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商品房交房必備條件是什么 海南海棠灣購(gòu)房，海棠灣獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南海棠灣獨(dú)一無(wú)二的氣候和環(huán)境，才吸引越來(lái)越多人來(lái)海南海棠灣買房。

1、具備行政機(jī)關(guān)頒發(fā)的驗(yàn)收合格證明：規(guī)劃驗(yàn)收合格證、消防驗(yàn)收合格證、綠化驗(yàn)收合格證、環(huán)保驗(yàn)收合格證、衛(wèi)生防疫驗(yàn)收合格證、人防工程驗(yàn)收合格證、車庫(kù)及道路驗(yàn)收合格證明、安全防范設(shè)施驗(yàn)收證明、配套基礎(chǔ)設(shè)施和公共設(shè)施建設(shè)合同履行確認(rèn)書(shū)、工程竣工備案證明。

2、具備公用事業(yè)部門出具的驗(yàn)收合格證明：郵政通郵證明、環(huán)衛(wèi)設(shè)施驗(yàn)收合格證明、室外供水管線驗(yàn)收合格證明、電力戶外管線驗(yàn)收證明、社區(qū)用房驗(yàn)收證明、管道煤氣工程驗(yàn)收證明、有線電視室外管線驗(yàn)收證明、室內(nèi)給水及衛(wèi)生潔具驗(yàn)收證明、電信室外管線驗(yàn)收證明。

3、商品房交房應(yīng)具備的證書(shū)：《建設(shè)工程質(zhì)量認(rèn)定證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《海南房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)建設(shè)項(xiàng)目竣工綜合驗(yàn)收合格證》、《竣工驗(yàn)收備案表》。

4、具備房屋面積測(cè)繪報(bào)告：根據(jù)合同法第136條規(guī)定，房屋面積測(cè)繪表是出賣人必須向買受人提供的資料，否則買受人無(wú)法行使買受人的權(quán)利和履行買受人的義務(wù)，另外公攤面積的具體計(jì)算結(jié)果，作為業(yè)主有知情權(quán)并是結(jié)算房款與辦理海棠灣房產(chǎn)證所必需。

1、通知交房：開(kāi)發(fā)商取得商品房海南房地產(chǎn)權(quán)證(大產(chǎn)權(quán))后，應(yīng)以書(shū)面形式通知海南購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)對(duì)房屋進(jìn)行驗(yàn)收交接。

開(kāi)發(fā)商約定的收樓時(shí)限一般在收樓通知書(shū)寄出30天內(nèi)，按有關(guān)規(guī)定，如海南購(gòu)房者在約定時(shí)間內(nèi)沒(méi)有到指定地點(diǎn)辦理相關(guān)手續(xù)，則一般被視為開(kāi)發(fā)商已實(shí)際將該房交付買家使用。

2、驗(yàn)明海南購(gòu)房身份：海南購(gòu)房者需要攜帶身份證、海南購(gòu)房合同、付款收據(jù)、收到的交房通知書(shū)到開(kāi)發(fā)商那里驗(yàn)明海南購(gòu)房身份。

3、查看入伙資料：要求開(kāi)發(fā)商提供《竣工驗(yàn)收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書(shū)》、《住宅使用說(shuō)明書(shū)》、《房屋土地測(cè)繪技術(shù)報(bào)告書(shū)》、《實(shí)測(cè)面積測(cè)繪報(bào)告》，并由開(kāi)發(fā)商加以說(shuō)明。

4、現(xiàn)場(chǎng)勘查(驗(yàn)房)：驗(yàn)房時(shí)做好問(wèn)題記錄，出現(xiàn)以上問(wèn)題時(shí)可參考海南購(gòu)房合同處理，小問(wèn)題可以要求開(kāi)發(fā)商修整，大問(wèn)題則慎重對(duì)待(比如適當(dāng)?shù)慕?jīng)濟(jì)補(bǔ)償)，嚴(yán)重的質(zhì)量問(wèn)題可以要求退換房并由房開(kāi)商承擔(dān)損失。

5、簽署房屋驗(yàn)收交接表：現(xiàn)場(chǎng)驗(yàn)收無(wú)質(zhì)量問(wèn)題或問(wèn)題得到整改處理合格后，簽署房屋驗(yàn)收交接表。

6、費(fèi)用結(jié)算、簽訂協(xié)議合同：費(fèi)用清算是指房屋的房款、代收費(fèi)(契稅、維修基金、水電氣等開(kāi)戶費(fèi))、實(shí)測(cè)面積誤差導(dǎo)致的房款差額，多退少補(bǔ)。

另外，領(lǐng)鑰匙前的物業(yè)收費(fèi)(物管費(fèi)、專修押金、垃圾清理費(fèi))。結(jié)算費(fèi)用后，與物業(yè)管理公司簽訂物業(yè)服務(wù)合同。

7、領(lǐng)取鑰匙：在物管處領(lǐng)取整套鑰匙、門禁卡、車輛進(jìn)出證件，這樣就完成交房的所有程序了。

海棠灣買房?jī)?yōu)勢(shì)：由海棠灣主要參與創(chuàng)建的國(guó)際體育“三亞競(jìng)技毽擂臺(tái)”在三亞晚間娛樂(lè)熱點(diǎn)“大東海廣場(chǎng)”已隆重開(kāi)賽（公益性）每晚7：30—10：30。吸引了國(guó)內(nèi)外眾多游客，大力弘揚(yáng)了中國(guó)傳統(tǒng)文化，促進(jìn)了中外友誼，為三亞海棠灣增添了一道別致風(fēng)景。，海南海棠灣房產(chǎn)信息網(wǎng)

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