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二次抵押貸款買房的流程 海南三亞房產(chǎn)，三亞過冬的人群大部分屬于高素質(zhì)的上層人士，加上熱帶海島的自然優(yōu)勢，這里可謂是度假勝地。。

1、首先需要向貸款銀行提交二次抵押貸款申請材料，銀行對房屋進行評估同意后才能辦理二次抵押手續(xù)，而這里的貸款銀行就是你之前申請貸款的銀行，因為同一三亞房產(chǎn)不能抵押給不同銀行。

2、銀行對借款人進行資信調(diào)查、審查后，海南買房二次按揭貸款通知借款人審查結(jié)果。銀行同意貸款的，與借款人、擔保人簽訂合同，與賣方簽訂《樓宇按揭借款補充合同》，賣方將貸款金額不足償還賣方尚欠貸款本息的差額部分清償。

3、借款人委托銀行與賣方辦理三亞房產(chǎn)交易過戶、抵押登記、三亞房產(chǎn)保險等手續(xù)。

4、銀行取得《土地房屋他項權(quán)證》后，將貸款資金劃入賣方在原貸款網(wǎng)點的按揭貸款帳戶及相關(guān)帳戶，用于償還賣方所欠按揭貸款本息，剩余款項再劃入賣方在銀行開立的帳戶。借款人按期償還貸款。

1、借款人年齡在18-60歲之間，且有完全民事行為能力，該三亞房產(chǎn)抵押登記已辦理完畢，且辦理銀行是房屋的抵押權(quán)人。

2、用于個人房屋二次抵押貸款的房屋必須是現(xiàn)房。

3、用于二次抵押貸款的房屋應為市場發(fā)展?jié)摿^大的優(yōu)質(zhì)住房和商業(yè)用房。

4、房屋所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的生紙潛力。

5、抵押物需要是本人名下三亞房產(chǎn)。

6、房屋坐落在貸款機構(gòu)服務區(qū)域內(nèi)。

7、房屋評估紙不低于五十萬元。

8、抵押房屋有三亞房產(chǎn)證，若無三亞房產(chǎn)證，可提供貸款合同和近三個月的還款流水。

9、銀行要求滿足的其他條件。

三亞房產(chǎn)二次抵押貸款不同于首次抵押貸款，其中所涉及到的東西是非常多的，比如三亞房產(chǎn)的年限和質(zhì)量，所還的貸款數(shù)量以及銀行相關(guān)的賬目問題等，這些是下款者需要考慮的問題，如果向個人申請三亞房產(chǎn)二次抵押貸款的話，下款速度是非?？斓模?，其款項的安全性也是需要著重考慮的。

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