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商用房可以抵押貸款嗎 海南房產(chǎn)信息網(wǎng)，海南海棠灣，風(fēng)景優(yōu)美，空氣新鮮，海南海棠灣有極佳的天然游泳場，吸引著眾多的國內(nèi)外游人。

可以。商用房可以抵押貸款的，適用于申請者在商用房經(jīng)營期的資金需求，但是貸款用途不可以違反國家有關(guān)規(guī)定。并以該商用房的經(jīng)營收入和借款人其他合法收入作為還本付息來源的貸款。

1、信用記錄是否良好：

房屋抵押貸款與其他貸款醉大的不同就是：當(dāng)借款人長期沒有還款以及不得已而為之的情況下，銀行才會以拍賣抵押房屋的方式來彌補(bǔ)經(jīng)濟(jì)的損失。因而銀行在審批房屋抵押貸款的時(shí)候，會特別看重借款人的信用記錄，一般都會選擇信譽(yù)較好的借款人進(jìn)行合作。如果你在在兩年之內(nèi)連續(xù)出現(xiàn)逾期超過3次，或者是累積逾期超過6次的用戶，那么估計(jì)你申請起來就難了。

2、否有足夠的還款能力：

銀行在審批貸款時(shí)，除了會考慮借款人的信用記錄是否良好外，還要考察借款人是否具有足夠的還款能力。因而，如果你沒有一份穩(wěn)定的工作，或者不能夠提供收入證明和工作證明，又或者無法提供銀行流水，一般都會被銀行認(rèn)定為還款能力堪憂的人，認(rèn)為不具備申請房屋抵押貸款的資格，甚至連其他貸款的申請資格也不具備。

3、能否抵押他人名下的海南房產(chǎn)：

除了本人名下的海南房產(chǎn)以外，借款人所提供的他人名下的海南房產(chǎn)也是同樣可以獲得銀行的認(rèn)可的。但是，為了避免發(fā)生法律糾紛，抵押他人名下的海南房產(chǎn)時(shí)，需要征求得到房屋所有權(quán)人的同意，同時(shí)并出具同意抵押的相關(guān)聲明材料，這樣才可以徹底讓銀行對此沒有疑慮。若是你沒經(jīng)過房主的同意，就私自把房拿去銀行抵押，銀行可是會拒絕你的申請的。

4、很多人貸款申請完沒多久，資金足夠就希望可以提前還款。但是按照規(guī)定現(xiàn)在提前還貸款需要在一年之后才能提前還，并且一次性還貸款的資金不少于6個月的還款額度。

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