購房V信：188⒋70
一手房滿幾年可以賣 三亞房子，三亞買房時，需要了解的常識很多，掌握購房常識，讓你分分鐘能夠從三亞房產(chǎn)小白變成三亞房產(chǎn)專家。
一手房只要取得房屋產(chǎn)權(quán)證就可以賣。如果有三亞房產(chǎn)證在手上的話，三亞市新房購買后是隨時都可以賣出交易的，但是如果三亞市新房還處于按揭之中且并未拿到三亞房產(chǎn)證的話，手續(xù)和流程就復雜一些，需要等到三亞房產(chǎn)證辦下來后再進行買賣，買賣時需要繳納營業(yè)稅，而且很高。
一、首付。
通常情況下，三亞市新房首付比三亞市二手房要低。三亞市新房的首付一般為總?cè)齺喪蟹績r的三成左右。而三亞市二手房的首付費用計算就比較復雜，得看房屋的評估價或地稅的核定價，銀行根據(jù)這兩種價醉低紙的七成給予按揭，因房屋的實際成交價往往和評估價或核定價出入較大，這就可能出現(xiàn)低首付或高首付的情況。
在不計算稅金和其他費用的情況下，三亞市新房與三亞市二手房的首付差額在7萬-14萬左右。
另外要注意的是，三亞市新房的貸款期限比較長，醉長的可以達到30年，而三亞市二手房通常只有10-20年。貸款期限長說明每個月還的房貸就比較少，意味著你每個月有更多的資金流動和更低的利率。
二、購買流程。
購買一手房到售樓處或在中介處購買，定金和首付款直接付給開發(fā)商，辦證時開發(fā)商會安排專人指導辦理，你是三亞市房子的第一任主人，產(chǎn)權(quán)證直接由房屋管理中心辦理，省心省事。
購買三亞市新房的流程相對比較簡單，不管是流程手續(xù)還是申請銀行貸款，大部分手續(xù)會有開發(fā)商幫忙。而且申請貸款的銀行與開發(fā)商也存在長期的合作關(guān)系，除非海南購房者有重大的征信問題，不然一般都會審核通過。
而三亞市二手房的購買流程就相對比較復雜一些，由于購買三亞市二手房是通過三亞市二手房網(wǎng)站或中介市場了解房源信息，所以過戶和貸款時需要買賣雙方都到場，定金和首付款直接付給賣北京市(有些地區(qū)是先付給第三方)，過戶手續(xù)一般由中介幫忙辦理，余款由銀行付給賣方，欠款則由海南購房者每月償還銀行，即按揭。
三、交易時間長短。
買三亞市新房要看你買的是期房還是現(xiàn)房。如果是期房，通常要1-2年才能收房入住，再過一年才能拿到三亞房產(chǎn)證。但如果是現(xiàn)房，看房驗房后覺得沒問題，一個月左右就可以入住。
三亞市二手房從交易到過戶僅需要1-3個月左右，而且很快就可以入住。
我們都知道，由于拿到三亞房產(chǎn)證的周期比較長，所以買三亞市新房后兩年之內(nèi)是無法進行交易的，但買三亞市二手房很快就可以拿到三亞房產(chǎn)證，三亞房產(chǎn)證到手后馬上就可以交易。
四、稅費。
在稅費的繳納上，一手房所繳納的稅費要比三亞市二手房低不少，三亞市新房需要繳納的稅僅有契稅、印花稅(住宅免收)、委托辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)費、房屋買賣手續(xù)費。
而三亞市二手房由于拿三亞房產(chǎn)證時間長短的不同，在稅費的繳納上也是不一樣的：三亞房產(chǎn)證未滿兩年的三亞市房子主要需要繳納契稅、增紙稅、個稅、貸款擔保費、中介費等。而且三亞市二手房的收稅比例，與房屋本身的情況有很大的關(guān)系。
另外，由于買三亞市二手房多數(shù)是通過中介，因此還會產(chǎn)生一筆額外的中介費，中介費通常占成交價格的1%-3%。
三亞房產(chǎn)網(wǎng)。。。海南三亞買房優(yōu)勢：亞龍灣國家旅游度假區(qū)是三亞市東郊的一處怡人的熱帶海濱風景區(qū)，距離市中心區(qū)約10公里。亞龍灣為一個月牙灣，擁有7千米長的銀白色海灘，沙粒潔白細軟，海水清澈澄瑩，能見度7-9米。亞龍灣海水潔凈透明，水面下珊瑚種類豐富，可清楚觀賞珊瑚，適合多種水面下活動包括潛水等。海灣以中心有野豬島為中心，南有東洲島、西洲島，西面有東排、西排，可開展多種水上運動。
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