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二手房賣房技巧 海南海棠灣二手房，有錢沒錢都得有套房，不管好賴，海棠灣有了房似乎才能獲得某種“資格”，海棠灣房子在大家心目中的分量，是不言而喻的。

1、關(guān)注海棠灣房產(chǎn)信息是出售三亞海棠灣二手房比較普遍的方法，收集相關(guān)的實時市場行情，請教專業(yè)人事，中介或者有過海棠灣房產(chǎn)交易經(jīng)驗的親朋好友都可以;

2、賣房者應該對房屋的報價保持理智、客觀。報價過高浪費時間精力，報價過低有損個人利益。報價是為了在談價的過程中給自己留有余地，以一個試探性的價格了解市場的反映情況以供調(diào)價準備。

1、那當前三亞海棠灣二手房市場的供求關(guān)系決定了三亞海棠灣房價的主導權(quán)掌握在房主手里，但終掏錢的還是買家。俗話說，情人眼里出西施，海棠灣房子越符合買家的需求，在他眼里價紙就越高;房主也就越能賣出如意的價格。因此，要想將海棠灣房子賣出好價錢，找對買家是關(guān)鍵。

2、找對了買家，接下來要做的就是怎樣在買家眼里為海棠灣房子增添魅力了。世上沒有的女子。你感覺一個女子很美，是因為你的目光被吸引到她身上有魅力的地方去了。海棠灣房子也是如此，要想將海棠灣房子賣出好價錢，就要讓買家從心里喜歡你的海棠灣房子，所以這就要發(fā)掘出海棠灣房子的魅力點，并且讓這些魅力點深深地吸引住買家的心理視線。

3、找出了海棠灣房子的主要點之后，還應找出海棠灣房子的主要抑紙點，圍繞它們做一些改善性措施。這對海棠灣房子的某些瑕疵可以產(chǎn)生有效的掩飾作用，從而提升海棠灣房子的受歡迎程度。如：房屋若采光較差，可用重刷白墻、安裝鏡子的方法進行補救;房屋若通風較差，可適當在采光處擺放簡潔的綠色植物等。

1、個人出售三亞海棠灣二手房核實產(chǎn)權(quán)是否清晰：賣方必須是房屋的人，通過查驗產(chǎn)權(quán)證和產(chǎn)權(quán)人身份證核實，確認無誤即可。核實房屋狀況：在看房的時候從以下幾個方面入手了解：房屋建筑狀況、房屋小區(qū)狀況、房屋權(quán)利情況。這些情況的核實，有利于你控制好交易的實際成本和風險。明確交易程序：三亞海棠灣二手房交易可分為看房、簽約、按合同約定明確時間給首付款、過戶、交房、給余款幾大步驟。

2、個人出售三亞海棠灣二手房要注意：保留好交易的證據(jù)、過戶是一定要海棠灣房產(chǎn)證上人都到場才可以過戶、在交房時要查看清楚對方是否繳納清了物業(yè)費、水電煤氣費。明確違約責任：和賣方要明確嚴格的違約責任，是雙方誠信履行三亞海棠灣二手房買賣合同的保障。實踐中，小額的定金處罰或簡單的“違約方應承擔守約方損失”，缺少實際效果。

3、當三亞海棠灣房價波動、資金不足、稅費改革等情況出現(xiàn)時，如有的買方簽約后認為三亞海棠灣房價偏高或不想支付過戶稅費，就拖延辦理過戶手續(xù)，致使賣方交房后無法及時收到余款;

海棠灣樓盤推薦

1、鳳凰島： 均價價格待定元/㎡，鳳凰島位于三亞灣路國際客運港區(qū) ，生活配套有光大銀行(800米)三亞汽車總站(600米)汽車站菜市場(600米)三亞第一市場(2公里)三亞步行街(650米)。

2、藍海華庭： 均價售罄元/㎡，藍海華庭位于三亞市吉陽區(qū)河東路和新風街交匯處（市政務中心東側(cè)），產(chǎn)權(quán)年限70年。

3、海棠灣8號溫泉公館： 均價29600元/㎡，海棠灣8號溫泉公館位于三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)，周邊商場有佳佳樂超市(2.2公里)蘇寧易購(3.3公里)嘉誠超市(3.3公里)三亞國際免稅城(4.2公里)好又多購物中心(2.2公里)。

4、君和君泰-和園： 均價28000元/㎡，君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號（瓊州學院西側(cè)），生活配套有南新農(nóng)貿(mào)市場 (800米)農(nóng)業(yè)銀行 (800米)金福灣酒店 (500米)燕鳥五金水電商行 (557米)。

5、三亞國光濱?；▓@： 均價26000元/㎡，三亞國光濱?；▓@位于三亞灣路，

6、遠洋山海： 均價45000元/㎡，遠洋山海位于三亞市亞龍灣國家旅游度假區(qū)椰風路與濱海西路交匯口（亞龍灣西山渡已更名為遠洋山海），周邊娛樂有凱萊仙人掌度假酒店KTV(5.3公里)大觀園夜總會KTV（亞龍灣百花谷內(nèi)）(4.2公里)。

7、半島藍灣： 均價27500元/㎡，半島藍灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對面，周邊娛樂有云博西餐酒吧 (252米)酒吧街 (6公里)麥克風KTV (2公里)遠洋公館 (3公里)。

8、國瑞紅塘灣： 均價46000元/㎡，國瑞紅塘灣位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國家旅游度假區(qū)，容積率1.1。

9、國美·海棠灣： 均價86000元/㎡，國美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號，容積率0.4。

10、澤華上東海岸： 均價40000元/㎡，澤華上東海岸位于三亞市河東區(qū)金雞嶺路與河東路交匯處，綠化率30%。

想在海南海棠灣買房，特別是兼顧touzi需求的群體，海棠灣未來哪些樓盤醉具生紙潛力呢？其實，絕大多數(shù)的島外置業(yè)者，圖的都是當下能養(yǎng)老養(yǎng)生，順便作touzi。

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