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一樓車庫有產(chǎn)權(quán)么 海南三亞市新房，三亞生活節(jié)奏慢，也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。

一樓車庫是地面車庫，是沒有產(chǎn)權(quán)的，產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主共同所有，和綠地一樣，一樓車庫是公共的一部分。開發(fā)商將這些車位出售的話，實際上賣掉的是使用權(quán)，按理來說這部分錢應(yīng)歸全體業(yè)主支配，這和車位的租金一樣，開發(fā)商和物業(yè)是沒有權(quán)力占有的，但這個在一開始就缺乏監(jiān)管，沒有人申請權(quán)利，這就造成了三亞房地產(chǎn)界的一個潛規(guī)則。

1、地面停車位。

地面上的車位是比較常見的，很多街道上都有這樣的停車位，地面停車位大多是以敞開式存在的，車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主，歸業(yè)主共同且免費使用，地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購三亞市買房屋的時候，就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán)，因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的，所以地面停車位也是屬于業(yè)主的，開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。

2、地下車位。

地下車位可以分為兩類，一種是沒有計入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的，這樣的車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的，開發(fā)商可以出售、出租車位，但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是，這種地下車位的產(chǎn)權(quán)要在三亞購房合同中體現(xiàn)，進行說明，如果不做說明，則自動歸屬全體業(yè)主。還有一種是計入公攤面積之內(nèi)的車位，這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的，開發(fā)商無權(quán)出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用，所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。

3、人防車位。

除了地面停車位和地下車位之外，還有一種車位是屬于人防車位，人防車位所占用的面積是屬于人防工程，而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍，有著其特殊性，所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性，在法律上還是一個空白。人防車位大多數(shù)是由開發(fā)商管理，出租或出售給業(yè)主使用，費用上交人防工程部，另外的人防車位的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。

三亞樓盤排行

1、半島龍灣： 均價22423元/㎡，半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道)，物業(yè)費2.50元/平米/月。

2、清鳳海棠長灘： 均價800萬元/套元/㎡，位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口。

3、葛洲壩海棠福灣： 均價1500萬元/套起元/㎡，葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū)，物業(yè)費公寓5.1，別墅8元/平米/月。

4、萬科湖畔度假公園： 均價28000元/㎡，萬科湖畔度假公園位于萬科湖畔度假公園，開發(fā)商是海南詩波特touzi有限公司。

5、融創(chuàng)海棠灣： 均價價格待定往期800萬元/套元/㎡，融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁，物業(yè)費元/平米/月。

6、聯(lián)投海棠韻： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近，周邊餐飲有寧夏餐廳(海棠灣店)250米鼎鮮樓餐廳(林旺路)190米海棠灣福緣農(nóng)家樂320米鼎味鮮海鮮大排檔230米。

7、申亞翡翠谷三期： 均價55000元/㎡，樓盤地址：三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期。

8、國色天香花園： 均價18000元/㎡，國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園，

9、亞龍灣·水岸檀悅： 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡，亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號（亞龍灣高爾夫球會旁、鉑爾曼酒店北側(cè)）。

10、國家海岸·保利海棠： 均價20000元/㎡，國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處（301醫(yī)院斜對面），物業(yè)公司是保利物業(yè)。

三亞獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下，三亞是不是具有touzi價紙？答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售？促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素，必定是這個樓盤的獨有資源，因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。

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