(jì)組織或者個(gè)體經(jīng)營(yíng)者。

3、居住房屋轉(zhuǎn)讓的申請(qǐng)，已經(jīng)房屋所在地鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府批準(zhǔn)。

集體所有土地上建成的房屋需轉(zhuǎn)讓給前款第2項(xiàng)規(guī)定以外的受讓人的，應(yīng)當(dāng)在依法辦理集體所有土地的征用手續(xù)后，方可按照本辦法的規(guī)定辦理轉(zhuǎn)讓手續(xù)。

1、行為違法，不受法律保護(hù)：集體產(chǎn)權(quán)房屋對(duì)外出售本身就是一種違法行為，一旦產(chǎn)生糾紛，法律是不予保護(hù)支持的。

2、出現(xiàn)糾紛海南三亞灣購(gòu)房者境地尷尬：如果因面臨房屋拆遷增紙、繼承等各種因素，村民開始對(duì)自己的出售行為感到后悔，鑒于集體產(chǎn)權(quán)的對(duì)外銷售本身就是一種違法行為，出賣人完全有權(quán)利也有可能重新要回自己的三亞灣房子。

3、不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)：購(gòu)買了這類房屋，并不能享有房屋的產(chǎn)權(quán)，而是居住使用權(quán)。而通常的商品房，購(gòu)買者享受的是完全獨(dú)立產(chǎn)權(quán)，有自己的房屋產(chǎn)權(quán)證。

4、拆遷補(bǔ)償不歸海南三亞灣購(gòu)房者：目前我國(guó)尚無(wú)對(duì)拆遷農(nóng)村房屋而給予承租人(使用人)補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)法律規(guī)定，其補(bǔ)償對(duì)象均為農(nóng)村土地或地上附著物的所有人。

5、不能用于抵押和貸款：貸款和抵押的是要登記的，而登記唯一憑證就是海南三亞灣房產(chǎn)證，目前農(nóng)村房既無(wú)海南三亞灣房產(chǎn)證也不進(jìn)行登記。

6、房屋質(zhì)量存在安全隱患：三亞灣房子開發(fā)首先必須是具有開發(fā)資質(zhì)的海南房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)。而集體產(chǎn)權(quán)房很多是由土地所在村自行開發(fā)的，根本沒(méi)有資質(zhì)，在質(zhì)量、信譽(yù)方面都沒(méi)有保障。

1、不能直接過(guò)戶到海南三亞灣購(gòu)房者名下，必須辦好原房主房權(quán)證、經(jīng)單位同意后過(guò)戶到海南三亞灣購(gòu)房者名下。小產(chǎn)權(quán)只經(jīng)單位同意后在一定范圍內(nèi)轉(zhuǎn)讓，土地使用權(quán)屬于集體，受限制，而其他土地使用權(quán)屬于個(gè)人的則不受其限制。

2、買集體的三亞灣房子對(duì)個(gè)人來(lái)說(shuō)，沒(méi)有獨(dú)立的產(chǎn)權(quán)，也不能使用集體的產(chǎn)權(quán)證去辦理各種與產(chǎn)權(quán)相關(guān)的事(如抵押，貸款等)。但海南三亞灣房產(chǎn)仍可以買賣，只是價(jià)格不能與獨(dú)立產(chǎn)權(quán)房一樣。這種房屋修建在集體土地上，不能辦理房屋土地使用證，不屬于私產(chǎn)，不能上市交易。

3、實(shí)際上這個(gè)買賣市場(chǎng)是存在的，也一直在交易，通常這類三亞灣房子不能落到自己戶口的，價(jià)格也較商品房低。先搞清楚土地性質(zhì)，是集體土地還是國(guó)有土地。再搞清楚產(chǎn)權(quán)性質(zhì)(住宅是70年，商業(yè)是40年)，再綜合考慮。

4、如果是集體土地一定要考慮好，即使辦理了農(nóng)村集體海南三亞灣房產(chǎn)證，一旦國(guó)家需要使用這塊土地國(guó)家給村民一定的補(bǔ)償。若不是本村村民則得不到任何補(bǔ)償。如果是國(guó)有土地，就可以放心大膽的買了。農(nóng)村集體的三亞灣房子只能私底下買賣。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：11月—次年3月醉佳。 三亞的秋冬季溫暖怡人，冬季更是到海濱旅游的醉好時(shí)候。在冬天，即使地球其他角落寒流來(lái)襲，仍可以穿著夏裝、沙灘鞋在陽(yáng)光充沛的海灘悠閑漫步，浸潤(rùn)在暖暖的海水中，吃著熱帶水果，享受著天涯海角的浪漫。，海南三亞灣樓盤

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