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物業(yè)費從交房開始算還是從拿鑰匙開始算 三亞海棠灣二手房，海棠灣買房要掌握些簡單的海棠灣房產(chǎn)知識，海棠灣房地產(chǎn)相關(guān)專業(yè)知識入門并不易。

物業(yè)費一般是從交房日開始算的，即使業(yè)主沒有正式入住，也是需要繳納物業(yè)費的。業(yè)主享受物業(yè)給予的服務(wù)，就該執(zhí)行繳納的義務(wù)。

從交房開始算起。物業(yè)費從開發(fā)商書面通知你的交房通知單上的時間開始算。如果因為業(yè)主原因未能按時交房，從交房通知單上的時間開始計算物業(yè)服務(wù)費;如果因為開發(fā)商原因未能按時交房，則從正式交房的時間開始計算物業(yè)服務(wù)費，之間發(fā)生的物業(yè)費由開發(fā)商交納。

國家頒發(fā)的《物業(yè)管理條例》中明確規(guī)定，物業(yè)買受人自物業(yè)竣工并交付使用之日起，按物業(yè)服務(wù)合同約定足額繳納物業(yè)服務(wù)費用。按照規(guī)定，小區(qū)業(yè)主從交房之日起，就應(yīng)該按照之前簽訂好的前期物業(yè)服務(wù)合同交納物管費。

既然房屋已經(jīng)交付，無論業(yè)主是否實際居住，有關(guān)的物業(yè)管理費也理應(yīng)交納。因為無論業(yè)主是否實際居住，物業(yè)公司的許多物業(yè)服務(wù)均已提供(如保安、保潔等)。對于常時間沒有入住，物業(yè)費是夠可以減半或者打折這一問題，按照目前相關(guān)法規(guī)，空置房也應(yīng)該交納物管費用。究竟該交多少，目前法律上尚無明確規(guī)定，業(yè)主可以和物業(yè)公司協(xié)商。

一般而言，業(yè)主收房的程序是開發(fā)商發(fā)出收樓通知書，業(yè)主收到通知書后，如果沒有異議則簽名予以確認(rèn)。如果雙方?jīng)]有特殊的約定，物管費應(yīng)從收房之日起開始計算，物管向小區(qū)收取的物管費用主要包括小區(qū)秩序管理、綠化培植、公共設(shè)施維護保養(yǎng)、公共環(huán)境衛(wèi)生清掃等涉及整個小區(qū)外圍管理與服務(wù)的收費。

不管業(yè)主入住與否，物業(yè)公司都是按整個小區(qū)管理的，并不因個別人不入住，就減少管理服務(wù)。因此，業(yè)主只要領(lǐng)取房門鑰匙，就應(yīng)該按規(guī)定按時交納物業(yè)服務(wù)費。如果業(yè)主和物業(yè)管理企業(yè)在其物業(yè)服務(wù)合同有相關(guān)約定，則可按照約定處理。

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