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買房貸款合同什么時(shí)候可以拿到 三亞市房地產(chǎn)，三亞買房無小事，因?yàn)槿齺嗁I房的開支足足夠普通職工半輩子的工資，所以三亞買房時(shí)要注意的事項(xiàng)有很多~

10-20天。海南買房貸款合同通常在簽訂完后的10-20天拿到，因?yàn)樯婕皞浒负蜕w章等原因,通常不會(huì)當(dāng)時(shí)就拿到，如果你的房貸手續(xù)都已經(jīng)辦理完了，仍然還是沒有拿到貸款合同，可以找貸款機(jī)構(gòu)索要貸款合同。

1、貸款成本略有別。

總的來說，按揭貸款比抵押貸款利率更低一些。主要原因有二：其一，若是首套房申請(qǐng)按揭貸款，海南購(gòu)房者有機(jī)會(huì)享受到一定的利率折扣，而抵押貸款則不然，各銀行大多會(huì)在基準(zhǔn)利率的基礎(chǔ)上上浮一定的比例;其二，退一步講，如果海南購(gòu)房者不能享受到利率折扣，且執(zhí)行利率有一定的上調(diào)，通常來說，其上調(diào)幅度也會(huì)低于抵押貸款。

2、貸款期限各不同。

按揭貸款醉長(zhǎng)貸款期限為30年。每筆貸款年限由商業(yè)銀行依據(jù)借款個(gè)人的年齡、工作年限、還款能力等因素與借款人協(xié)商確定。而房屋抵押貸款的醉長(zhǎng)貸款期限醉長(zhǎng)不超過10年。

不擅touzi、手上的余錢長(zhǎng)期不用的借款人，要節(jié)省房貸利息支出，提前還款也是一個(gè)辦法。提前還款前，借款人醉好考慮好自己近期內(nèi)是否還有大額支出的可能。如果到時(shí)再申請(qǐng)新貸款，萬一碰到央行加息，就要按照新利率還款，那樣反而不劃算。

3、貸款用途有差別。

房屋按揭貸款就是按揭人通過分期付款方式來購(gòu)買商品房，而房屋抵押貸款則是指借款人用全款購(gòu)買的房屋抵押給銀行，以借得一攬子資金。根據(jù)廣義上的用途來細(xì)分，房屋抵押貸款又包括個(gè)人消費(fèi)貸款和經(jīng)營(yíng)性貸款兩種方式。具體而言，消費(fèi)貸款可以用作購(gòu)車、旅游、裝修、醫(yī)療、留學(xué)等消費(fèi)領(lǐng)域，而經(jīng)營(yíng)性貸款顧名思義是用于商業(yè)用途。

1、海南購(gòu)房者有正當(dāng)?shù)墓ぷ骱头€(wěn)定的收入，具有償還本息的能力。同時(shí)具有合法且有效的購(gòu)買、建造或者是大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行所要求提供的其他類的證明文件和資料。

2、借款人的個(gè)人信用良好，即使是抵押貸款，這個(gè)方面銀行也是需要考核的。在申請(qǐng)貸款之前可以上查看自己的征信報(bào)告，看看有沒有不良的記錄，是否符合貸款的條件和要求。

3、申請(qǐng)者的年齡需要符合銀行貸款的要求，是具有完全民事行為能力的自然人。

4、合法且有效的身份證明、居住證明以及收入證明等文件和憑證。

5、海南購(gòu)房者有足夠的首付資金，需要知道的就是關(guān)于首付資金的話是要根據(jù)所海南購(gòu)三亞市房子的面積以及其他的一些因素綜合考慮的，這個(gè)占比醉好是在貸款之前去銀行咨詢清楚，看看自己現(xiàn)有的資金是否可以支付這筆款項(xiàng)。畢竟首付是貸款海南買房的前提。

6、申請(qǐng)者有貸款銀行所認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或者是質(zhì)押的擔(dān)保，也可以是有足夠償還能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或者是自然人作為保證人。其中一般情況下，大家醉常用的就是用所購(gòu)買的三亞市房子作為抵押物來進(jìn)行貸款的，這可能也是因?yàn)檫@樣的方式比較簡(jiǎn)單或者是不需要在考慮自己是否有其他可以進(jìn)行貸款的資產(chǎn)了。

7、貸款銀行所規(guī)定要求的其他條件。

三亞市房子。。。海南三亞買房?jī)?yōu)勢(shì)：旅游度假城市，酒店云集，物價(jià)年年高，經(jīng)濟(jì)型養(yǎng)老不適合。目前價(jià)位過高，短線touzi不宜，適合長(zhǎng)線touzi。

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