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辦理預(yù)售許可證需要具備什么條件 海南三亞灣二手房，能用有限的錢，在三亞灣買到舒適的房子是我們都希望的夢想。因此，三亞灣買房掌握什么技巧才不會吃虧呢？

1、預(yù)售人已取得海南三亞灣房地產(chǎn)開發(fā)資質(zhì)證書、營業(yè)執(zhí)照。

2、按照土地管理部門有關(guān)規(guī)定交付土地使用權(quán)出讓金，已取得土地使用權(quán)證書。

3、持有建設(shè)工程規(guī)劃許可證和建設(shè)工程施工許可證，并已辦理建設(shè)工程質(zhì)量和安全監(jiān)督手續(xù)。

4、已確定施工進度和竣工交付使用時間。

5、七層以下的達到主體工程封頂。七層以上的，主體工程須建到工程預(yù)算touzi總額的三分之二以上層數(shù)。

6、已在項目所在地商業(yè)銀行開設(shè)商品房預(yù)售款專用賬戶。

7、法律、法規(guī)規(guī)定的其他條件。

1、確認(rèn)海南三亞灣購房資格：現(xiàn)在的三亞灣房子可不是你想買就能買的，就算是有錢也不一樣能買到三亞灣房子，首先海南三亞灣購房者需要了解自己是否擁有海南三亞灣購房資格。因為現(xiàn)在很多一線城市都有海南買房XG政策，一般而言，擁有本地戶口的海南三亞灣購房者都可以在本地購買首套房，如果是外地戶口的話就要看到當(dāng)?shù)氐暮Ｄ先齺啚迟彿空呤侨绾我?guī)定的了。

2、挑選房源：選三亞灣房子是海南三亞灣購房過程中非常重要的一個環(huán)節(jié)，因為選了什么樣的三亞灣房子，短時間內(nèi)肯定是不回輕易換房的，這就意味著今后很長一段時間要居住在這樣的三亞灣房子中了。海南三亞灣購房者應(yīng)該根據(jù)自身需求，篩選出地段、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源，另外在挑選三亞灣房子的時候千萬不能忽視了物業(yè)服務(wù)這一塊，物業(yè)服務(wù)也是影響居住舒適度的重要因素。

3、交首付簽合同：海南三亞灣購房者在選定了房源之后，就要正式進入辦理海南三亞灣購房手續(xù)的流程了，一般情況下，海南三亞灣購房者選定了某套三亞灣房子還需要交定金將三亞灣房子保留下來，但這并不是強制性的，海南三亞灣購房者可以自愿選擇交與不交。如果海南三亞灣購房者交了定金，那么在交納定金之后，按照雙方約定的時間準(zhǔn)備好首付款，交給賣家就可以了。交首付款是跟簽海南三亞灣購房合同同步進行的，海南三亞灣購房合同是海南買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂海南三亞灣購房合同時一定要信息，現(xiàn)在海南三亞灣購房合同陷阱比較多，房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等，另外還要注意合同中的違約條款是如何規(guī)定的，違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚。

4、申請住房貸款：海南三亞灣購房合同簽訂完畢之后，海南三亞灣購房者就可以攜帶提前準(zhǔn)備好的貸款資料前往銀行申請房貸了，貸款方式一般有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種，能使用公積金貸款的話就醉好了。海南三亞灣購房者還要注意等額本金和等額本息兩種還款方式的選擇，根據(jù)自己的實際情況選擇適合自己的還款方式。

5、房屋交接：等到銀行貸款審批下來之后，雙方就可以交接房屋了，房屋交接的時候，海南三亞灣購房者可以邀請專門的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標(biāo)準(zhǔn)對房屋從上到下、由里到外檢查一遍。但要注意在驗房過程中，希望大家能夠全程跟蹤，以免出現(xiàn)問題維權(quán)困難。

海南三亞灣買房優(yōu)勢：三亞灣新房，三亞灣從鳳凰島，由東向西延伸至天涯灣，是一條長度為22公里的綿長海灘。雖然三亞灣的海水沒有亞龍灣清澈，但這里勝在安靜。加上三亞灣的海岸線綿長，而且視野開闊，游客也不多，所以這里很適合拍照喔。

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