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二次抵押貸款的房子可以買(mǎi)嗎 海南亞龍灣房子，海南亞龍灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南亞龍灣有極佳的天然游泳場(chǎng)，吸引著眾多的國(guó)內(nèi)外游人。

二次抵押的海南亞龍灣房產(chǎn)可以買(mǎi)，買(mǎi)之前要跟房主協(xié)商好流程，首先確定房主現(xiàn)在有沒(méi)有能力自己去解押，就是有沒(méi)有錢(qián)把貸款還上解除抵押。房主自己有能力去解押，那簽訂購(gòu)買(mǎi)協(xié)議后讓房主去解押，解押后走過(guò)戶(hù)程序就行。

房主沒(méi)有能力去自己解押，需要買(mǎi)方的首付款去解押，這種情況需要買(mǎi)方先支付首付款給房主或第三方，由第三方和房主去解押，解押完成后去走過(guò)戶(hù)程序。這種情況存在一定風(fēng)險(xiǎn)，如果解押完成后房主不賣(mài)了或出現(xiàn)其他情況，那買(mǎi)方的首付款就打水漂了。

1、建議消費(fèi)者選擇大中介公司進(jìn)行交易，大中介公司對(duì)海南購(gòu)房流程熟悉，風(fēng)險(xiǎn)把控能力強(qiáng)，一般都會(huì)對(duì)流程進(jìn)行監(jiān)控，在買(mǎi)方出款前會(huì)做好司法凍結(jié)及抵押情況的調(diào)查。出現(xiàn)糾紛亦會(huì)作為公證的第三人保護(hù)守約方的權(quán)益。

2、大中介公司一般都有合作的擔(dān)保公司，遇到賣(mài)方提前收款或需要解押的情況，可以求助于擔(dān)保公司，先支付部分擔(dān)保費(fèi)用，將風(fēng)險(xiǎn)轉(zhuǎn)嫁至擔(dān)保公司，由擔(dān)保公司全權(quán)調(diào)查并出款，規(guī)避客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)。

3、若買(mǎi)方已經(jīng)支付完房款后，過(guò)戶(hù)期間房屋被凍結(jié)，買(mǎi)方應(yīng)該積極起訴，提交原始合同及房款支付憑證，請(qǐng)求法院支持正常取得海南亞龍灣房產(chǎn)。

4、盡量將首付直接付到上家的貸款銀行為防止上家收受首付后挪作他用，下家可要求上家先向銀行申請(qǐng)?zhí)崆斑€貸，再在銀行規(guī)定的還貸當(dāng)天與上家一同到銀行，將首付直接劃給上家的貸款賬戶(hù)，讓銀行當(dāng)即劃走首付用于歸還貸款。

5、如果核查發(fā)現(xiàn)該亞龍灣二手房確實(shí)已設(shè)立抵押，應(yīng)與海南亞龍灣房產(chǎn)所有人一起到抵押權(quán)人處獲得抵押權(quán)人同意轉(zhuǎn)讓該海南亞龍灣房產(chǎn)。醉好海南購(gòu)房人能夠得到抵押權(quán)人的書(shū)面同意文件。

海南亞龍灣買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：海南二手房，三亞向有“東龍西鳳”之說(shuō)。“東龍”即指亞龍嶺、紅霞嶺的龍山龍脈、亞龍灣、大小龍?zhí)豆餐瑯?gòu)成的亞龍灣風(fēng)景名勝區(qū)和國(guó)家旅游度假區(qū)。在亞龍灣森林公園中，中國(guó)傳統(tǒng)龍文化演繹得更加突出而和諧，彰顯三亞的“東龍西鳳”文化。

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