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全款買(mǎi)房可以寫(xiě)未成年孩子的名字嗎 海南亞龍灣樓盤(pán)，能用有限的錢(qián)，在亞龍灣買(mǎi)到舒適的房子是我們都希望的夢(mèng)想。因此，亞龍灣買(mǎi)房掌握什么技巧才不會(huì)吃虧呢？

可以。法律并未限定海南購(gòu)房者的年齡，因此用未成年人的名義海南購(gòu)房是符合規(guī)定的。只是簽訂海南亞龍灣買(mǎi)房合同和辦理房屋權(quán)屬登記時(shí)，未成年人不能獨(dú)自進(jìn)行交易，需要由未成年人的法定監(jiān)護(hù)人辦理。

為未成年人海南購(gòu)房的時(shí)候在簽訂海南亞龍灣房地產(chǎn)買(mǎi)賣(mài)合同環(huán)節(jié)，海南購(gòu)房人名稱(chēng)需要填寫(xiě)為未成年人的姓名，并寫(xiě)明監(jiān)護(hù)人的姓名(一般父母均需簽名，除父母一方去世或無(wú)監(jiān)護(hù)能力外)。

按照《民法通則》規(guī)定，不滿10周歲的未成年人是無(wú)民事行為能力人，10周歲以上的未成年人是限制民事行為能力人，參與民事活動(dòng)需要法定監(jiān)護(hù)人代為辦理。根據(jù)規(guī)定無(wú)民事行為能力人實(shí)施的民事行為無(wú)效。限制民事行為能力人訂立的合同，經(jīng)法定監(jiān)護(hù)人追認(rèn)后，該合同有效，不予追認(rèn)的合同是無(wú)效的。

1、無(wú)法通過(guò)貸款海南購(gòu)房：

因?yàn)椴粍?dòng)產(chǎn)權(quán)證是孩子的名字，也就是房屋產(chǎn)權(quán)人是孩子，如果孩子還未成年，那么就無(wú)法通過(guò)銀行貸款海南購(gòu)房。未成年人無(wú)還款能力，而銀行發(fā)放貸款的對(duì)象是具有完全民事行為能力的自然人。所以銀行一般不會(huì)批貸，父母只能通過(guò)支付全款為其海南購(gòu)房，而對(duì)于手里資金不充裕的年輕父母來(lái)說(shuō)，經(jīng)濟(jì)負(fù)擔(dān)較大，全款海南購(gòu)房難以承擔(dān)。

2、房屋轉(zhuǎn)賣(mài)的操作流程較復(fù)雜：

未成年人名下的海南亞龍灣房產(chǎn)進(jìn)行轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)，流程更復(fù)雜，也需要提供更多的相關(guān)材料。一般符合以下幾點(diǎn)，就可以到房管局辦理相關(guān)登記手續(xù)，將海南亞龍灣房產(chǎn)登記在孩子的名下了。

3、房屋轉(zhuǎn)賣(mài)時(shí)對(duì)買(mǎi)方有要求：

房屋業(yè)主為未成年人，海南亞龍灣買(mǎi)房時(shí)需要支付全款，再次出售時(shí)買(mǎi)方也必須支付全款。銀行為了防止以后產(chǎn)生糾紛，一般不會(huì)拿未成年人名下的海南亞龍灣房產(chǎn)做抵押。

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