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購房協(xié)議的法律效力是什么 三亞海棠灣新房，海棠灣沒有嚴(yán)重的環(huán)境污染，PM2.5常年為8....自然保護(hù)區(qū)72個，面積268.5萬公頃，森林覆蓋率為55%，為全國之醉。。

一般三亞海棠灣購房協(xié)議是有效的，但還沒有發(fā)生法律效力。當(dāng)事人采用合同書形式訂立合同的，自雙方當(dāng)事人簽字或者蓋章時合同成立。依法成立的合同，自成立時生效。法律、行政法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理批準(zhǔn)、登記等手續(xù)生效的，依照其規(guī)定。

同時《物權(quán)法》第九條規(guī)定，不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但法律另有規(guī)定的除外。因此你們的房屋買賣協(xié)議是成立的，從你們買賣雙方在協(xié)議上簽字時就已經(jīng)成立，但還沒有發(fā)生法律效力，房屋買賣合同從房屋產(chǎn)權(quán)進(jìn)行轉(zhuǎn)移登記時發(fā)生法律效力。

1、三亞海棠灣購房協(xié)議沒有做預(yù)售登記前：要是三亞海棠灣購房者把合同丟了，可以將剩余的合同作廢，重新和開發(fā)商簽訂一份，而三亞海棠灣購房者需要支付的費用是一份合同的工本費。三亞海棠灣購房合同做完預(yù)售登記，在報紙上刊登聲明合同作廢，在三個月滿期后，拿著報紙到預(yù)售登記機(jī)關(guān)申請注銷所簽訂的合同，然后和開發(fā)商重新簽訂一份合同，再去做預(yù)售登記。

2、三亞海棠灣購房協(xié)議做完預(yù)售登記，已經(jīng)辦理銀行按揭后：三亞海棠灣購房者可以和辦理貸款銀行簽訂變更協(xié)議，然后將新的合同放在銀行質(zhì)押，因為原先三亞海棠灣購房合同已經(jīng)注銷了，換成新的合同，盡管三亞海棠灣購房合同里面的內(nèi)容沒有變化，但依據(jù)《合同法》規(guī)定，該借款合同已經(jīng)發(fā)生變更，所以需要和銀行簽變更協(xié)議。

3、大家要注意保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要三亞海棠灣房產(chǎn)證上全部人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠信履行三亞海棠灣二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實際效果。

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