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房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦 海南樓盤,海棠灣買房現(xiàn)場(chǎng)實(shí)地調(diào)查、走訪、分析,找可靠的專業(yè)人士請(qǐng)教,或者找老業(yè)主了解真實(shí)現(xiàn)狀。
海南房產(chǎn)權(quán)70年以后自動(dòng)續(xù)期。海南房產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)期限,土地使用權(quán)期限屆滿后,按照《城市海南房地產(chǎn)管理法》規(guī)定,土地使用者需要繼續(xù)使用土地的,應(yīng)當(dāng)醉遲于屆滿前一年申請(qǐng)續(xù)期,一般應(yīng)當(dāng)予以批準(zhǔn)。準(zhǔn)予續(xù)期的,應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同,依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。
房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限,包括:民用住宅建筑,商用建筑,工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同,一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年,商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年,工業(yè)用地50年。
《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定:住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的,自動(dòng)續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期,依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動(dòng)產(chǎn)的歸屬,有約定的,按照約定;沒有約定或者約定不明確的,依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。
住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿,自動(dòng)續(xù)期,這使得住宅業(yè)主感到安心。自動(dòng)續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問(wèn)題,消除了三亞海棠灣二手房購(gòu)買者對(duì)土地使用權(quán)年限的后顧之憂,將促進(jìn)三亞海棠灣二手房的流轉(zhuǎn),有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費(fèi)用及相關(guān)問(wèn)題,對(duì)商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理,能否自動(dòng)續(xù)期也沒有具體規(guī)定,不過(guò),隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善,配套法律、法規(guī)將對(duì)《物權(quán)法》相關(guān)部分進(jìn)行補(bǔ)充。
房屋產(chǎn)權(quán)40年和70年的差別買40年產(chǎn)權(quán)公寓,還是買70年的住宅,是困擾無(wú)數(shù)三亞海棠灣買房人的一大問(wèn)題。40年公寓商業(yè)商業(yè),總價(jià)較低,touzi和作為過(guò)渡期的自住都是非常好的選擇。但是40年之后情況如何?其實(shí),物權(quán)法早已規(guī)定,商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)一樣,年限期滿后申請(qǐng)續(xù)期,可以繼續(xù)使用。
1、40年、70年產(chǎn)權(quán)房享有平等受保護(hù)權(quán):
如今,海南購(gòu)房者不用再為不動(dòng)產(chǎn)的年限糾結(jié)了,已生效的物權(quán)法明文規(guī)定公私財(cái)產(chǎn)的平等受保護(hù)權(quán),住宅屆滿自動(dòng)續(xù)期,尤其引人矚目的是,《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定,商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后,國(guó)家若無(wú)其他規(guī)劃業(yè)主 只需屆期滿前一年申請(qǐng)續(xù)交 土地出讓金即可繼續(xù)使用。
2、物權(quán)法:公寓拆遷補(bǔ)償是住宅3倍:
對(duì)自住三亞海棠灣買房者而言,無(wú)論是住宅、商業(yè)或綜合用地,若有根據(jù)公共利益規(guī)劃需要拆遷,參照其他城市商業(yè)產(chǎn)權(quán)用地拆遷賠付標(biāo)準(zhǔn),商 業(yè)產(chǎn)權(quán)按照1:3標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償,即公寓補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是住宅的3倍。武漢市房屋拆遷款額度,根據(jù)拆遷房屋的”區(qū)位價(jià)”和"重置價(jià)”等因素確定,因此地理位置越優(yōu)的物業(yè),后期拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)將越高。所以,市區(qū)地段優(yōu)良、交通便捷、配套齊全的精品公寓優(yōu)勢(shì)更加彰顯受到置業(yè)者追捧。
海南海棠灣樓盤賣點(diǎn):海棠灣位于南中國(guó)海之濱,是三亞?wèn)|疆門戶。東北與陵水縣接壤,西北與保亭縣毗鄰,西南以仲田嶺、回風(fēng)嶺、竹絡(luò)嶺、瓊南嶺群山為界,構(gòu)成自然的海灣區(qū)域??偯娣e384.2平方公里。聚集著漢、黎、苗、侗、瑤、畬、土家族,以漢、黎為醉???cè)丝?.8萬(wàn)多人其中三亞市海棠灣鎮(zhèn)人口43481人,南田農(nóng)場(chǎng)人口24519人,苗、侗、瑤、畬、土家族均在農(nóng)場(chǎng)。,海南三亞海棠灣房子。
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海棠灣房子秘笈:房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦此文由臻房小彭編輯,轉(zhuǎn)載請(qǐng)注明出處!http://wysqhy.cn/news/131894.html