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【海南購房解讀】買房認(rèn)籌金是什么意思

2020-08-12 20:44:49瀏覽量(

摘要:海南房產(chǎn)網(wǎng),海南買房認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式,吸引有三亞市購房意向的三亞市購房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。一般在開盤選房時,沒有選購

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買房認(rèn)籌金是什么意思 三亞市新房,三亞買房對于許多普通老百姓來說確實(shí)是一件大事,因此需要考慮的因素有很多,一不小心就可能會走進(jìn)三亞購房誤區(qū)里。

買房認(rèn)籌金是什么意思

海南買房認(rèn)籌金就是開發(fā)商在樓盤正式銷售前,通過優(yōu)先選房、享受開盤價格優(yōu)惠甚至抽獎送車位等方式,吸引有海南購房意向的海南購房者預(yù)先向售樓方繳納款項(xiàng)。一般在開盤選房時,沒有選購到合適的三亞市房子是可以退還的。

交認(rèn)籌金需要注意什么

1、搞“認(rèn)籌”的樓盤幾乎都有一個共同特征——沒有取得《預(yù)售許可證》,很多樓盤是在建設(shè)過程中就開始了認(rèn)籌的,那個時候三亞市房子預(yù)售許可證估計還沒有辦下來。

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2、取得“認(rèn)籌”資格時,消費(fèi)者都將被要求交納一筆數(shù)額不菲的“認(rèn)籌誠意金”。一般為數(shù)千、數(shù)萬至幾十萬不等。盡管開發(fā)商均承諾,“認(rèn)籌誠意金”可無條件無息退還。但有專家則認(rèn)為,這實(shí)際是一種無償占用消費(fèi)者資金的“融資方式”。

3、故意控制房號。不少開發(fā)商及代理商在“認(rèn)籌”時,往往故意控制房屋銷售的數(shù)量。專家警告說,“這往往都是開發(fā)商或中介在當(dāng)中做的手腳?!?/p>

4、所謂的“認(rèn)籌”一般都有折扣。一般的樓盤都會以折扣2至3個百分點(diǎn)等優(yōu)惠方式吸引消費(fèi)者前來“認(rèn)籌”。不過,這種“優(yōu)惠”其實(shí)完全是虛幻的。因?yàn)?在“認(rèn)籌”階段,開發(fā)商一般不會公布銷售價格,如果“認(rèn)籌”的人數(shù)超過預(yù)期,開發(fā)商將立即提價。

海南買房認(rèn)籌金如何退?

1、海南買房認(rèn)籌金如果有認(rèn)籌合同,先認(rèn)真讀讀認(rèn)籌合同??春贤侨绾我?guī)定的。合同如果提及認(rèn)籌金相關(guān)事項(xiàng),按照合同進(jìn)行。如果合同沒有提及,開發(fā)商不返還,可以直接起訴,或者找到海南房產(chǎn)局舉報。

2、開發(fā)商是否證件齊全。如果證件不齊全,完全可以隨時要回,可以通過相應(yīng)部門投訴?!冻鞘猩唐贩款A(yù)售管理辦法》第六條規(guī)定,商品房預(yù)售實(shí)行許可制度。開發(fā)企業(yè)進(jìn)行商品房預(yù)售,應(yīng)當(dāng)向海南房地產(chǎn)管理部門申請預(yù)售許可,取得《商品房預(yù)售許可證》。

3、開發(fā)商如果沒有履行合同,海南買房認(rèn)籌金不退,可以撥打海南房產(chǎn)局電話,消協(xié)電話直接投訴。由于自己沒有履行合同的原因,后果要按照合同執(zhí)行。

三亞養(yǎng)老樓盤推薦

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1、君和君泰-和園: 均價28000元/㎡,君和君泰-和園位于三亞市落筆洞路53號(瓊州學(xué)院西側(cè)),生活配套有南新農(nóng)貿(mào)市場 (800米)農(nóng)業(yè)銀行 (800米)金福灣酒店 (500米)燕鳥五金水電商行 (557米)。

2、鳳凰島: 均價價格待定元/㎡,鳳凰島位于三亞灣路國際客運(yùn)港區(qū) ,周邊商場有旺毫超市(895米)藍(lán)天購物廣場(900米)一方百貨(1000米)福樂多超市(1.5公里)三亞步行街(1.2公里)。

3、航天云海臺: 均價價格待定元/㎡,航天云海臺位于三亞市崖城鎮(zhèn)創(chuàng)意新城,周邊娛樂有天籟之音(1.8公里)濱城海岸KTV(2.5公里)。

4、公園88號: 均價35000元/㎡,公園88號位于三亞市鳳凰路東岸濕地公園內(nèi),綠化率40%。

5、力合海景公寓: 均價24067元/㎡,力合海景公寓位于三亞市三亞灣路中段,物業(yè)費(fèi)3.80元/平米/月。

6、南新悅城: 均價11500元/㎡,南新悅城位于南新悅城,開發(fā)商是三亞鴻泉實(shí)業(yè)開發(fā)有限公司。

7、三亞財富海灣: 均價價格待定元/㎡,三亞財富海灣位于三亞市天涯區(qū)三亞灣路228號,產(chǎn)權(quán)年限70?年。

8、藝海棠: 均價價格待定元/㎡,藝海棠位于海南三亞海棠灣海岸大道與林旺北路交叉口,周邊娛樂有萬達(dá)影城(萬達(dá)海棠灣店)2.11公里童話量販?zhǔn)終TV1.16公里萬達(dá)文化中心2.13公里。

9、中鐵澳洲城: 均價17500元/㎡,中鐵澳洲城位于吉陽區(qū)迎賓路中段,生活配套有建設(shè)銀行(92米)中國銀行(228米)農(nóng)村商業(yè)銀行(547米)郵政儲蓄(1.2公里)。

10、魯能三亞灣: 均價價格待定元/㎡,魯能三亞灣位于三亞海坡國際度假區(qū)(海虹路以西、新城路以北),周邊娛樂有三亞灣廣場 (800米)海悅灣度假酒店-ktv (1.3公里)。

三亞獨(dú)有的自然資源是不可替代的,也是花錢買不走的:醉清新的空氣、平均氣溫、海水資源、醉適合過冬的城市、商業(yè)中心、CBD、學(xué)區(qū)房、小區(qū)社區(qū)服務(wù)好、生活配套齊全、交通方便、城市配套等等......這些都可能促使未來三亞在二手房市場的表現(xiàn)極佳。

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