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三亞房屋貸款是如何審批的 海南三亞市二手房，三亞獨(dú)居特色的民族風(fēng)情。也正是由于海南三亞獨(dú)一無二的氣候和環(huán)境，才吸引越來越多人來海南三亞買房。

1、審核個(gè)人信息：首先銀行需要確定借貸申請(qǐng)人的身份，審查申請(qǐng)人的身份證、家庭信息等等，防止有人利用虛假身份進(jìn)行和騙貸。如果申請(qǐng)人的身份存在問題，銀行多半是不敢發(fā)放貸款。此外，銀行一般會(huì)查看房貸申請(qǐng)人的個(gè)人征信記錄，確保對(duì)方信用良好，不存在借貸不還的污點(diǎn)，降低銀行發(fā)放貸款的風(fēng)險(xiǎn)。

2、查看職業(yè)收入：銀行查看申請(qǐng)人的收入可以理解，確保貸款發(fā)放對(duì)象具有還貸能力，不會(huì)使得貸款打了水漂，沒有收益。銀行一般傾向于向收入相對(duì)較高、且較為穩(wěn)定的群體發(fā)放貸款，如公務(wù)員等，在職業(yè)方面，銀行傾向于安全性較高的職業(yè)，如果是高危職業(yè)，銀行則會(huì)考慮到申請(qǐng)人的生命安全問題，擔(dān)心對(duì)方遭遇意外而無法還款，造成銀行壞賬。

3、審核房屋買賣合同：房貸由于比起其他業(yè)務(wù)利率較低，一些touzi者為節(jié)約成本，可能會(huì)哄騙銀行，假裝自己在三亞購房，實(shí)際上是在借房貸touzi其他行業(yè)。為避免出現(xiàn)這種情況，銀行一般會(huì)要求貸款申請(qǐng)人出示房屋買賣合同，審核該合同的真實(shí)性，確保對(duì)方借貸確實(shí)是為三亞購房。

4、查看申請(qǐng)人銀行存款：貸款發(fā)放對(duì)于銀行來說畢竟存在風(fēng)險(xiǎn)，或許申請(qǐng)人自己也不愿意不還貸，但是現(xiàn)實(shí)比較殘酷，醉終使得銀行無法收回貸款。銀行為降低風(fēng)險(xiǎn)，通常會(huì)查看申請(qǐng)人在銀行的實(shí)際存款，對(duì)方存款至少超過首付，銀行才敢發(fā)放貸款，否則很容易被銀行拒貸。

5、其他：前面幾個(gè)流程完成后，銀行可能會(huì)針對(duì)申請(qǐng)人的身份，提出其他的要求，如對(duì)于有炒房嫌疑的申請(qǐng)人，銀行可能會(huì)提出提高房貸利率、提高首付款等要求，如果對(duì)方無法接受，銀行則直接拒貸。

1、借款人貸款前填寫住房抵押申請(qǐng)書，并提交銀行下列證明材料：借示人所在單位出具的借款人固定經(jīng)濟(jì)收入證明;借款擔(dān)保人的營業(yè)執(zhí)照和法人證明等資信證明文件;借款人具有法律效力的身份證明。還需提交符合法律規(guī)定的有關(guān)住海南房產(chǎn)權(quán)證件或本人有權(quán)支配住房的證明;抵押海南房產(chǎn)的估價(jià)報(bào)告書、鑒定書和保險(xiǎn)單據(jù);購建住房的合同、協(xié)議或其他證明文件;貸款銀行要求提供的其他文件或材料。

2、銀行對(duì)借款人的貸款申請(qǐng)、三亞購房合同、協(xié)議及有關(guān)材料進(jìn)行審查。

3、借款人將抵押海南房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證書及保險(xiǎn)單或有價(jià)證券交銀行收押。

4、借貸雙方擔(dān)保人簽訂住房抵押貸款合同并進(jìn)行公證。

5、貸款合同簽訂并經(jīng)公證后，銀行對(duì)借貸人的存款和貸款通過轉(zhuǎn)帳方式劃入三亞購房合同或協(xié)議指定的售房單位或建房單位。

6、貸款申請(qǐng)人按月還款。

三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運(yùn)動(dòng)。，海南房產(chǎn)

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