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海南房地產(chǎn)——按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)有哪些好處,享受哪些權(quán)利

2020-08-18 20:12:41瀏覽量(

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按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)有哪些好處,享受哪些權(quán)利 海南亞龍灣房產(chǎn)信息網(wǎng),海南亞龍灣度假旅游+宜居生態(tài)+風(fēng)情小鎮(zhèn)+長(zhǎng)壽之鄉(xiāng)+濱海度假+稀缺資源+國(guó)家海岸。

按時(shí)繳納物業(yè)費(fèi)有哪些好處,享受哪些權(quán)利

海南買房時(shí)我們第一要求當(dāng)然是住得舒服,而影響亞龍灣房子好壞的因素有很多,其中就包括小區(qū)的物業(yè)水平如何,一個(gè)好的物業(yè)能更好的帶給人舒適感,如果所購(gòu)買小區(qū)物業(yè)不作為,那么可能一輩子居住環(huán)境都受影響。按理說(shuō)物業(yè)與業(yè)主之間應(yīng)是合作關(guān)系,業(yè)主每月向物業(yè)繳納物業(yè)費(fèi),物業(yè)公司提供高質(zhì)量管理小區(qū)的服務(wù),但近幾年業(yè)主與物業(yè)間矛盾越發(fā)嚴(yán)重,越來(lái)越多的人不愿意繳納物業(yè)費(fèi),這是什么原因?qū)е碌??每月都交物業(yè)費(fèi),其實(shí)業(yè)主還有權(quán)利向物業(yè)收回這三筆錢。

業(yè)主不愿意繳納物業(yè)費(fèi)的原因

1、物業(yè)不征求業(yè)主意見擅自做主

有些物業(yè)總把自己放在一個(gè)比較高的位置上,讓業(yè)主有種感覺(jué)這亞龍灣房子是物業(yè)的,不是自己買來(lái)的,像是租來(lái)的,尤其是收取物業(yè)費(fèi)時(shí)總擺出一副房東催租的感覺(jué),一旦繳費(fèi)不及時(shí),隨時(shí)被斷水?dāng)嚯?,明明水電費(fèi)自己交的竟然自己做不了主,所以與物業(yè)的矛盾更加深了。另外,物業(yè)的權(quán)利大到可以私自漲價(jià),突然就根據(jù)物價(jià)局下發(fā)的文件做出價(jià)格變動(dòng),卻不讓大家知道文件內(nèi)容,不征詢業(yè)主意見,這一點(diǎn)讓很多人極為不滿。

2、物業(yè)收了錢卻不作為

這種現(xiàn)象普遍存在,出現(xiàn)稍微大點(diǎn)的事故,物業(yè)連對(duì)誰(shuí)服務(wù)、像誰(shuí)負(fù)責(zé)的問(wèn)題都搞不清楚,規(guī)范化管理存在極大問(wèn)題,更不用說(shuō)積極賠償了,比如車子停小區(qū)停車場(chǎng)被刮花,經(jīng)常調(diào)查后監(jiān)控?fù)p壞物業(yè)沒(méi)有及時(shí)修繕,下大雪物業(yè)不負(fù)責(zé)掃雪卻要自己鏟雪,這都讓業(yè)主覺(jué)得自己的錢花得冤枉,安全、保潔、維修等收了費(fèi)卻沒(méi)有很好的監(jiān)督保證。

業(yè)主可以向物業(yè)討要的三筆錢

1、小區(qū)公共區(qū)域廣告費(fèi)

小區(qū)里經(jīng)常可以看到各種路邊廣告、電梯廣告、公告欄等,商家把廣告費(fèi)交給物業(yè),而這些都屬于小區(qū)的公共區(qū)域或公攤面積,所有權(quán)利歸業(yè)主所有,廣告收入?yún)s由物業(yè)代收而你卻傻傻不清楚,廣告換了一波又一波,你卻一分錢也沒(méi)分到。另外如果小區(qū)里時(shí)常出現(xiàn)幾個(gè)活動(dòng)攤點(diǎn),其實(shí)也是商家經(jīng)過(guò)物業(yè)同意進(jìn)入小區(qū)進(jìn)行宣傳,當(dāng)然也繳納過(guò)一筆費(fèi)用自然進(jìn)了物業(yè)口袋。錢其實(shí)還蠻多,業(yè)主有權(quán)利向物業(yè)討要。

