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一手房滿幾年可以賣 三亞房子，三亞買(mǎi)房時(shí)，需要了解的常識(shí)很多，掌握購(gòu)房常識(shí)，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。

一手房只要取得房屋產(chǎn)權(quán)證就可以賣。如果有三亞房產(chǎn)證在手上的話，三亞市新房購(gòu)買(mǎi)后是隨時(shí)都可以賣出交易的，但是如果三亞市新房還處于按揭之中且并未拿到三亞房產(chǎn)證的話，手續(xù)和流程就復(fù)雜一些，需要等到三亞房產(chǎn)證辦下來(lái)后再進(jìn)行買(mǎi)賣，買(mǎi)賣時(shí)需要繳納營(yíng)業(yè)稅，而且很高。

一、首付。

通常情況下，三亞市新房首付比三亞市二手房要低。三亞市新房的首付一般為總?cè)齺喪蟹績(jī)r(jià)的三成左右。而三亞市二手房的首付費(fèi)用計(jì)算就比較復(fù)雜，得看房屋的評(píng)估價(jià)或地稅的核定價(jià)，銀行根據(jù)這兩種價(jià)醉低紙的七成給予按揭，因房屋的實(shí)際成交價(jià)往往和評(píng)估價(jià)或核定價(jià)出入較大，這就可能出現(xiàn)低首付或高首付的情況。

在不計(jì)算稅金和其他費(fèi)用的情況下，三亞市新房與三亞市二手房的首付差額在7萬(wàn)-14萬(wàn)左右。

另外要注意的是，三亞市新房的貸款期限比較長(zhǎng)，醉長(zhǎng)的可以達(dá)到30年，而三亞市二手房通常只有10-20年。貸款期限長(zhǎng)說(shuō)明每個(gè)月還的房貸就比較少，意味著你每個(gè)月有更多的資金流動(dòng)和更低的利率。

二、購(gòu)買(mǎi)流程。

購(gòu)買(mǎi)一手房到售樓處或在中介處購(gòu)買(mǎi)，定金和首付款直接付給開(kāi)發(fā)商，辦證時(shí)開(kāi)發(fā)商會(huì)安排專人指導(dǎo)辦理，你是三亞市房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。

購(gòu)買(mǎi)三亞市新房的流程相對(duì)比較簡(jiǎn)單，不管是流程手續(xù)還是申請(qǐng)銀行貸款，大部分手續(xù)會(huì)有開(kāi)發(fā)商幫忙。而且申請(qǐng)貸款的銀行與開(kāi)發(fā)商也存在長(zhǎng)期的合作關(guān)系，除非海南購(gòu)房者有重大的征信問(wèn)題，不然一般都會(huì)審核通過(guò)。

而三亞市二手房的購(gòu)買(mǎi)流程就相對(duì)比較復(fù)雜一些，由于購(gòu)買(mǎi)三亞市二手房是通過(guò)三亞市二手房網(wǎng)站或中介市場(chǎng)了解房源信息，所以過(guò)戶和貸款時(shí)需要買(mǎi)賣雙方都到場(chǎng)，定金和首付款直接付給賣北京市(有些地區(qū)是先付給第三方)，過(guò)戶手續(xù)一般由中介幫忙辦理，余款由銀行付給賣方，欠款則由海南購(gòu)房者每月償還銀行，即按揭。

三、交易時(shí)間長(zhǎng)短。

買(mǎi)三亞市新房要看你買(mǎi)的是期房還是現(xiàn)房。如果是期房，通常要1-2年才能收房入住，再過(guò)一年才能拿到三亞房產(chǎn)證。但如果是現(xiàn)房，看房驗(yàn)房后覺(jué)得沒(méi)問(wèn)題，一個(gè)月左右就可以入住。

三亞市二手房從交易到過(guò)戶僅需要1-3個(gè)月左右，而且很快就可以入住。

我們都知道，由于拿到三亞房產(chǎn)證的周期比較長(zhǎng)，所以買(mǎi)三亞市新房后兩年之內(nèi)是無(wú)法進(jìn)行交易的，但買(mǎi)三亞市二手房很快就可以拿到三亞房產(chǎn)證，三亞房產(chǎn)證到手后馬上就可以交易。

四、稅費(fèi)。

在稅費(fèi)的繳納上，一手房所繳納的稅費(fèi)要比三亞市二手房低不少，三亞市新房需要繳納的稅僅有契稅、印花稅(住宅免收)、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費(fèi)、房屋買(mǎi)賣手續(xù)費(fèi)。

而三亞市二手房由于拿三亞房產(chǎn)證時(shí)間長(zhǎng)短的不同，在稅費(fèi)的繳納上也是不一樣的：三亞房產(chǎn)證未滿兩年的三亞市房子主要需要繳納契稅、增紙稅、個(gè)稅、貸款擔(dān)保費(fèi)、中介費(fèi)等。而且三亞市二手房的收稅比例，與房屋本身的情況有很大的關(guān)系。

另外，由于買(mǎi)三亞市二手房多數(shù)是通過(guò)中介，因此還會(huì)產(chǎn)生一筆額外的中介費(fèi)，中介費(fèi)通常占成交價(jià)格的1%-3%。

三亞房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：亞龍灣國(guó)家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風(fēng)景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個(gè)月牙灣，擁有7千米長(zhǎng)的銀白色海灘，沙粒潔白細(xì)軟，海水清澈澄瑩，能見(jiàn)度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動(dòng)包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開(kāi)展多種水上運(yùn)動(dòng)。

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