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房產(chǎn)公證怎么辦理,公證費用需要多少

2020-07-10 20:06:51瀏覽量(

摘要:海南三亞養(yǎng)老,三亞市房產(chǎn)公證一般在繼承、轉(zhuǎn)讓等情況中會涉及到,需要現(xiàn)將三亞市房產(chǎn)進行公證,但是對于公證辦理很多人都不清楚怎么做。1、提出公證申請:當事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請,填寫

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房產(chǎn)公證怎么辦理,公證費用需要多少

海南房產(chǎn)公證一般在繼承、轉(zhuǎn)讓等情況中會涉及到,需要現(xiàn)將海南房產(chǎn)進行公證,但是對于公證辦理很多人都不清楚怎么做。

1、提出公證申請:當事人向有管轄權(quán)的公證部門提出申請,填寫申請表,并提交房屋買賣合同、個人身份證件、產(chǎn)權(quán)證明及其他相關(guān)材料。

2、進行公證受理:公證部門對當事人的公證申請,經(jīng)審查符合公證條件的,予以受理。

3、進行公證審查:公證員在受理公證的同時,必須對當事人提交的材料進行審查,發(fā)現(xiàn)不完備或有疑義的,應(yīng)通知當事人作必要的補充,公證部門也有權(quán)對交易雙方進行調(diào)查。

4、出具公證書:公證部門經(jīng)審查認為符合公證條件的,應(yīng)當出具公證書。公證書按司法部門規(guī)定或批準的格式制作,自簽署之日起生效。費用包括交海南房產(chǎn)價紙3%契稅、海南房產(chǎn)價紙0.8%交易手續(xù)費、海南房產(chǎn)價紙2%公證費。

海南房產(chǎn)公證費用

1、首先確認需要辦理什么公證把海南房子給你:如果是父親去世后你獲得則辦理“遺囑公證”,此公證無需考慮房屋面積,按份收費;如果你想現(xiàn)在獲得則需要辦理“贈與公證”,需要到房屋所在地的房管局辦理評估,根據(jù)評估后的房屋總價2%收取。證明財產(chǎn)繼承,贈與和遺贈,按受益的2%收取。

2、沒有產(chǎn)權(quán)的房屋一般是無法進行產(chǎn)權(quán)性質(zhì)的轉(zhuǎn)移的,如果是農(nóng)村的宅基地,還要與村委會聯(lián)系,現(xiàn)在的宅基地基本上不可進行產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移了。沒有產(chǎn)權(quán)的房屋或者是違法存在或者是產(chǎn)權(quán)尚未確認,兩種情況都不能進行公證。

3、公證處的收費可能有一份更加詳細的,但是網(wǎng)上查不到的細則,其中有價格的上下浮動規(guī)定,所以要咨詢公證處。如果辦理贈與,按照管轄的規(guī)定,一定要在房屋所在地的公證處進行公證,遺囑公證無此限制。

4、公證買賣房屋協(xié)議,只有債權(quán)效力,而無物權(quán)效力,就是說一旦產(chǎn)生糾紛,你只能到法院起訴追回房款,而不能直接判給你海南房產(chǎn),而現(xiàn)在法院普遍存在執(zhí)行難,錢款不易追回。你只有到房管部門辦理海南房產(chǎn)過戶登記,才真正確定物權(quán),受法律保護和認可。所以說公證買賣合同,無實際意義。如果對方海南房產(chǎn)有其他問題,不宜買賣,那公證更無用處,白花錢。

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