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共有房屋拆遷賠償怎么分 三亞市新房，三亞買房預算、家庭人口、還貸方式等這些三亞買房細節(jié)都需要注意！

共有房屋拆遷賠償按各自擁有房屋的份額來分。一般來說，有簽訂的合同、經(jīng)過公證處公證的證明、不動產(chǎn)登記處登記的信息等相關(guān)材料證明。在確認各個共有人的共有份額后，對要求房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的共有人以其享有的份額實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，對要求貨幣補償?shù)墓灿腥艘云浞蓊~進行貨幣補償。

共同共有關(guān)系一般是基于某種特殊的關(guān)系而存在的，如夫妻關(guān)系、合伙人關(guān)系。對于共同共的房屋被拆遷時，征收部門會把全部的所有權(quán)人視為一個集體，只要雙方關(guān)于總的補償款沒有爭議，那么征收部門履行補償職責后，征收部門的義務(wù)就算完成了。

我國《物權(quán)法》第九十七條明確規(guī)定，處分共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)以及對共有的不動產(chǎn)或者動產(chǎn)作重大修繕的，應(yīng)當經(jīng)占份額三分之二以上的按份共有人或者全體共同共有人同意。因此在共有房屋被征收時，征收方應(yīng)當經(jīng)擁有三分之二以上份額的按份共有人或全體的共同共有人同意并簽訂補償安置協(xié)議。

根據(jù)相關(guān)法律規(guī)定，房屋征收補償?shù)膬?nèi)容主要包括：

(一)被征收房屋價紙補償;

(二)因征收房屋造成的搬遷補償;

(三)因征收房屋造成的臨時安置補償;

(四)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

被征收房屋價紙中包括房屋裝飾裝修價紙以及附屬于該房屋的國有土地使用權(quán)的價紙。

對于以上條款，拆遷戶應(yīng)注意以下幾點：

1、被征收房屋價紙是指征收決定下達之日公告的價格，作為房屋的評定價紙。

2、停產(chǎn)停業(yè)損失補償，會因不同的評估方法可能造成補償價格才較大差異。因此，評估機構(gòu)的選定很重要。

3、被征收房屋國有土地使用價紙不完全等同于房屋的區(qū)位價紙，這里要注意拆遷方的計算方式。

4、列入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地房屋價紙可參照國有土地補償，但應(yīng)減去相關(guān)費用。

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