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房產(chǎn)權(quán)70年以后怎么辦 海南樓盤，海棠灣買房現(xiàn)場實地調(diào)查、走訪、分析，找可靠的專業(yè)人士請教，或者找老業(yè)主了解真實現(xiàn)狀。

海南房產(chǎn)權(quán)70年以后自動續(xù)期。海南房產(chǎn)權(quán)70年是指土地使用權(quán)期限，土地使用權(quán)期限屆滿后，按照《城市海南房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，土地使用者需要繼續(xù)使用土地的，應(yīng)當醉遲于屆滿前一年申請續(xù)期，一般應(yīng)當予以批準。準予續(xù)期的，應(yīng)重新簽訂土地使用權(quán)出讓合同，依照規(guī)定支付土地使用權(quán)出讓金。

房屋產(chǎn)權(quán)年限指房屋建筑產(chǎn)權(quán)的歸屬年限，包括：民用住宅建筑，商用建筑，工業(yè)用建筑。按建筑用類型有所不同，一般民用住宅建筑權(quán)屬年限為70年，商用房屋建筑權(quán)屬年限為40年，工業(yè)用地50年。

《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定：住宅建設(shè)用地使用權(quán)限期間屆滿的，自動續(xù)期。非住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿后的續(xù)期，依照法律規(guī)定辦理。該土地上的房屋及其他不動產(chǎn)的歸屬，有約定的，按照約定;沒有約定或者約定不明確的，依照法律、行政法規(guī)的規(guī)定辦理。

住宅建設(shè)用地使用權(quán)期間屆滿，自動續(xù)期，這使得住宅業(yè)主感到安心。自動續(xù)期解決了土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)在期限上的沖突問題，消除了三亞海棠灣二手房購買者對土地使用權(quán)年限的后顧之憂，將促進三亞海棠灣二手房的流轉(zhuǎn)，有利于提高房屋和土地的利用效率。雖然《物權(quán)法》沒有提及續(xù)期后的費用及相關(guān)問題，對商業(yè)和綜合建設(shè)用地如何處理，能否自動續(xù)期也沒有具體規(guī)定，不過，隨著后續(xù)法律法規(guī)的完善，配套法律、法規(guī)將對《物權(quán)法》相關(guān)部分進行補充。

買40年產(chǎn)權(quán)公寓，還是買70年的住宅，是困擾無數(shù)三亞海棠灣買房人的一大問題。40年公寓商業(yè)商業(yè)，總價較低，touzi和作為過渡期的自住都是非常好的選擇。但是40年之后情況如何?其實，物權(quán)法早已規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權(quán)和住宅產(chǎn)權(quán)一樣，年限期滿后申請續(xù)期，可以繼續(xù)使用。

1、40年、70年產(chǎn)權(quán)房享有平等受保護權(quán)：

如今，海南購房者不用再為不動產(chǎn)的年限糾結(jié)了，已生效的物權(quán)法明文規(guī)定公私財產(chǎn)的平等受保護權(quán)，住宅屆滿自動續(xù)期，尤其引人矚目的是，《物權(quán)法》第一百四十九條規(guī)定，商業(yè)產(chǎn)權(quán)到期后，國家若無其他規(guī)劃業(yè)主 只需屆期滿前一年申請續(xù)交 土地出讓金即可繼續(xù)使用。

2、物權(quán)法：公寓拆遷補償是住宅3倍：

對自住三亞海棠灣買房者而言，無論是住宅、商業(yè)或綜合用地，若有根據(jù)公共利益規(guī)劃需要拆遷，參照其他城市商業(yè)產(chǎn)權(quán)用地拆遷賠付標準，商 業(yè)產(chǎn)權(quán)按照1：3標準補償，即公寓補償標準是住宅的3倍。武漢市房屋拆遷款額度，根據(jù)拆遷房屋的”區(qū)位價”和"重置價”等因素確定，因此地理位置越優(yōu)的物業(yè)，后期拆遷的補償標準將越高。所以，市區(qū)地段優(yōu)良、交通便捷、配套齊全的精品公寓優(yōu)勢更加彰顯受到置業(yè)者追捧。

海南海棠灣樓盤賣點：海棠灣位于南中國海之濱，是三亞東疆門戶。東北與陵水縣接壤，西北與保亭縣毗鄰，西南以仲田嶺、回風嶺、竹絡(luò)嶺、瓊南嶺群山為界，構(gòu)成自然的海灣區(qū)域?？偯娣e384.2平方公里。聚集著漢、黎、苗、侗、瑤、畬、土家族，以漢、黎為醉?？?cè)丝?.8萬多人其中三亞市海棠灣鎮(zhèn)人口43481人，南田農(nóng)場人口24519人，苗、侗、瑤、畬、土家族均在農(nóng)場。，海南三亞海棠灣房子。

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