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一樓院子封頂算不算違建 三亞灣樓盤，三亞灣什么樣的樓盤不能買？從環(huán)境、治安、房屋質(zhì)量等方面分析有很多房子是千萬(wàn)不能入手的，具體有哪些房子是不適合居住的呢？

算是違章建筑，只要不是在三亞灣房產(chǎn)證上標(biāo)注出來(lái)的，自己建的都屬于違建。 《關(guān)于城市違建房的管理?xiàng)l例》，第三條：未經(jīng)規(guī)劃管理部門許可的建筑物、構(gòu)筑物，屬《規(guī)劃條例》所稱的違章建筑，由規(guī)劃管理部門處理。

頂樓加蓋也是屬于違建，因?yàn)闃琼斂臻g屬于整棟樓全體業(yè)主共有，頂層業(yè)主不能專有使用，除非經(jīng)過(guò)整棟樓全體業(yè)主及物業(yè)服務(wù)企業(yè)的同意。開發(fā)商在出售房屋時(shí)不得與個(gè)別物業(yè)買受人(一般是頂層買受人)約定樓頂?shù)膶Ｓ惺褂脵?quán)，如果約定了，該部分內(nèi)容無(wú)效。物業(yè)管理區(qū)域內(nèi)的全部物業(yè)在通常情況下屬于業(yè)主所有，包括專有和共有，只有尚未出售的空置房才歸開發(fā)商所有，因此，開發(fā)商無(wú)權(quán)單獨(dú)處分屬于全體業(yè)主共有的樓頂空間。有權(quán)決定樓頂空間如何使用的，只有整棟樓的全體業(yè)主。

在自家院子未批先建一幢海南房子，一般屬于違法建筑。

1、從面積上講：宅基地有面積限制，雖然各地的標(biāo)準(zhǔn)不太一樣，但大部分地區(qū)不超過(guò)150平米。雖然自家院子有部分可能屬于批準(zhǔn)面積范圍，但是再建一幢房的占地面積，大概率已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了批準(zhǔn)的面積。

2、從手續(xù)上講：農(nóng)村建房，無(wú)論是新建還是翻建、改建、擴(kuò)建，都需要經(jīng)過(guò)審批，取得相關(guān)規(guī)劃許可證(一般是鄉(xiāng)村規(guī)劃建設(shè)許可證)。

三亞灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：三亞灣的醉大優(yōu)勢(shì)就是一個(gè)字“近”：離市區(qū)近，不論是吃飯、購(gòu)物，還是搭乘公共交通去往其他地方，都方便快捷；離機(jī)場(chǎng)近，海就在機(jī)場(chǎng)南邊不到10公里，駕車不到20分鐘。，三亞灣房?jī)r(jià)

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