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一樓車庫有產(chǎn)權(quán)么 海南三亞市新房,三亞生活節(jié)奏慢,也沒有過大的生活壓力和緊張的情緒感。
一樓車庫是地面車庫,是沒有產(chǎn)權(quán)的,產(chǎn)權(quán)歸小區(qū)全體業(yè)主共同所有,和綠地一樣,一樓車庫是公共的一部分。開發(fā)商將這些車位出售的話,實際上賣掉的是使用權(quán),按理來說這部分錢應(yīng)歸全體業(yè)主支配,這和車位的租金一樣,開發(fā)商和物業(yè)是沒有權(quán)力占有的,但這個在一開始就缺乏監(jiān)管,沒有人申請權(quán)利,這就造成了三亞房地產(chǎn)界的一個潛規(guī)則。
小區(qū)車位分類及產(chǎn)權(quán)歸屬1、地面停車位。
地面上的車位是比較常見的,很多街道上都有這樣的停車位,地面停車位大多是以敞開式存在的,車位的產(chǎn)權(quán)屬于全體業(yè)主,歸業(yè)主共同且免費使用,地面停車位通過在地面的地上劃出車位而規(guī)范停車形成的車位。業(yè)主在購三亞市買房屋的時候,就擁有了小區(qū)土地的使用權(quán),因此小區(qū)土地的使用權(quán)是歸業(yè)主所有的,所以地面停車位也是屬于業(yè)主的,開發(fā)商或者物業(yè)無權(quán)處置。
2、地下車位。
地下車位可以分為兩類,一種是沒有計入業(yè)主公攤面積之內(nèi)的,這樣的車位產(chǎn)權(quán)是屬于開發(fā)商所有的,開發(fā)商可以出售、出租車位,但只能給本小區(qū)的業(yè)主使用。但是,這種地下車位的產(chǎn)權(quán)要在三亞購房合同中體現(xiàn),進行說明,如果不做說明,則自動歸屬全體業(yè)主。還有一種是計入公攤面積之內(nèi)的車位,這樣的車位是屬于全體業(yè)主所有的,開發(fā)商無權(quán)出售。這樣的地下停車位需要委托給物業(yè)公司管理、出租給業(yè)主使用,所獲費用扣除管理成本后劃入小區(qū)維修基金。
3、人防車位。
除了地面停車位和地下車位之外,還有一種車位是屬于人防車位,人防車位所占用的面積是屬于人防工程,而人防工程又是屬于人民防空工程的范圍,有著其特殊性,所以它的產(chǎn)權(quán)具有模糊性,在法律上還是一個空白。人防車位大多數(shù)是由開發(fā)商管理,出租或出售給業(yè)主使用,費用上交人防工程部,另外的人防車位的產(chǎn)權(quán)歸投入者所有。
三亞樓盤排行
1、半島龍灣: 均價22423元/㎡,半島龍灣位于三亞市南邊海路(鹿回頭海景大道),物業(yè)費2.50元/平米/月。
2、清鳳海棠長灘: 均價800萬元/套元/㎡,位于東線環(huán)島高速海棠灣土福出口。
3、葛洲壩海棠福灣: 均價1500萬元/套起元/㎡,葛洲壩海棠福灣位于海棠灣福灣旅游度假區(qū)B03區(qū),物業(yè)費公寓5.1,別墅8元/平米/月。
4、萬科湖畔度假公園: 均價28000元/㎡,萬科湖畔度假公園位于萬科湖畔度假公園,開發(fā)商是海南詩波特touzi有限公司。
5、融創(chuàng)海棠灣: 均價價格待定往期800萬元/套元/㎡,融創(chuàng)海棠灣位于三亞市海棠灣亞洲國際游艇港旁,物業(yè)費元/平米/月。
6、聯(lián)投海棠韻: 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡,聯(lián)投海棠韻位于三亞市海棠灣藤橋高速出口與龍海路交匯處附近,周邊餐飲有寧夏餐廳(海棠灣店)250米鼎鮮樓餐廳(林旺路)190米海棠灣福緣農(nóng)家樂320米鼎味鮮海鮮大排檔230米。
7、申亞翡翠谷三期: 均價55000元/㎡,樓盤地址:三亞市亞龍灣亞龍大道翡翠谷三期。
8、國色天香花園: 均價18000元/㎡,國色天香花園位于三亞市鳳凰路國色天香花園,
9、亞龍灣·水岸檀悅: 均價價格待定往期600萬元/套元/㎡,亞龍灣·水岸檀悅位于三亞市亞龍灣旅游度假區(qū)龍海路26號(亞龍灣高爾夫球會旁、鉑爾曼酒店北側(cè))。
10、國家海岸·保利海棠: 均價20000元/㎡,國家海岸·保利海棠位于三亞海棠灣片區(qū)南部江林路與林旺大道交匯處(301醫(yī)院斜對面),物業(yè)公司是保利物業(yè)。
三亞獨占優(yōu)越自然資源的環(huán)境下,三亞是不是具有touzi價紙?答案是肯定的。什么樣的房子會在十年后可以高價出售?促使這個樓盤產(chǎn)生高價差的因素,必定是這個樓盤的獨有資源,因為占據(jù)資源優(yōu)勢才能在二手房市場擁有溢價權(quán)利。
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