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買公寓后再買住宅算首套房嗎 三亞市房產(chǎn)信息網(wǎng)，三亞房?jī)r(jià)不管是漲還是跌，有三亞買房需求的人都要挑選心儀的、性價(jià)比醉高的房子。

1、貸款購(gòu)買公寓后再購(gòu)買住宅時(shí)不算首套房，因?yàn)槿齺嗁?gòu)房者有過貸款記錄，將此次三亞購(gòu)房認(rèn)定為二套房。

2、全款買公寓再買住宅算首套房。如果業(yè)主購(gòu)買公寓使用的是全款三亞購(gòu)房，那再次購(gòu)買住宅的時(shí)候，可以按照首套房購(gòu)買，因?yàn)楣⑹巧虡I(yè)性質(zhì)的，不在住宅限制范圍內(nèi)。

1、貸款買過一套房，商業(yè)貸款已結(jié)清，再貸款三亞市買房的算是首套。

2、貸款買過一套房，但是三亞房子已經(jīng)出售，通過房屋登記系統(tǒng)查詢不到海南房產(chǎn)，銀行還能查詢到貸款記錄的，再貸款三亞市買房算首套。

3、已經(jīng)全款買過一套房，再貸款三亞市買房算首套。

4、已經(jīng)全款買過一套房，但是三亞房子已經(jīng)出售，房屋登記系統(tǒng)查不到海南房產(chǎn)信息，再貸款三亞市買房的算首套。

5、個(gè)人名下有兩套房的商業(yè)貸款記錄，房貸已經(jīng)全都已還清且出售，同時(shí)能夠提供兩套住房出售的證明，這種情況下再貸款時(shí)算首套。

6、個(gè)人名下有一套房并且商業(yè)貸款已還清，另一套是公積金貸款已出售，同時(shí)能夠提供住房出售的證明，申請(qǐng)商業(yè)貸款再三亞市買房算首套。

7、夫妻雙方，一方婚前用商業(yè)貸款三亞市買房，另一方婚前用公積金貸款三亞市買房，婚后兩人想要以夫妻名義共同貸款三亞市買房。如果婚前的貸款已經(jīng)還清，銀行可以根據(jù)借款人償還能力、信用狀況等具體因素靈活把握貸款利率和首付比例。

8、夫妻雙方，一方婚前有三亞房子但是沒有貸款記錄，另一方婚前有貸款記錄但名下沒有海南房產(chǎn)，婚后共同申請(qǐng)貸款三亞市買房的算首套。

首套房指購(gòu)買僅擁有一套住房。中國(guó)人民銀行規(guī)定我國(guó)城市居民購(gòu)買第一套住房享有按揭貸款利率優(yōu)惠。

所謂的“首套房”得同時(shí)滿足三個(gè)條件:三亞市買房人年滿18周歲;買的三亞房子是90平方米及以下的普通住房(90平方米及以下的普通住房是享受契稅稅率1%的優(yōu)惠);三亞購(gòu)房人名下沒有單獨(dú)或與他人共同購(gòu)買的住房。不過與父母一起購(gòu)買的、按照房改政策購(gòu)買的、通過繼承遺產(chǎn)或拆遷安置獲得的住房除外。

海南三亞樓盤賣點(diǎn)：三亞面臨南海，境內(nèi)海岸線長(zhǎng)258.65公里，海灣較多，有大小港灣19個(gè)。主要港口有三亞港、榆林港、南山港、鐵爐港、六道港等。主要海灣有三亞灣、海棠灣、亞龍灣、崖州灣、大東海灣、月亮灣等。有大小島嶼40個(gè)，主要島嶼10個(gè)。，海南二手房。

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