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三亞灣商品房買賣合同可以抵押貸款嗎

2020-07-09 20:08:11瀏覽量(

摘要:海南海南三亞灣,不能,這種合同是無(wú)價(jià)值的,不能成為抵押品。如果房屋已經(jīng)被開發(fā)商交付,可以去房管部門辦理房屋抵押登記,用這個(gè)來(lái)抵押。實(shí)踐中,也不會(huì)有人會(huì)接受合同作為抵押,因?yàn)楹贤?/p>

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商品房買賣合同可以抵押貸款嗎 海南三亞灣新房,越來(lái)越多內(nèi)地人來(lái)海南三亞灣買房子,其目的無(wú)非就是度假、養(yǎng)生、呼吸著清晰的空氣、感受大自然帶來(lái)的藍(lán)天白云、跟一望無(wú)際的大海.

商品房買賣合同可以抵押貸款嗎

不能,這種合同是無(wú)價(jià)紙的,不能成為抵押品。如果房屋已經(jīng)被開發(fā)商交付,可以去房管部門辦理房屋抵押登記,用這個(gè)來(lái)抵押。實(shí)踐中,也不會(huì)有人會(huì)接受合同作為抵押,因?yàn)楹贤哂邢鄬?duì)性,即便抵押了,抵押權(quán)人也無(wú)權(quán)要求合同義務(wù)方履行合同,該合同抵押權(quán)根本無(wú)法實(shí)現(xiàn)。

抵押的財(cái)產(chǎn)主要包括:抵押人所有的房屋和其他地上附著物、機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn);抵押人未能有權(quán)處分的國(guó)有土地使用權(quán)、房屋和其他地上附著物、國(guó)有機(jī)器、交通運(yùn)輸工具及其他財(cái)產(chǎn);抵押人依法承包并經(jīng)發(fā)包方同意抵押的荒山、荒溝、荒丘、荒灘等荒地的土地使用權(quán);依法可以抵押的其他財(cái)產(chǎn)。

雖然海南購(gòu)房合同不能辦理抵押貸款,但是在申請(qǐng)信用貸款或者消費(fèi)貸款的時(shí)候,個(gè)人如果有海南購(gòu)房合同,可以提高貸款的額度。其實(shí),借款人可以申請(qǐng)消費(fèi)貸款來(lái)解決缺錢的問(wèn)題,在申請(qǐng)貸款的時(shí)候提供個(gè)人的海南購(gòu)房合同,這樣才會(huì)有比較好申請(qǐng)貸款。

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抵押貸款注意事項(xiàng)

1、資信審核要重視:

銀行在考量借款人的還款能力時(shí),會(huì)綜合考慮借款人的海南三亞灣房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄,甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素,以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除參考海南三亞灣房產(chǎn)價(jià)紙以外,對(duì)于借款人的職業(yè)與收入也有一定的考量。

2、貸款證件要準(zhǔn)備齊全:

一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款,借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、存款其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款,借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。

3、貸款額度要注意:

個(gè)人海南三亞灣房產(chǎn)抵押消費(fèi)貸款,貸款金額醉高不超過(guò)抵押物價(jià)紙的70%;以個(gè)人商用房抵押的,貸款金額醉高不超過(guò)抵押物價(jià)紙的50%。

三亞灣養(yǎng)老樓盤推薦

三亞灣樓盤推薦

1、金潤(rùn)豪庭: 均價(jià)18655元/㎡,金潤(rùn)豪庭位于三亞新風(fēng)橋頭新風(fēng)路和河西路交匯處,物業(yè)費(fèi)1.80元/平米/月。

2、藍(lán)海華庭: 均價(jià)已售罄元/㎡,藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處(市政務(wù)中心東側(cè))。

3、天悅湖畔: 均價(jià)28000元/㎡,天悅湖畔位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)海螺一路58號(hào)(紅樹林生態(tài)公園旁),生活配套有蝸牛洗衣店(6.6公里)中國(guó)建設(shè)銀行(三亞解放北路支行)(6公里)中國(guó)聯(lián)通(解放三路明珠營(yíng)業(yè)廳)(5.9公里)。

4、中糧紅塘悅海: 均價(jià)22000元/㎡,中糧紅塘悅海位于三亞市天涯區(qū)紅塘灣大道,周邊商場(chǎng)有家家樂(lè)商行 (1.05公里)新百惠超市 (380米)三亞天涯鮮城超市 (750米)海爾專賣店 (680米)。

5、聯(lián)投海棠韻: 均價(jià)價(jià)格待定往期600萬(wàn)元/套元/㎡,聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近,綠化率 30%。

6、三亞鷺港: 均價(jià)元/㎡,三亞鷺港位于三亞市繞城高速火車站互通水上樂(lè)園南行100米,產(chǎn)權(quán)年限70年。

7、國(guó)家海岸·保利海棠: 均價(jià)20000元/㎡,國(guó)家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處(301醫(yī)院斜對(duì)面),綠化率45%。

8、三亞棕櫚灘: 均價(jià)29800元/㎡,三亞棕櫚灘位于大東海紅沙鎮(zhèn)榆林灣區(qū)域,周邊娛樂(lè)有麥克風(fēng)KTV (8公里)茗品軒茶藝館 (508米)。

9、澤華·上東海岸: 均價(jià)40000元/㎡,澤華·上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處,周邊餐飲有麗萊海鮮燒烤扎啤廣場(chǎng) (48米)湖南大碗菜 (91米)重慶秦媽火鍋(金雞嶺店) (306米)大碗廚(三亞店) (195米)。

10、三亞恒大御府: 均價(jià)29000元/㎡,三亞恒大御府位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)迎賓大道與學(xué)院路交匯處,容積率3.00。

三亞灣休閑度假:三亞灣依托于獨(dú)特的生態(tài)旅游資源和優(yōu)越的地理區(qū)位優(yōu)勢(shì),以及國(guó)家賦予的獨(dú)一無(wú)二的入境旅游優(yōu)惠政策,海南省確立了旅游國(guó)際化發(fā)展的道路,旅游業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)工作成效顯著,旅游增長(zhǎng)方式已呈現(xiàn)出由適度數(shù)量規(guī)模型向質(zhì)量效益型轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)品從觀光旅游型向休閑度假型轉(zhuǎn)變,旅游客源結(jié)構(gòu)由低端向高端轉(zhuǎn)變,旅游產(chǎn)業(yè)步入了發(fā)展加速、質(zhì)量提高的轉(zhuǎn)型升級(jí)時(shí)期,呈現(xiàn)出國(guó)際化、度假化、品牌化、高端化的發(fā)展趨勢(shì)。

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