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解密一梯兩戶四大缺陷！ 海南三亞市二手房，三亞是海南發(fā)展比較成熟的一個(gè)片區(qū)，三亞擁有稀缺優(yōu)質(zhì)自然資源

很多人三亞買(mǎi)房樂(lè)意圖個(gè)清靜，普遍認(rèn)為一梯一戶或者一梯兩戶的梯戶比醉好，雖然公攤面積大點(diǎn)，但有獨(dú)門(mén)獨(dú)戶的感覺(jué)，私密性好。現(xiàn)在也有開(kāi)發(fā)商在銷售一種一梯兩戶房，電梯為雙開(kāi)門(mén)設(shè)計(jì)，打開(kāi)門(mén)即看到自家門(mén)廳，成為一些中高端小區(qū)設(shè)計(jì)的一大賣點(diǎn)。原本是挺方便的，但親自入住后才發(fā)現(xiàn)隱藏的缺陷。

近幾年這種雙開(kāi)門(mén)電梯的戶型逐漸成為一種趨勢(shì)，簡(jiǎn)單來(lái)說(shuō)就是電梯井在兩戶中間，當(dāng)業(yè)主乘電梯到達(dá)自家樓層后，打開(kāi)其中一側(cè)的門(mén)就能看到自家門(mén)。開(kāi)發(fā)商在銷售此類房屋時(shí)，會(huì)把電梯前室作為業(yè)主家的私人區(qū)域作為賣點(diǎn)，但實(shí)際上，除非是電梯入戶，否則此區(qū)域是公共區(qū)域，業(yè)主是不可私自占有的。

電梯入戶，也就是電梯設(shè)計(jì)在室內(nèi)，業(yè)主一打開(kāi)電梯門(mén)就到了自家客廳，這種電梯是業(yè)主家專門(mén)設(shè)計(jì)的，電梯也不再算作公攤面積，想把鞋架擺門(mén)口無(wú)可厚非。

有網(wǎng)友認(rèn)為，出了電梯口就看到自家的鞋架，不僅有礙美觀，到了夏天還會(huì)影響空氣質(zhì)量。其實(shí)小編覺(jué)得這種雙開(kāi)門(mén)的電梯，兩戶業(yè)主互不打擾，放置鞋架倒也沒(méi)有太大問(wèn)題，畢竟大多數(shù)人都會(huì)選擇盡可能多的利用空間。

只是如果電梯廳和電梯前室有合二為一的情況，電梯前室放置了防火墻、防火門(mén)，方便疏散逃生通道等，那么這部電梯可能還兼?zhèn)淞讼离娞莸墓δ埽绻陔娞萸笆曳胖昧诵芑蚴瞧渌s物，必然會(huì)影響人的正常安全通行，因?yàn)橹饡r(shí)煙霧很大，看不清路，正確的逃跑方式就是沿著墻根，放置了東西，會(huì)導(dǎo)致難以順利逃脫。

除此之外，一梯兩戶、一梯一戶還存在以下三個(gè)缺陷：

1.電梯只有一部，發(fā)生問(wèn)題無(wú)替換電梯。

一部電梯服務(wù)質(zhì)量不會(huì)差，但不能避免發(fā)生隱患，特別是電梯隨著使用年限增長(zhǎng)，一旦發(fā)生故障或維修，住戶上下樓便只能走樓梯。之前有網(wǎng)友反映自己住過(guò)一個(gè)12樓的一梯兩戶，一個(gè)月內(nèi)遇到4次電梯維修，實(shí)在受不了只想搬家。

2.性價(jià)比不高。

一梯兩戶，尤其是一梯一戶房，樓間距、樓密度受到限制，住戶數(shù)量少，就意味著開(kāi)發(fā)商要排布樓棟非常多，浪費(fèi)的土地資源就多，勢(shì)必導(dǎo)致海南房?jī)r(jià)遠(yuǎn)高于其他布局的三亞市房子。另外，一梯一戶比其他常見(jiàn)梯戶比的公攤面積都要大，比如100平米的三亞市房子公攤面積有30平米，一梯一戶的使用面積就只有70平米，一梯兩戶卻可以做到85平米。假設(shè)海南房?jī)r(jià)一萬(wàn)一平米，那么一梯一戶的三亞市房子15萬(wàn)元公攤面積就只有一戶消化，兩戶還可以平攤。

只是為一種私密性去支付高昂的海南房?jī)r(jià)，而戶型方正、通透、舒適度等優(yōu)勢(shì)如今在兩梯兩戶等布局上也能實(shí)現(xiàn)，價(jià)格和物業(yè)費(fèi)卻高出不少，性價(jià)比的確不高。

3.樓層矮影響視野。

由于這種戶型住戶少，大多是小高層或洋房，雖然戶型面積大，居住環(huán)境舒適，但一個(gè)缺點(diǎn)就是樓層較矮。相比現(xiàn)在其他小區(qū)大多是高層林立，這種相對(duì)低矮的樓層視野受到極大影響。

一梯兩戶和一梯一戶，由于同一樓層住的人少，享受個(gè)人空間的同時(shí)也基本看不到鄰居的身影，喜歡熱鬧的人就會(huì)覺(jué)得比較冷清。當(dāng)然，選擇什么樣的梯戶比類型，醉終還是根據(jù)個(gè)人資金能力和喜好，各有利弊，上述只是部分過(guò)來(lái)人的經(jīng)歷，不作為建議。

三亞買(mǎi)房?jī)?yōu)勢(shì)：藍(lán)藍(lán)的天空、暖暖的陽(yáng)光、秀美的海景以及愜意的氣候環(huán)境，這里既是中國(guó)醉南端的濱海城市，也是中國(guó)唯一的熱帶濱海旅游城市，雖然一年日照時(shí)間多達(dá)300多天，但是年平均氣溫25℃左右卻是醉適宜的，正好適合度假養(yǎng)老。，海南購(gòu)房

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