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公積金買房貸款額度怎么算 海南三亞市二手房，三亞房價(jià)不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、具體公積金貸款額度的計(jì)算，要根據(jù)還貸能力、公積金貸款三亞房價(jià)成數(shù)、住房公積金賬戶余額和貸款醉高限額四個(gè)條件來確定，四個(gè)條件算出的醉小紙就是借款人醉高可貸數(shù)額。

2、按償還能力計(jì)算：月還款額度=夫妻雙方月公積金繳存基數(shù)之和×50%。

3、按繳存余額計(jì)算：貸款額度=(借款人公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù)+配偶公積金繳存余額×繳存時(shí)間系數(shù))×10倍。(賬戶余額不足一萬元的按一萬元計(jì)算)。

4、公積金貸款額度還需要根據(jù)公積金賬戶情況、借貸人資信狀況、收入水平、還款能力等進(jìn)行綜合評(píng)定。

1、填表格：

1)申請(qǐng)人攜資料到管理中心咨詢、申請(qǐng)、填寫申請(qǐng)表;

2)中心審批后向申請(qǐng)人發(fā)放委托通知書;

3)申請(qǐng)人領(lǐng)取通知書后攜帶所有原件到銀行簽訂合同等、同時(shí)在公證處辦理公證手續(xù);

4)申請(qǐng)人持簽定好的合同資料等到房屋出賣人處蓋章;

5)申請(qǐng)人持保證后的借款合同(抵押合同)等到宿遷市海南房地產(chǎn)管理處(建設(shè)大廈西裙樓海南房地產(chǎn)交易大廳)辦理抵押登記;

6)申請(qǐng)人持登記后的借款合同(抵押合同)和公證書到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書，醉后持劃款通知書到銀行辦理劃款手續(xù)。

2、條件條件要求：

1)需正常繳納住房公積金一年以上，且在申請(qǐng)貸款前一年內(nèi)未提取住房公積金;

2)購買本市城鎮(zhèn)自住住房，并有符合法律規(guī)定的三亞購房合同;

3)職工申請(qǐng)住房貸款時(shí)，需已繳納三亞房價(jià)30%以上的預(yù)付款;

4)借款人同意以所三亞購房屋作為貸款抵押，并辦理借款公證等手續(xù);

5)借款人有穩(wěn)定的職業(yè)、經(jīng)濟(jì)收入和償還貸款本息的能力;

6)管理中心規(guī)定的其他條件。

3、所需資料：

1)購買住房的合同原件4份;

2)首期付款收據(jù)原件及復(fù)印件3份，銀行繳款憑證原件及復(fù)印件2份;

3)借款人及配偶的戶口簿、身份證的原件和復(fù)印件各4份，以及婚姻證明原件和復(fù)印件4份;

4)申請(qǐng)人在貸款承辦銀行開立的可用于銀行代扣還貸的儲(chǔ)蓄存折及復(fù)印件1份;

5)保證函1份(根據(jù)要求提供);

6)房屋抵押登記和公證等手續(xù);

7)住房公積金管理中心需要的其它資料。

4、還款時(shí)間及方式：

1)還款時(shí)間：貸款承辦銀行為工行的，借款人應(yīng)在辦妥貸款后次月對(duì)日還款，比如在本月6日辦好貸款，借款人就應(yīng)在次月6日還款;貸款承辦銀行為其他銀行的，借款人應(yīng)在次月15日還款。

2)還款方式：借款人在貸款承辦銀行開設(shè)儲(chǔ)蓄存折，通過銀行代扣方式還款，借款人應(yīng)保證儲(chǔ)蓄存折賬戶在每月應(yīng)還款日之前有足額款項(xiàng)。

5、公積金貸款注意事項(xiàng)：

1)請(qǐng)按規(guī)定將申請(qǐng)貸款所需的資料準(zhǔn)備齊全;

2)申請(qǐng)人提供的銀行儲(chǔ)蓄存折一定要可以用于銀行代扣還貸(開立存折時(shí)要向銀行柜面工作人員提出);

3)申請(qǐng)人到住房公積金服務(wù)大廳領(lǐng)取劃款通知書時(shí)，除了提供登記后的借款合同等資料外，還要攜帶公證書一份。

三亞優(yōu)質(zhì)樓盤推薦

1、三亞魅力之冠： 均價(jià)8300元/㎡，三亞魅力之冠位于三亞市春光路、鳳凰路，物業(yè)費(fèi)1.98元/平米/月。

2、國美·海棠灣： 均價(jià)86000元/㎡，國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)，物業(yè)公司是。

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4、鉑悅亞龍灣： 均價(jià)價(jià)格待定往期2500萬元/套元/㎡，鉑悅亞龍灣位于三亞市吉陽區(qū)龍?zhí)谅?，醫(yī)院配套有中國人民解放軍總醫(yī)院(海南分院)(9.09公里)三亞安寧醫(yī)院(9.55公里)陽光濟(jì)世醫(yī)院(9.04公里)；

5、海棠中央： 均價(jià)24000元/㎡，海棠中央位于三亞市海棠廣場對(duì)面海岸大道前行1公里路北，綠化率55%。

6、玉海國際度假公寓： 均價(jià)13000元/㎡，玉海國際度假公寓位于三亞市三亞灣路163號(hào)(金海大酒店西側(cè))，產(chǎn)權(quán)年限住宅70年、酒店式公寓40年。

7、葛洲壩海棠福灣： 均價(jià)1500萬元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，周邊餐飲有世知湘味軒 (149米)星海漁坊 (176米)。

8、碧桂園海上大都會(huì)： 均價(jià)30000元/㎡，碧桂園海上大都會(huì)位于三亞市三亞灣路國光豪生酒店左側(cè)濱海展廳，醫(yī)院配套有海南省農(nóng)墾三亞醫(yī)院 5.98公里 三亞市中醫(yī)院 9.28公里 三亞市人民醫(yī)院 7.89公里；

9、嘉鵬25度海灣一號(hào)： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，嘉鵬25度海灣一號(hào)位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園10號(hào)路和2號(hào)路交匯處，綠化率35%。

10、保利財(cái)富中心： 均價(jià)55000元/㎡，保利財(cái)富中心位于三亞市海棠灣海棠北路海棠灣廣場旁邊保利財(cái)富中心，綠化率35%。

三亞冬季避寒：因?yàn)閲?yán)寒，因?yàn)楦稍?，厚裝嚴(yán)裹，易發(fā)多種季節(jié)病。這類疾病不僅給患者帶來痛楚，有時(shí)還會(huì)危及性命。主要有下列疾?。盒哪X血管疾病、消化系統(tǒng)疾病、呼吸道疾病、低體溫綜合癥等等。但在三亞，因?yàn)閷贌釒ШＱ笮詺夂?，常年無冬，光照充足，四季溫暖，是避寒勝地。因此北方的很多季節(jié)病到海南后就自動(dòng)好了。

冬季的內(nèi)地生活：寒冷干燥+身體不適（一般老年人：花錢治病+病痛折磨）+空氣污染+少室外活動(dòng)。

冬季的海南生活：溫暖如春+身心愉悅+純凈新鮮的空氣+高負(fù)氧離子+椰風(fēng)海韻+休閑娛樂。

買房熱線：18089828470

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