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商品房交房必備條件是什么 海南海棠灣購房，海棠灣獨居特色的民族風情。也正是由于海南海棠灣獨一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南海棠灣買房。

1、具備行政機關頒發(fā)的驗收合格證明：規(guī)劃驗收合格證、消防驗收合格證、綠化驗收合格證、環(huán)保驗收合格證、衛(wèi)生防疫驗收合格證、人防工程驗收合格證、車庫及道路驗收合格證明、安全防范設施驗收證明、配套基礎設施和公共設施建設合同履行確認書、工程竣工備案證明。

2、具備公用事業(yè)部門出具的驗收合格證明：郵政通郵證明、環(huán)衛(wèi)設施驗收合格證明、室外供水管線驗收合格證明、電力戶外管線驗收證明、社區(qū)用房驗收證明、管道煤氣工程驗收證明、有線電視室外管線驗收證明、室內給水及衛(wèi)生潔具驗收證明、電信室外管線驗收證明。

3、商品房交房應具備的證書：《建設工程質量認定證書》、《住宅使用說明書》、《住宅質量保證書》、《海南房地產開發(fā)建設項目竣工綜合驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。

4、具備房屋面積測繪報告：根據合同法第136條規(guī)定，房屋面積測繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則買受人無法行使買受人的權利和履行買受人的義務，另外公攤面積的具體計算結果，作為業(yè)主有知情權并是結算房款與辦理海棠灣房產證所必需。

1、通知交房：開發(fā)商取得商品房海南房地產權證(大產權)后，應以書面形式通知海南購房者在約定時間內對房屋進行驗收交接。

開發(fā)商約定的收樓時限一般在收樓通知書寄出30天內，按有關規(guī)定，如海南購房者在約定時間內沒有到指定地點辦理相關手續(xù)，則一般被視為開發(fā)商已實際將該房交付買家使用。

2、驗明海南購房身份：海南購房者需要攜帶身份證、海南購房合同、付款收據、收到的交房通知書到開發(fā)商那里驗明海南購房身份。

3、查看入伙資料：要求開發(fā)商提供《竣工驗收備案表》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房屋土地測繪技術報告書》、《實測面積測繪報告》，并由開發(fā)商加以說明。

4、現場勘查(驗房)：驗房時做好問題記錄，出現以上問題時可參考海南購房合同處理，小問題可以要求開發(fā)商修整，大問題則慎重對待(比如適當的經濟補償)，嚴重的質量問題可以要求退換房并由房開商承擔損失。

5、簽署房屋驗收交接表：現場驗收無質量問題或問題得到整改處理合格后，簽署房屋驗收交接表。

6、費用結算、簽訂協(xié)議合同：費用清算是指房屋的房款、代收費(契稅、維修基金、水電氣等開戶費)、實測面積誤差導致的房款差額，多退少補。

另外，領鑰匙前的物業(yè)收費(物管費、專修押金、垃圾清理費)。結算費用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務合同。

7、領取鑰匙：在物管處領取整套鑰匙、門禁卡、車輛進出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

海棠灣買房優(yōu)勢：由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國際體育“三亞競技毽擂臺”在三亞晚間娛樂熱點“大東海廣場”已隆重開賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國內外眾多游客，大力弘揚了中國傳統(tǒng)文化，促進了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風景。，海南海棠灣房產信息網

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