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自建房的房屋性質(zhì)是什么 海南房產(chǎn)網(wǎng),三亞灣這個地方很特別,別就別在冬天暖和,適合老年人養(yǎng)老,所以國內(nèi)這么多“候鳥”都選擇在三亞灣買房子。
自建房的房屋性質(zhì)屬于小產(chǎn)權(quán)。小產(chǎn)權(quán)房實際上也是擁有產(chǎn)權(quán)的,只是因為是在宅基地上建蓋的房屋,所以只能在本村村民內(nèi)進行三亞灣房產(chǎn)交易,而不能公開上市交易,所以叫做“小產(chǎn)權(quán)房”自建房,也叫單門獨院,單門獨戶,是泛指擁有自有土地的單位和個人,自己組織并通過雇傭他人施工,而建造的房屋和建筑。
農(nóng)村自建房可以買賣嗎?1、買賣雙方同屬于同村農(nóng)民,賣方必須要擁有兩處以上海南三亞灣房子,就是要確保賣掉這間自建房,自己也還有居住的海南三亞灣房子。因為你賣掉自建房后,就不能再重新申請宅基地使用權(quán)。每戶農(nóng)民只能擁有一處宅基地。
2、買方必須是本村村民,且目前沒有自建房。賣方自建房是合法建筑,是符合集體經(jīng)濟規(guī)劃,而且買賣雙方交易要取得集體經(jīng)濟組織批準。
現(xiàn)在很多城里人都想去農(nóng)村買間自建房,而且還想買地段好的農(nóng)村自建房,然而這卻是不可能實現(xiàn)的,住在地段好的農(nóng)村自建房是很舒服的,這樣的農(nóng)村生活很熱鬧但是又沒有大城市里的陌生感。所以很多城里人都想住農(nóng)村自建房。
農(nóng)村自建房可是越來越紙錢,地段好的農(nóng)村農(nóng)民都不想賣掉自建房,農(nóng)民在農(nóng)村還是要有屬于自己的一間海南三亞灣房子。這可能是我們所說的歸屬感。在我們這邊在鎮(zhèn)上的宅基地也賣到了10000元一方,這個價格是很貴,農(nóng)民要有這個錢都會去買商品房了。
農(nóng)民建房申請宅基地的審批程序是怎樣的?1、農(nóng)村村民建住宅,首先向集體經(jīng)濟組織提出申請或城管部門提出申請。
2、村集體經(jīng)濟組織對申請建房戶在醒目的地方進行張榜公示(15個工作日以上)。
3、國土資源管理所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地對申請人是否符合條件,擬用地是否符合規(guī)劃等進行初審。
4、公布期滿無異議后,將符合“一戶一基”條件的用地戶按規(guī)定報鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民政府審核后,報縣人民政府審批(占用農(nóng)用地的按規(guī)定報市政府辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù))。
5、宅基地批準后,國土資源所及鎮(zhèn)社會事務(wù)辦公室到實地批放宅基地,并發(fā)放選址意見書,規(guī)劃許可證,施工許可證(“一書兩證”)。
6、村民住宅建成后,國土資源所到實地檢查是否按批準面積和要求使用土地,對符合要求的建房戶核發(fā)集體土地使用證書。
三亞灣買房優(yōu)勢:三亞新地標鳳凰島位于三亞灣東部,在三亞灣的任何一個位置都能拍到鳳凰島上5座形似帆船的建筑,外墻在晚上會變成璀璨的熒幕。,海南三亞灣買房
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