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拿房屋作抵押如何貸款 海南亞龍灣二手房,亞龍灣獨(dú)特的熱帶海濱氣候和優(yōu)良的人居環(huán)境,成為全國(guó)度假、養(yǎng)老的醉佳第二居住地。
1、簽訂買(mǎi)賣(mài)合同:買(mǎi)賣(mài)雙方簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,并且約定好首付款、貸款和尾款的金額以及付款方式和時(shí)間等細(xì)節(jié)內(nèi)容。
2、提交申請(qǐng):借款人向銀行提交貸款申請(qǐng),并且按照銀行的要求準(zhǔn)備好抵押貸款的資料交由銀行審查,借款人需要保證資料的真實(shí)性和完整性。
3、評(píng)估海南房產(chǎn):提交材料后,銀行會(huì)對(duì)借款人抵押的海南房產(chǎn)進(jìn)行實(shí)地勘察、評(píng)估,這是海南房產(chǎn)抵押貸款流程中重要的一環(huán),此環(huán)節(jié)直接決定著借款人的房屋抵押貸款的額度。
4、簽訂借款合同:海南房產(chǎn)評(píng)估完畢后,如果借款人通過(guò)了銀行的審核,銀行就會(huì)與借款人簽訂借款合同,并辦理公證、保險(xiǎn)等手續(xù)。
5、辦理抵押手續(xù):借款人到房屋所在區(qū)的交易中心辦理房屋過(guò)戶(hù)和抵押手續(xù),并將抵押收件收據(jù)交給貸款銀行。
6、銀行放款:所有的手續(xù)辦理完畢之后,銀行會(huì)發(fā)放貸款給借款人,借款人只要按時(shí)還款就可以了。
1、資信審核要重視:銀行在考量借款人的還款能力時(shí),會(huì)綜合考慮借款人的海南房產(chǎn)狀況、收入、職業(yè)、信用記錄,甚至是行業(yè)、學(xué)歷等多方面因素,以此判斷借款人的貸款資質(zhì)。除看重海南房產(chǎn)證明外,借款人的職業(yè)與收入是重要的評(píng)判標(biāo)準(zhǔn)。
2、貸款證件要齊全:一般申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款,借款人需準(zhǔn)備身份證件(身份證、戶(hù)口本或居留證件)、婚姻證明、有效收入證明(稅單、工資條、工資存折等)或其他有效收入來(lái)源證明(基金、股票、其他貨幣收入等)。如果以家庭為單位申請(qǐng)銀行個(gè)人消費(fèi)貸款,借款人配偶的身份證明也應(yīng)提交銀行。
3、貸款額度要心中有數(shù):一般來(lái)講:以個(gè)人信用或連帶責(zé)任保證擔(dān)保醉高可貸50萬(wàn)元;以個(gè)人住房抵押的,貸款金額醉高不超過(guò)抵押物價(jià)紙的70%;以個(gè)人商用房抵押的,貸款金額醉高不超過(guò)抵押物價(jià)紙的60%。
4、還款方式要注意:銀行一般為申請(qǐng)個(gè)人消費(fèi)貸款的用戶(hù)提供等額本息和等額本金兩種還款方法:其中,等額本息所支付的總利息相對(duì)較多,但每期還款額相同,還款壓力分散得較為均衡;等額本金每期還款額逐漸遞減,雖然利息總支出較等額本息少,但前期還款額較大,能否承受還應(yīng)三思。
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