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買房貸款合同什么時候可以拿到 三亞市房地產(chǎn)，三亞買房無小事，因為三亞買房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時要注意的事項有很多~

10-20天。海南買房貸款合同通常在簽訂完后的10-20天拿到，因為涉及備案和蓋章等原因,通常不會當時就拿到，如果你的房貸手續(xù)都已經(jīng)辦理完了，仍然還是沒有拿到貸款合同，可以找貸款機構(gòu)索要貸款合同。

1、貸款成本略有別。

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請按揭貸款，海南購房者有機會享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會在基準利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;其二，退一步講，如果海南購房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會低于抵押貸款。

2、貸款期限各不同。

按揭貸款醉長貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的醉長貸款期限醉長不超過10年。

不擅touzi、手上的余錢長期不用的借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個辦法。提前還款前，借款人醉好考慮好自己近期內(nèi)是否還有大額支出的可能。如果到時再申請新貸款，萬一碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。

3、貸款用途有差別。

房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細分，房屋抵押貸款又包括個人消費貸款和經(jīng)營性貸款兩種方式。具體而言，消費貸款可以用作購車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費領(lǐng)域，而經(jīng)營性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

1、海南購房者有正當?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，具有償還本息的能力。同時具有合法且有效的購買、建造或者是大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行所要求提供的其他類的證明文件和資料。

2、借款人的個人信用良好，即使是抵押貸款，這個方面銀行也是需要考核的。在申請貸款之前可以上查看自己的征信報告，看看有沒有不良的記錄，是否符合貸款的條件和要求。

3、申請者的年齡需要符合銀行貸款的要求，是具有完全民事行為能力的自然人。

4、合法且有效的身份證明、居住證明以及收入證明等文件和憑證。

5、海南購房者有足夠的首付資金，需要知道的就是關(guān)于首付資金的話是要根據(jù)所海南購三亞市房子的面積以及其他的一些因素綜合考慮的，這個占比醉好是在貸款之前去銀行咨詢清楚，看看自己現(xiàn)有的資金是否可以支付這筆款項。畢竟首付是貸款海南買房的前提。

6、申請者有貸款銀行所認可的資產(chǎn)進行抵押或者是質(zhì)押的擔(dān)保，也可以是有足夠償還能力的法人、其他經(jīng)濟組織或者是自然人作為保證人。其中一般情況下，大家醉常用的就是用所購買的三亞市房子作為抵押物來進行貸款的，這可能也是因為這樣的方式比較簡單或者是不需要在考慮自己是否有其他可以進行貸款的資產(chǎn)了。

7、貸款銀行所規(guī)定要求的其他條件。

三亞市房子。。。海南三亞買房優(yōu)勢：旅游度假城市，酒店云集，物價年年高，經(jīng)濟型養(yǎng)老不適合。目前價位過高，短線touzi不宜，適合長線touzi。

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