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海南商品房買賣合同如何查詢 三亞二手房，如果你來過海南，看看三亞的天，看看三亞的白云，就一定有三亞買一套房子的沖動(dòng)。

1、在進(jìn)入當(dāng)?shù)睾Ｄ戏慨a(chǎn)官方網(wǎng)站后，一般能夠看到一塊很明顯的方位是用于查詢海南購房合同存案信息的，當(dāng)然每個(gè)網(wǎng)站不相同，可是思路是相同的需求細(xì)心檢查。

2、當(dāng)進(jìn)入到查詢登陸界面后，會(huì)填寫相關(guān)信息，如名字，身份證號(hào)，存案號(hào)等，而存案號(hào)是在海南購房網(wǎng)簽后，經(jīng)相關(guān)部分審閱后而取得的。

3、填寫完相應(yīng)信息，點(diǎn)擊查詢，就能看到該海南房產(chǎn)的詳細(xì)所屬和詳細(xì)合同存案信息了。

合同的效力又稱合同的法律效力，是指法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無效合同不產(chǎn)生法律效力。

合同法第八條依法成立的合同，對(duì)當(dāng)事人具有法律約束力。當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)按照約定履行自己的義務(wù)，不得擅自變更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保護(hù)。

法律賦予依法成立的合同具有約束當(dāng)事人的強(qiáng)制力。依法成立的合同在法律上產(chǎn)生既定力和約束力，無效合同不產(chǎn)生法律效力。

商品房買賣合同，是指當(dāng)事人雙方約定，一方交付商品房并移轉(zhuǎn)商品房所有權(quán)于他方，他方受領(lǐng)商品房并支付價(jià)金的合同。其中負(fù)轉(zhuǎn)移商品房所有權(quán)義務(wù)的一方當(dāng)事人稱為商品房出賣人，負(fù)給付價(jià)金義務(wù)的他方當(dāng)事人稱為商品房買受人。商品房買賣合同的訂立和履行，不僅要遵守《民法通則》、《合同法》等的規(guī)定，還應(yīng)當(dāng)受《城市三亞市房地產(chǎn)管理法》、《土地管理法》等的規(guī)范和管理。

三亞市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓或者變更時(shí)，應(yīng)當(dāng)向縣級(jí)以上地方人民政府海南房產(chǎn)管理部門申請(qǐng)海南房產(chǎn)變更登記，并憑變更后的商品房所有權(quán)證書向同級(jí)人民政府土地管理部門申請(qǐng)土地使用權(quán)變更登記，經(jīng)同級(jí)人民政府土地管理部門核實(shí)，由同級(jí)人民政府更換或者更改土地使用權(quán)證書。

三亞市買房優(yōu)勢(shì)：海南三亞房地產(chǎn)，三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。

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