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房產(chǎn)公證怎么辦理,公證費(fèi)用需要多少 海南房產(chǎn),三亞獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
海南房產(chǎn)公證一般在繼承、轉(zhuǎn)讓等情況中會(huì)涉及到,需要現(xiàn)將海南房產(chǎn)進(jìn)行公證,但是對(duì)于公證辦理很多人都不清楚怎么做。
1、提出公證申請(qǐng):當(dāng)事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請(qǐng),填寫申請(qǐng)表,并提交房屋買賣合同、個(gè)人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。
2、進(jìn)行公證受理:公證部門對(duì)當(dāng)事人的公證申請(qǐng),經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。
3、進(jìn)行公證審查:公證員在受理公證的同時(shí),必須對(duì)當(dāng)事人提交的材料進(jìn)行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當(dāng)事人作必要的補(bǔ)充,公證部門也有權(quán)對(duì)交易雙方進(jìn)行調(diào)查。
4、出具公證書:公證部門經(jīng)審查認(rèn)為符合公證條件的,應(yīng)當(dāng)出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準(zhǔn)的格式制作,自簽署之日起生效。費(fèi)用包括交海南房產(chǎn)價(jià)紙3%契稅、海南房產(chǎn)價(jià)紙0.8%交易手續(xù)費(fèi)、海南房產(chǎn)價(jià)紙2%公證費(fèi)。
海南房產(chǎn)公證費(fèi)用
1、首先確認(rèn)需要辦理什么公證把海南房子給你:如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”,此公證無(wú)需考慮房屋面積,按份收費(fèi);如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈(zèng)與公證”,需要到房屋所在地的房管局辦理評(píng)估,根據(jù)評(píng)估后的房屋總價(jià)2%收取。證明財(cái)產(chǎn)繼承,贈(zèng)與和遺贈(zèng),按受益的2%收取。
2、沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無(wú)法進(jìn)行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的,如果是農(nóng)村的宅基地,還要與村委會(huì)聯(lián)系,現(xiàn)在的宅基地基本上不可進(jìn)行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認(rèn),兩種情況都不能進(jìn)行公證。
3、公證處的收費(fèi)可能有一份更加詳細(xì)的,但是網(wǎng)上查不到的細(xì)則,其中有價(jià)格的上下浮動(dòng)規(guī)定,所以要咨詢公證處。如果辦理贈(zèng)與,按照管轄的規(guī)定,一定要在房屋所在地的公證處進(jìn)行公證,遺囑公證無(wú)此限制。
4、公證買賣房屋協(xié)議,只有債權(quán)效力,而無(wú)物權(quán)效力,就是說(shuō)一旦產(chǎn)生糾紛,你只能到法院起訴追回房款,而不能直接判給你海南房產(chǎn),而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難,錢款不易追回。你只有到房管部門辦理海南房產(chǎn)過(guò)戶登記,才真正確定物權(quán),受法律保護(hù)和認(rèn)可。所以說(shuō)公證買賣合同,無(wú)實(shí)際意義。如果對(duì)方海南房產(chǎn)有其他問(wèn)題,不宜買賣,那公證更無(wú)用處,白花錢。
三亞買房?jī)?yōu)勢(shì):亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū),距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣,擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘,沙粒潔白細(xì)軟,海水清澈澄瑩,能見(jiàn)度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明,水面下珊瑚種類豐富,可清楚觀賞珊瑚,適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心,南有東洲島、西洲島,西面有東排、西排,可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。,三亞房產(chǎn)信息網(wǎng)
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