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期房抵押貸款流程 海南三亞灣購(gòu)房，在三亞灣購(gòu)買樓盤(pán)之前應(yīng)當(dāng)對(duì)樓盤(pán)多進(jìn)行了解，包括周邊盤(pán)的三亞灣房?jī)r(jià)以及該小區(qū)三亞灣房?jī)r(jià)走勢(shì)。。

1、貸款人應(yīng)該到銀行咨詢期房的抵押貸款流程，了解清楚以后準(zhǔn)備相關(guān)的資料。

2、借款人可以向銀行提出貸款申請(qǐng)，銀行審批通過(guò)后，借款人憑借海南購(gòu)房預(yù)售合同、房預(yù)交款收據(jù)的原件及復(fù)印件、夫妻結(jié)婚證原件及復(fù)印件，到銀行簽訂海南購(gòu)房借款合同，銀行審核通過(guò)后發(fā)放貸款，海南三亞灣房產(chǎn)證下來(lái)后給銀行。

3、借款人償還后到銀行辦理解除貸款并取回海南三亞灣房產(chǎn)證。

1、有完全民事行為能力的自然人；

2、截止到貸款日期的實(shí)際年齡不能超過(guò)65周歲；

3、貸款人有固定的住所；

4、借款人有正當(dāng)?shù)穆殬I(yè)以及穩(wěn)定的收入來(lái)源，有按期償還貸款本息的能力；

5、同意且能夠提供貸款人認(rèn)可的海南三亞灣房產(chǎn)抵押；

6、海南三亞灣房產(chǎn)共有人認(rèn)可其有關(guān)借款及擔(dān)保行為，并愿意承擔(dān)相關(guān)法律責(zé)任。

1、抵押人是期房的預(yù)購(gòu)人。

期房抵押中，抵押人只能是預(yù)購(gòu)人，不能是預(yù)售房屋的開(kāi)發(fā)商。在實(shí)際生活中，由于海南三亞灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)所需資金巨大，開(kāi)發(fā)商為獲得開(kāi)發(fā)資金將其所得的土地使用權(quán)連同在建工程作為標(biāo)的抵押給銀行向銀行貸款，必須明確該法律行為是“在建工程抵押”，也就是在房屋尚未出售的情況下所設(shè)定的抵押，而不是期房的抵押，對(duì)已經(jīng)預(yù)售的商品房，開(kāi)發(fā)商不能再設(shè)定抵押。因?yàn)?，如果允許海南三亞灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商將已經(jīng)預(yù)售的房屋再用于抵押，勢(shì)必會(huì)引起預(yù)購(gòu)人購(gòu)買權(quán)與開(kāi)發(fā)商抵押權(quán)相沖突的狀態(tài)，使后發(fā)生的抵押權(quán)妨礙了在先購(gòu)買權(quán)的實(shí)現(xiàn)。根據(jù)物權(quán)法的理論，后發(fā)生的物權(quán)不能妨礙先發(fā)生的物權(quán)，故后發(fā)生的抵押權(quán)不能成立，這就是海南三亞灣房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商不能在其期房上再設(shè)定抵押的原因所在。

2、須簽訂有效的商品房預(yù)售合同。

由于期房抵押合同是對(duì)主合同起擔(dān)保作用的從合同，因而其必須以主合同的有效為前提，這個(gè)主合同即是商品房預(yù)售合同。商品房預(yù)售合同的有效須包括：一方面預(yù)購(gòu)人與預(yù)售人簽訂了期房合同，并按合同約定支付了一定比例的海南購(gòu)房款；另一方面開(kāi)發(fā)商的預(yù)售行為必須是符合法律規(guī)定的。我國(guó)《城市海南三亞灣房地產(chǎn)管理法》第44條規(guī)定：“商品房預(yù)售，應(yīng)當(dāng)符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權(quán)出讓金、取得土地使用權(quán)證書(shū)；（二）持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證；（三）按提供預(yù)售的商品房計(jì)算，投人開(kāi)發(fā)建設(shè)的資金達(dá)到工程建設(shè)總touzi的百分之二十五以上，并已經(jīng)確定施工進(jìn)度和竣工交付日期；（四）向縣級(jí)以上人民政府海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理預(yù)售登記，取得商品房預(yù)售許可證明?！?/p>

3、期房抵押必須辦理抵押登記。

期房抵押屬于海南三亞灣房地產(chǎn)抵押范疇。根據(jù)我國(guó)海南三亞灣房地產(chǎn)管理法和擔(dān)保法的有關(guān)規(guī)定，海南三亞灣房地產(chǎn)抵押合同自簽訂之日起三十日內(nèi)，抵押當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)?shù)胶Ｄ先齺啚撤康禺a(chǎn)所在地的海南三亞灣房地產(chǎn)管理部門(mén)辦理海南三亞灣房地產(chǎn)抵押登記。物權(quán)的產(chǎn)生應(yīng)遵循公示的原則，物權(quán)公示的方式有交付和登記兩種。期房抵押由于并不轉(zhuǎn)移抵押物的占有，因此不能由交付方式為公示，而只能采取登記形式。抵押登記是抵押權(quán)獲得公信力的必要途徑，它對(duì)充分發(fā)揮抵押的擔(dān)保功能，維護(hù)交易安全，保護(hù)第三人利益，具有非常重要的意義。期房抵押是以尚未建成的房屋作抵押，由于其抵押物的特殊性，登記機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在合同上作記載。抵押的海南三亞灣房地產(chǎn)在抵押期間竣工的，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)在抵押人領(lǐng)取海南三亞灣房地產(chǎn)權(quán)屬證書(shū)后，重新辦理海南三亞灣房地產(chǎn)抵押登記。

海南三亞灣樓盤(pán)賣點(diǎn)：浪花四起，星羅棋布般的礁石在沿岸椰林的簇?fù)硐掳菏滋焱?，許多游人也正是為了目睹這一狀景慕名而來(lái)。不僅如此，園區(qū)內(nèi)的歷史名人雕塑園和圣旨博物館也免費(fèi)開(kāi)放給游客。當(dāng)教科書(shū)中的詩(shī)詞和偉人重現(xiàn)在眼前，三亞的往事也仿佛歷歷在目。交通指南若從正門(mén)進(jìn)，可搭乘公交車在天涯海角站下，也可以從其它碼頭坐船或私人汽艇前往。，海南三亞灣房?jī)r(jià)。

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