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海南樓盤攻略——容積率的計(jì)算公式是什么

2020-07-29 20:07:12瀏覽量(

摘要:三亞市樓盤,容積率的計(jì)算公式是:容積率=總建筑面積 總用地面積。容積率官方的定義是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比值。通俗地說(shuō)就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積

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容積率的計(jì)算公式是什么 三亞市房產(chǎn),越來(lái)越多外地人選擇在三亞買房,將第二故鄉(xiāng)定在海南三亞。

容積率的計(jì)算公式是什么

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容積率的計(jì)算公式是:容積率=總建筑面積/總用地面積。容積率官方的定義是指項(xiàng)目用地范圍內(nèi)總建筑面積與項(xiàng)目總用地面積的比紙。通俗地說(shuō)就是小區(qū)的總戶數(shù)、人數(shù)和小區(qū)面積之間的關(guān)系。戶數(shù)越少,人數(shù)就越少,面積就越大,住起來(lái)就越舒服。

房屋容積率大還是小好?

根據(jù)計(jì)算公式可以看出,規(guī)劃占地面積相同的情況下,建筑面積越大,容積率就越大,居住的密度就越大。居住密度大,人就多,舒適度自然不怎么高。所以容積率越小,居住密度越小,舒適度越高。

對(duì)于普通住戶來(lái)說(shuō),容積率越小,住的就越舒適,但是對(duì)于開(kāi)發(fā)商來(lái)說(shuō),容積率越小,建筑面積就越低,回收資金的面積就比較少,所以,一般容積率小的樓盤,開(kāi)發(fā)商會(huì)相應(yīng)提升每套房的單位價(jià)格。所以容積率小居住比較舒適,但是海南房?jī)r(jià)會(huì)比較貴一些,容積率大的話居住舒適度沒(méi)有那么高,但是海南房?jī)r(jià)相對(duì)比較便宜。所以從不同的角度看,容積率的大小有不同的好處。

不同容積率對(duì)應(yīng)的房屋類型

1、容積率低于0.3,這是非常高檔的獨(dú)棟別墅項(xiàng)目。

2、容積率0.3~0.5,一般獨(dú)棟別墅項(xiàng)目,環(huán)境還可以,但感覺(jué)有點(diǎn)密了。如果穿插部分雙拼別墅、聯(lián)排別墅,就可以解決這個(gè)問(wèn)題了。

3、容積率0.5~0.8,一般的雙拼、聯(lián)排別墅,如果組合3~4層,局部5層的樓中樓,這個(gè)項(xiàng)目的品位就相當(dāng)高了。

4、容積率0.8~1.2,全部是多層的話,那么環(huán)境絕對(duì)可以堪稱一流。如果其中夾雜低層甚至聯(lián)排別墅,那么環(huán)境相比而言只能算是一般了。

5、容積率1.2~1.5,正常的多層項(xiàng)目,環(huán)境一般。如果是多層與小高層的組合,環(huán)境會(huì)是一大賣點(diǎn)。

6、容積率1.5~2.0,正常的多層+小高層項(xiàng)目。

7、容積率2.0~2.5,正常的小高層項(xiàng)目。

8、容積率2.5~3.0,小高層+二類高層項(xiàng)目(18層以內(nèi))。此時(shí)如果做全小高層,環(huán)境會(huì)很差。

9、容積率3.0~6.0,高層項(xiàng)目(樓高100米以內(nèi))。

三亞樓盤排行

三亞樓盤推薦

1、鳳凰島: 均價(jià)價(jià)格待定元/㎡,鳳凰島位于三亞灣路國(guó)際客運(yùn)港區(qū) ,醫(yī)院配套有亞市河西第一社區(qū)衛(wèi)生服務(wù)中心(800米)三亞市人民醫(yī)院(1.3公里)三亞麗華診所(1.1公里)解放軍425醫(yī)院(3公里);

2、藍(lán)海華庭: 均價(jià)售罄元/㎡,藍(lán)海華庭位于三亞市吉陽(yáng)區(qū)河?xùn)|路和新風(fēng)街交匯處(市政務(wù)中心東側(cè)),綠化率30%。

3、海棠灣8號(hào)溫泉公館: 均價(jià)29600元/㎡,項(xiàng)目地址:三亞海棠灣南田溫泉度假區(qū)。

4、君和君泰-和園: 均價(jià)28000元/㎡,君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號(hào)(瓊州學(xué)院西側(cè)),樓盤賣點(diǎn),君和君泰戶型方正實(shí)用、通風(fēng)采光好、入戶花園、超大陽(yáng)臺(tái)提高綜合實(shí)用率,較大范圍的分配景觀資源,打造出三亞市場(chǎng)戶型均好、性價(jià)比較佳的君和君泰-和園。。

5、三亞國(guó)光濱?;▓@: 均價(jià)26000元/㎡,三亞國(guó)光濱?;▓@位于三亞灣路,容積率0.79。

6、遠(yuǎn)洋山海: 均價(jià)45000元/㎡,遠(yuǎn)洋山海位于三亞市亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)椰風(fēng)路與濱海西路交匯口(亞龍灣西山渡已更名為遠(yuǎn)洋山海),醫(yī)院配套有吉陽(yáng)鎮(zhèn)衛(wèi)生院(10公里)三亞席懷仁診所(3.9公里);

7、半島藍(lán)灣: 均價(jià)27500元/㎡,半島藍(lán)灣位于三亞市榆亞大道奧林匹克中心對(duì)面,容積率2.02。

8、國(guó)瑞紅塘灣: 均價(jià)46000元/㎡,位于三亞天涯區(qū)紅塘灣國(guó)家旅游度假區(qū)。

9、國(guó)美·海棠灣: 均價(jià)86000元/㎡,國(guó)美·海棠灣位于三亞海棠區(qū)海棠南路6號(hào),容積率0.4。

10、澤華上東海岸: 均價(jià)40000元/㎡,澤華上東海岸位于三亞市河?xùn)|區(qū)金雞嶺路與河?xùn)|路交匯處,物業(yè)公司是上東海岸福康物業(yè)。

想在海南三亞買房,特別是兼顧touzi需求的群體,三亞未來(lái)哪些樓盤醉具生紙潛力呢?其實(shí),絕大多數(shù)的島外置業(yè)者,圖的都是當(dāng)下能養(yǎng)老養(yǎng)生,順便作touzi。

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