2、地面停車費(fèi)

如今小區(qū)一般分地上和地下停車場(chǎng),地下停車場(chǎng)的費(fèi)用是業(yè)主交錢給物業(yè)的,而地面上則屬于小區(qū)的公共區(qū)域,每個(gè)業(yè)主都承擔(dān)了公攤面積,如果物業(yè)把一些公共區(qū)域修剪成露天停車場(chǎng),再收取一部分外來(lái)停車位的費(fèi)用,通常這個(gè)錢都是物業(yè)據(jù)為己有,其實(shí)業(yè)主有權(quán)利要回。

3、空置房屋費(fèi)用可減少

過(guò)去業(yè)主對(duì)每個(gè)月交物業(yè)費(fèi)已司空見慣,即使亞龍灣房子空著沒(méi)住仍是繳納全年的物業(yè)費(fèi),殊不知某些地區(qū)現(xiàn)已出臺(tái)新規(guī),規(guī)定房屋空置一定時(shí)間后業(yè)主可以享受物業(yè)費(fèi)減少。比如山東2018年7月就開始實(shí)施新的物業(yè)費(fèi)管理辦法,普通住宅交付后空置六個(gè)月以上的,其前期物業(yè)公共服務(wù)費(fèi)減收,收取費(fèi)用醉高不得超過(guò)60%。

不想交物業(yè)費(fèi),這五個(gè)理由記住了

因?yàn)榉课葙|(zhì)量問(wèn)題未交房,物業(yè)費(fèi)由開發(fā)商繳納;物業(yè)公司未履行物業(yè)合同服務(wù)責(zé)任的,全體業(yè)主可以拒交,但要有有力的證據(jù);物業(yè)公司提供的服務(wù)質(zhì)量達(dá)不到物業(yè)合同約定的標(biāo)準(zhǔn);物業(yè)公司沒(méi)有物價(jià)管理部門各項(xiàng)審批文件原件;物業(yè)公司擅自增加的收費(fèi)項(xiàng)目、擴(kuò)大收費(fèi)范圍、提高收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的。

之前有網(wǎng)友評(píng)論建議全國(guó)取消物業(yè)公司,回歸社區(qū)服務(wù)管理,由社區(qū)在業(yè)主中組建管理團(tuán)隊(duì),小區(qū)由自建團(tuán)隊(duì)管理,收取需要繳納的管理費(fèi)及廣告費(fèi),并核算小區(qū)費(fèi)用收支,剩余權(quán)益給業(yè)主均攤。社區(qū)統(tǒng)一征收、統(tǒng)一管理開支,治安由社區(qū) 出面統(tǒng)一雇傭有資質(zhì)的安保公司,分片管理,不僅資質(zhì)上有保障,員工素質(zhì)也較高,出現(xiàn)責(zé)任事故有專人負(fù)責(zé),走物業(yè)社區(qū)化管理,這不失為一個(gè)好建議,起碼業(yè)主的錢花在明處。

海南亞龍灣房子。。。海南亞龍灣買房?jī)?yōu)勢(shì):亞龍灣巧妙利用熱帶季雨林的自然植被環(huán)境建成的大型網(wǎng)式蝴蝶園,這里熱帶特有的古藤,造型奇特而優(yōu)美的榕樹、著名的龍血樹、生命力極強(qiáng)的黑格、厚皮樹等,在野花和人工配置的鮮花相映下給人以溫馨靜謐的感覺(jué),汩汩的溪流拌著游人款款地穿谷而行,彩蝶翩飛,讓人流連忘返。

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