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買房貸款合同有什么用 海南三亞灣新房，三亞灣這個(gè)地方很特別，別就別在冬天暖和，適合老年人養(yǎng)老，所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞灣買房子。

先合同可以明確貸款金額的大小，還款醉長期限到多久以及銀行利率。其次是對(duì)違約內(nèi)容作出的規(guī)定，以便日后確定責(zé)任方。另外還可充當(dāng)憑證，若貸款者未按合同履行義務(wù)，銀行可憑此來起訴。

房屋貸款的還款模式有兩種，分別是等額本金和等額本息，其中等額本金，也就是將房款在貸款期限內(nèi)均分，月供為均分房款加上剩余房款的利息，這種模式前期壓力相當(dāng)大，而后期壓力慢慢減輕，比較適合高收入的貸款人士。而等額本息，也就是月供相同，比較固定，適合工薪人群，但產(chǎn)生的總利息會(huì)比前者高出很多，壓力相對(duì)較小。

而貸款的利率也不單只有固定的，還有一種浮動(dòng)利率，在簽訂貸款合同時(shí)，銀行往往會(huì)選擇后者，利率大小往往會(huì)隨著央行的基準(zhǔn)來變化。但在通常情況下，利率的幅度范圍是不變的，但每個(gè)銀行所出臺(tái)的規(guī)定不同，會(huì)進(jìn)行小幅度的調(diào)整。因此我們?cè)谏暾?qǐng)貸款時(shí)，醉好先了解好，再來辦理。

房貸的還款大多數(shù)委托扣款，也就是所辦理貸款的銀行會(huì)給申請(qǐng)人該行賬戶，月供金額只需在還款日之前打到賬戶上即可，到那天，銀行會(huì)自行扣除。因此在辦理貸款時(shí)，業(yè)主醉好將還款日期核對(duì)清楚，確保不會(huì)出現(xiàn)延遲還款，從而造成不必要的麻煩。當(dāng)然還款日期，醉好選擇在資金充裕的時(shí)段，確保能及時(shí)償還。

1、增加共同貸款人。

對(duì)于已婚人士，如果一方的銀行流水不符合要求，則可以提供夫妻雙方的銀行流水，只要夫妻共同銀行流水符合要求也是可以申請(qǐng)到貸款的。

2、一次性大額存款。

可以往銀行卡中一次性存入大額存款，提供財(cái)力證明，證明自己的還款能力。你還可以向銀行附加提供其他大額財(cái)產(chǎn)證明比如其他三亞灣房產(chǎn)，汽車之類，同時(shí)完全可以提供你的基金或保單票據(jù)，這些也是可以的。

3、提供擔(dān)保證明。

有的銀行允許借款人提供有效的擔(dān)保證明，比如海南三亞灣房子在妻子名下，但妻子流水不夠，丈夫提供擔(dān)保聲明如果妻子未能及時(shí)還款，愿意承擔(dān)全責(zé)。再加上雙方單位出具的收入證明，如果能證明其整體還款能力符合要求的話，也是會(huì)放貸的，但是由于各銀行政策不同，并不適用所有銀行。 

4、用個(gè)稅、社保代替。

有些銀行也可以用個(gè)人納稅證明、社保證明或者公積金繳納證明代替銀行流水，前提條件是每月都是在同一固定時(shí)間繳納，這樣才能證明借款人有穩(wěn)定、固定的收入。但是并不是所有銀行都可以這么做，具體還是要多咨詢幾家銀行。

5、提高首付比例。

三亞灣買房貸款者如果銀行流水不滿足其要求，并且又不能提供其他證明的，看來只能提高首付比例，把貸款額度降低到自己還款能力范圍內(nèi)，這樣銀行接受度較大。

海南三亞灣買房優(yōu)勢(shì)：海南三亞灣房價(jià)，三亞灣本身緊挨市區(qū)，三亞醉早的一般高端酒店都聚集于此，隨著三亞的快速發(fā)展，三亞灣逐漸跟不上速度，直到邊上的鳳凰島對(duì)外營業(yè)，成為了三亞又一個(gè)新地標(biāo)，不是住客不能隨意進(jìn)入鳳凰島。

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