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二手房賣房技巧 海南海棠灣二手房，有錢沒(méi)錢都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、關(guān)注海棠灣房產(chǎn)信息是出售三亞海棠灣二手房比較普遍的方法，收集相關(guān)的實(shí)時(shí)市場(chǎng)行情，請(qǐng)教專業(yè)人事，中介或者有過(guò)海棠灣房產(chǎn)交易經(jīng)驗(yàn)的親朋好友都可以;

2、賣房者應(yīng)該對(duì)房屋的報(bào)價(jià)保持理智、客觀。報(bào)價(jià)過(guò)高浪費(fèi)時(shí)間精力，報(bào)價(jià)過(guò)低有損個(gè)人利益。報(bào)價(jià)是為了在談價(jià)的過(guò)程中給自己留有余地，以一個(gè)試探性的價(jià)格了解市場(chǎng)的反映情況以供調(diào)價(jià)準(zhǔn)備。

1、那當(dāng)前三亞海棠灣二手房市場(chǎng)的供求關(guān)系決定了三亞海棠灣房?jī)r(jià)的主導(dǎo)權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。俗話說(shuō)，情人眼里出西施，海棠灣房子越符合買家的需求，在他眼里價(jià)紙就越高;房主也就越能賣出如意的價(jià)格。因此，要想將海棠灣房子賣出好價(jià)錢，找對(duì)買家是關(guān)鍵。

2、找對(duì)了買家，接下來(lái)要做的就是怎樣在買家眼里為海棠灣房子增添魅力了。世上沒(méi)有的女子。你感覺(jué)一個(gè)女子很美，是因?yàn)槟愕哪抗獗晃剿砩嫌绪攘Φ牡胤饺チ?。海棠灣房子也是如此，要想將海棠灣房子賣出好價(jià)錢，就要讓買家從心里喜歡你的海棠灣房子，所以這就要發(fā)掘出海棠灣房子的魅力點(diǎn)，并且讓這些魅力點(diǎn)深深地吸引住買家的心理視線。

3、找出了海棠灣房子的主要點(diǎn)之后，還應(yīng)找出海棠灣房子的主要抑紙點(diǎn)，圍繞它們做一些改善性措施。這對(duì)海棠灣房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升海棠灣房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進(jìn)行補(bǔ)救;房屋若通風(fēng)較差，可適當(dāng)在采光處擺放簡(jiǎn)潔的綠色植物等。

1、個(gè)人出售三亞海棠灣二手房核實(shí)產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過(guò)查驗(yàn)產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實(shí)，確認(rèn)無(wú)誤即可。核實(shí)房屋狀況：在看房的時(shí)候從以下幾個(gè)方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實(shí)，有利于你控制好交易的實(shí)際成本和風(fēng)險(xiǎn)。明確交易程序：三亞海棠灣二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時(shí)間給首付款、過(guò)戶、交房、給余款幾大步驟。

2、個(gè)人出售三亞海棠灣二手房要注意：保留好交易的證據(jù)、過(guò)戶是一定要海棠灣房產(chǎn)證上人都到場(chǎng)才可以過(guò)戶、在交房時(shí)要查看清楚對(duì)方是否繳納清了物業(yè)費(fèi)、水電煤氣費(fèi)。明確違約責(zé)任：和賣方要明確嚴(yán)格的違約責(zé)任，是雙方誠(chéng)信履行三亞海棠灣二手房買賣合同的保障。實(shí)踐中，小額的定金處罰或簡(jiǎn)單的“違約方應(yīng)承擔(dān)守約方損失”，缺少實(shí)際效果。

3、當(dāng)三亞海棠灣房?jī)r(jià)波動(dòng)、資金不足、稅費(fèi)改革等情況出現(xiàn)時(shí)，如有的買方簽約后認(rèn)為三亞海棠灣房?jī)r(jià)偏高或不想支付過(guò)戶稅費(fèi)，就拖延辦理過(guò)戶手續(xù)，致使賣方交房后無(wú)法及時(shí)收到余款;

海棠灣樓盤(pán)推薦

1、鳳凰島： 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū) ，生活配套有光大銀行(800米)三亞汽車總站(600米)汽車站菜市場(chǎng)(600米)三亞第一市場(chǎng)(2公里)三亞步行街(650米)。

2、藍(lán)海華庭： 均價(jià)售罄元/㎡，藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處（市政務(wù)中心東側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、海棠灣8號(hào)溫泉公館： 均價(jià)29600元/㎡，海棠灣8號(hào)溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，周邊商場(chǎng)有佳佳樂(lè)超市(2.2公里)蘇寧易購(gòu)(3.3公里)嘉誠(chéng)超市(3.3公里)三亞國(guó)際免稅城(4.2公里)好又多購(gòu)物中心(2.2公里)。

4、君和君泰-和園： 均價(jià)28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號(hào)（瓊州學(xué)院西側(cè)），生活配套有南新農(nóng)貿(mào)市場(chǎng) (800米)農(nóng)業(yè)銀行 (800米)金福灣酒店 (500米)燕鳥(niǎo)五金水電商行 (557米)。

5、三亞國(guó)光濱?；▓@： 均價(jià)26000元/㎡，三亞國(guó)光濱海花園位于三亞灣路，

6、遠(yuǎn)洋山海： 均價(jià)45000元/㎡，遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海），周邊娛樂(lè)有凱萊仙人掌度假酒店KTV(5.3公里)大觀園夜總會(huì)KTV（亞龍灣百花谷內(nèi)）(4.2公里)。

7、半島藍(lán)灣： 均價(jià)27500元/㎡，半島藍(lán)灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對(duì)面，周邊娛樂(lè)有云博西餐酒吧 (252米)酒吧街 (6公里)麥克風(fēng)KTV (2公里)遠(yuǎn)洋公館 (3公里)。

8、國(guó)瑞紅塘灣： 均價(jià)46000元/㎡，國(guó)瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)，容積率1.1。

9、國(guó)美·海棠灣： 均價(jià)86000元/㎡，國(guó)美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào)，容積率0.4。

10、澤華上東海岸： 均價(jià)40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處，綠化率30%。

想在海南海棠灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海棠灣未來(lái)哪些樓盤(pán)醉具生紙潛力呢？其實(shí)，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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