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二次抵押貸款的房子可以買嗎 海南亞龍灣房子，海南亞龍灣，風景優(yōu)美，空氣新鮮，海南亞龍灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內外游人。

二次抵押的海南亞龍灣房產可以買，買之前要跟房主協(xié)商好流程，首先確定房主現(xiàn)在有沒有能力自己去解押，就是有沒有錢把貸款還上解除抵押。房主自己有能力去解押，那簽訂購買協(xié)議后讓房主去解押，解押后走過戶程序就行。

房主沒有能力去自己解押，需要買方的首付款去解押，這種情況需要買方先支付首付款給房主或第三方，由第三方和房主去解押，解押完成后去走過戶程序。這種情況存在一定風險，如果解押完成后房主不賣了或出現(xiàn)其他情況，那買方的首付款就打水漂了。

1、建議消費者選擇大中介公司進行交易，大中介公司對海南購房流程熟悉，風險把控能力強，一般都會對流程進行監(jiān)控，在買方出款前會做好司法凍結及抵押情況的調查。出現(xiàn)糾紛亦會作為公證的第三人保護守約方的權益。

2、大中介公司一般都有合作的擔保公司，遇到賣方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔保公司，先支付部分擔保費用，將風險轉嫁至擔保公司，由擔保公司全權調查并出款，規(guī)避客戶風險。

3、若買方已經支付完房款后，過戶期間房屋被凍結，買方應該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請求法院支持正常取得海南亞龍灣房產。

4、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶，讓銀行當即劃走首付用于歸還貸款。

5、如果核查發(fā)現(xiàn)該亞龍灣二手房確實已設立抵押，應與海南亞龍灣房產所有人一起到抵押權人處獲得抵押權人同意轉讓該海南亞龍灣房產。醉好海南購房人能夠得到抵押權人的書面同意文件。

海南亞龍灣買房優(yōu)勢：海南二手房，三亞向有“東龍西鳳”之說。“東龍”即指亞龍嶺、紅霞嶺的龍山龍脈、亞龍灣、大小龍?zhí)豆餐瑯嫵傻膩嘄垶筹L景名勝區(qū)和國家旅游度假區(qū)。在亞龍灣森林公園中，中國傳統(tǒng)龍文化演繹得更加突出而和諧，彰顯三亞的“東龍西鳳”文化。

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